Cum de a intra într-un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Acest tip de tranzacție ca un contract de închiriere pentru spații non-rezidențiale este cel mai des utilizat de către persoanele angajate în activități antreprenoriale (pentru producție, produse de stocare, catering, etc), dar, uneori, el este în cerere și cetățenilor pentru nevoile lor personale. Și, din păcate, nu întotdeauna, spații de închiriere sunt corecte, ceea ce atrage după sine o serie de consecințe negative. Având în vedere că dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru spații non-rezidențiale să continue atât chiriaș și proprietarul nu are probleme?

Lista documentelor pentru încheierea spațiilor de leasing

Pentru contractul de închiriere proprietarului (sau reprezentantul acestuia) va trebui să pregătească următoarea documentație:

documentație juridică (deoarece angajatorul trebuie să se asigure că el închiriază instalația de la proprietarul sau reprezentantul său, având puterea corespunzătoare de avocat);
pașaport tehnic și cadastru;
documentelor de constituire (în cazul în care un proprietar este o companie) sau un pașaport în cazul în care acesta este o persoană fizică.

Numai angajatorul va trebui să pregătească un pașaport sau documente constitutive.

În conformitate cu legea, acest document ar trebui să fie făcută numai în scris. Certificarea obligatorie a unui notar nu este necesară, dar se poate face din proprie inițiativă.
pe internet, puteți descărca formularul în sine și umple-l singur sau contactați un avocat care nu numai competent compoziția sa, dar, de asemenea, da sfaturi utile și, dacă este necesar, să însoțească tranzacția.

contract de închiriere, care este nelocuită

Contractul de închiriere spații trebuie să conțină următoarele informații:

Ordinea de transfer al obiectului contractului

Contractul privind obiectul de leasing să fie sigur de a specifica ordinea instalațiilor de transport. Dacă este posibil, este necesar să se transfere în temeiul actului, dar dacă acest lucru nu este posibil - puteți face fără ea (deoarece această cerință nu se aplică opțional). În plus, este necesar să se precizeze perioada în care locatarul este obligat să transfere, iar proprietarul pentru a lua de proprietate. Precum și alte condiții necesare.

În conformitate cu Codul civil, în contract trebuie să fie specificate și responsabilitățile în calitate de chiriaș sau persoană care este proprietarul.
De obicei, în această secțiune, indicat - răspunderea pentru daune și aranjamentele sale de compensare, responsabilitatea pentru plata la timp a chiriei pentru utilizarea spațiilor de lucru, precum și pentru punerea în aplicare a reparații. Ora și valoarea chiriei pentru utilizarea obiectului contractului trebuie să specifice necesare pentru a se evita problemele în dalneyshem.Krome plus, acesta poate fi specificat și alte informații - o interdicție privind replanificarea fără permisiunea proprietarului, la sediul subînchirierea etc.

Valabilitatea contractului

În conformitate cu Codul civil, în cazul în care nu au fost specificate un contract între proprietar și datele chiriaș, acesta este considerat prizonierul pe termen nelimitat (de exemplu, pentru o perioadă nedeterminată). În acest caz, fiecare parte poate rezilia contractul în orice moment, printr-o notificare a doua nu mai puțin de 3 luni (dar există excepții în cazul în care proprietarul poate rezilia contractul înainte). În plus, trebuie să specificați data la care documentul devine efectivă. În cazul în care nu este specificat data, se consideră a fi încheiat în ziua semnării.

Contractul trebuie să specifice, de asemenea, procedura de extindere.

Soluționarea disputelor

De multe ori între chiriaș și proprietarul litigiilor - care este motivul pentru care este necesar să se specifice procedura de autorizare a acestora.

Responsabilitatea proprietarilor și locatarilor

Documentul, de asemenea, trebuie să se precizeze responsabilitățile fiecărei părți. De exemplu, de interes de plată și implicit la timp, posibilitatea de a crește costul pentru utilizarea spațiilor, etc.

O persoană care deține o clădire rezidențială (structură), care este închiriată pentru utilizare temporară are dreptul de a rezilia încheierea anterioară a tranzacției înainte de termen, în cazul în care angajatorul încalcă unul dintre elementele specificate. De exemplu, să efectueze subinchiriere spațiilor, în cazul în care au fost interzise sau condiții agrava starea obiectului. În acest caz, proprietarul are dreptul de a anula tranzacția în orice moment - inainte de adoptarea legii termenul prevazut (3 luni). Desigur, angajatorul are dreptul de a face apel acțiunea, dacă nu sunteți de acord că motivele de reziliere au avut loc, dar el ar trebui să meargă la tribunal, iar în acest proces se dovedesc contrariul acestei.

