Cum de a investi bani într-o casă în construcție, un apartament (construcție comun)
Pentru a investi într-o construcție comună, este necesar să se încheie un contract cu dezvoltatorul. Activitățile dezvoltatorului este reglementată zakonomRumyniya№ 214-FZ, din data de 30.12.04. Acesta poate atrage fonduri de la investitori, care sunt participanți de construcție comună pe baza acordului semnat, numai în cazurile în care proprietatea are dreptul de a ateriza, sau de a dispune de acesta privind dreptul de închiriere pe termen lung, precum și, în prezența unei autorizații de construire.
Obiectele sunt spațiile rezidențiale și comerciale. Pe teren pot fi construite clădiri de apartamente sau spații comerciale destinate pentru activitatea de afaceri, garaje, centre culturale sau comerciale, facilități de îngrijire a sănătății. Noile proprietăți destinate în scopuri industriale, nu poate fi obiectul de construcție în comun.
Cei care doresc să achiziționeze un apartament nou la prețul corect, care va fi, poate investi într-o casă în construcție de mai jos pe piață cu 20-30% (plat). Pentru a face acest lucru, ei încheie acorduri de parteneriat cu dezvoltatorul, pune fondurile necesare, și să aștepte cu răbdare pentru sfârșitul construcției.
Obiectele construite folosind fonduri din exterior, pot fi transferate în proprietatea deponenților numai după punerea în funcțiune finală.
Dezvoltatorul este angajat la momentul convenit să construiască o proprietate, pentru că se poate folosi propriile forțe sau să se angajeze terțe părți (contractanți). Destul de des, termenele obiect sunt încălcate, în aceste cazuri, dezvoltatorul trebuie să plătească o amendă. Investitor poartă anumite riscuri, în cazul în care obiectul nu este livrat la timp sau de construcție este înghețat, în aceste cazuri, se poate pierde profitul așteptat, sau capitalul său va fi blocat pe termen nelimitat. Pentru a evita aceste riscuri, este necesar să se încheie un contract de a împărtăși cu companii, indiscutabile pe piața construcțiilor.
Poate sunteți interesat de:
7 gânduri pe „Cum să investească bani într-o casă în construcție (co-construcție)? "
Ca și în cazul oricărui proiect, creșterea beneficiilor economice (în acest caz, achiziționarea de o reducere a costurilor de plată) trage riscuri suplimentare. Cumpărarea unui apartament gata puteți trăi doar în ea. Dar aici, nimeni nu știe când va fi construit. Și totuși, există o opțiune care nu poate fi construit.
Investițiile în construcția de locuințe este întotdeauna justificată, dar este important din punct de vedere competent să întocmească un contract, că, în nici un caz nu apar „capcane“. Bună să încheie un contract cu compania de succes la care nu a avut niciodată plângeri, ci dimpotrivă - au închiriat întotdeauna case.
Tu spui că investiția este întotdeauna justificată, nu cu aceste cuvinte nu sunt de acord, riscul este întotdeauna sub orice contract scris este foarte mare, iar orice companie de succes astăzi, mâine poate fi în stare de faliment. Pentru a investi banii lor greu câștigat și apoi pentru ei și, de asemenea, dat in judecata, nu e pentru mine ....
Periculos acest caz, cumpara un apartament, fără a avea-o în fața ochilor săi, firma astăzi cunoscută și respectată, și mâine toate acestea aratand ca nu un impozit, pentru că procuratura. Este mai bine să plătesc suplimentar. dar pentru a cumpăra deja predat documentele apartamentului.
construcții cu participare este de investiții foarte riscantă. Ca în cazul în care documentele nu au fost decorate în nici un caz, există multe capcane, nu este întotdeauna totul depinde de dezvoltator. Cel mai mare dezavantaj - de așteptare pentru constructii, livrare la domiciliu. Prietenii mei au așteptat timp de 5 ani, este acum mutat și sunt bucuros, dar cred că mai bine să ia un pic plătită în plus plat gata făcute.
Există un risc? Da, desigur, există, în cazul în care la fel fără el ... Dar beneficiul potențial este bun. Deci - merită riscul, dar inteligent, verificați temeinic dezvoltator.
Având în vedere imperfecțiunea actuală a legislației și posibilitatea de nimic îndoielnic pentru a obține o hotărâre judecătorească, este necesar să se cumpere numai primii trei dezvoltatori din regiune. companiile din clasa de jos poate merge bustul în orice moment. Intenționată sau nu, trebuie să fie în continuare.