Informații despre această proprietate, situată într-o clădire

În cazul în care obiectul este inchiriat cu proprietatea, trebuie să specificați o listă completă a acestor bunuri. De exemplu, mese, scaune, dulapuri, calculatoare, etc. Specificați aceste informații în interesul proprietarului.
La sfârșitul contractului și detaliile specifice ale chiriaș și proprietarul locului.
În cazul în care chiriașul intenționează să se înregistreze în sediul companiei, acesta va trebui, de asemenea, să obțină permisiunea proprietarului ca La momentul înregistrării organizației cu autoritatea fiscală, trebuie să furnizeze consimțământul. Consimțământul trebuie să fie sub formă de scrisori, care este ulterior furnizate taxei.

Utilizarea gratuită a spațiilor

Este important să se aibă în vedere faptul că un acord ar putea fi negociate și fără costuri - numele vorbește de la sine - în acest caz, nu se percepe taxa. Dar, în acest caz, părțile - creditor și debitor. În ciuda faptului că tranzacția are un caracter grant - pe fata, pentru spații, acesta poate fi obligat să plătească pentru costurile de utilitate.

Pre-înregistrare

Destul de des, s-ar putea întâlni o situație în care părțile înainte de tranzacție doriți să-l joace în condiții de siguranță și să facă un document preliminar - o scrisoare de intenție. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că acordul de pre-autorizare este necesară numai în următoarele cazuri:

În cazul în care clădirea este în construcție;
Atunci când există o reconstrucție a clădirii.

În cazul în care părțile la contract încă decis să pregătească un document cu privire la intențiile - este făcută în scris. În cazul în care una dintre părți este transferat într-un alt depozit, atunci această informație este, de asemenea, recomandat să se stabilească.

acord de înregistrare

Acest document, după ce a fost semnat, sub rezerva înregistrării în Rosreestra, cu condiția ca acesta să nu fie mai mică de 1 an. După declarația de înregistrare Rosreestra, trebuie să se pregătească și să furnizeze următoarea documentație:

pașapoartele;
Documentația, care este dovada dreptului de proprietate;
Primirea de plată a taxei de stat;
Document Ready semnat de proprietarul chiriaș și (3 exemplare.);

Informații despre taxa de consultare

Cum să se pregătească pentru consultări

Pentru a se întâlni cu un avocat pentru a discuta despre problemele pe care le întâlni au avut loc, deoarece este posibil un mod mai eficient și mai eficient, trebuie:

Descrie în detaliu situația actuală, fără a pierde, chiar, în opinia dumneavoastră, detalii minore, punct de vedere juridic ele pot fi cruciale pentru cazul. Acesta poate fi rezumată într-o formă scrisă a problemei și să ia cu tine la consultare, pentru a nu pierde puncte importante;
Se prepară copii ale documentelor referitoare la problema ta, dacă este cazul;
Formulați o serie de probleme pe care le-ar dori să ceară un avocat;
Descrie modul în care vedeți rezultatul de rezolvare a problemei, ceea ce este rezultatul pe care îl va primi de la a merge la un avocat.

Respectarea acestui algoritm exemplar va face cooperarea cu avocatul cel mai rapid și mai eficient.

Ceea ce să se aștepte de la prima taxa de consultare:

Trebuie să știi. că consultarea - este examinarea legală a problemei, care realizează un avocat profesionist, pe baza informațiilor transmise de tine, și documente.

Ar trebui să fie înțeles. că scopul de consiliere - nu vorbesc, și să obțină sfaturi practice cu privire la problema ta.

Birourile de drept ale Moscovei „diametral“ stabilește procedura pentru furnizarea de consultanță plătite, care vă permite să extragă beneficii maxime de la întâlnirea profesionist cu un avocat:

conversație orală între avocat și client subliniind problemele și dorințele clientului rezultatele de la rezoluția
Studiul documentelor și a informațiilor, o cerere de documente suplimentare, după cum este necesar
Determinarea componentei juridice a problemei
preocupările de evaluare în ceea ce privește normele de drept, jurisprudență, experiența profesională avocat
Determinarea drepturilor și responsabilităților clientului cu privire la problema, în conformitate cu legea
Stabilirea drepturilor și obligațiilor clientului în ceea ce privește rezultatul dorit
Determinarea legalității / ilegalității rezultatului dorit, clienții
Determinarea căilor legale pentru a rezolva problema cu indicarea gradului de eficiență a acestora
Furnizarea de recomandări practice pentru problema clientului

Avocat vă sfătuiește să lupta mereu pentru rezultate - nu lăsați probleme nerezolvate pe problema cu care v-ați adresat tine.