Cum de a închiria un birou
Din cauza unor circumstanțe diferite, de multe ori antreprenorii decide să nu cumpere birou și ia-l. Și pentru a face acest lucru în mod corect, trebuie să fie foarte atent. Punctul important este a scrie un contract de leasing bun.
Efectuarea și semnarea contractului de închiriere, este necesar să ne amintim următoarele, există reguli generale pentru elaborarea acestui document, dar nimeni nu interzice complement. Contractul de închiriere poate fi atribuit mai multe nuanțe ale relației cu proprietarul, de la problemele de reparare și de finisare cu cei care sunt obligați să schimbe becurile arse. Este important să se cunoască toate punctele prevăzute în contract, ar avea un motiv legitim.
Acordul de închiriere va intra în vigoare la data înregistrării sale. Dar dacă este mai puțin de un an, apoi înregistrați-l opțional, care este utilizat de mulți chiriași.
Contractul de închiriere pentru spații de birouri următoarele elemente ar trebui să fie prezent:
2. date de documente, care confirmă dreptul proprietarului de a dispune de camera de date.
3. Termenul contractului de închiriere.
4. Durata contractului de leasing. Acest articol ar trebui să fie alocate în mod separat, ca termen a contractului poate să nu coincidă cu durata contractului de închiriere. Acest lucru este posibil în cazul în care executarea actului de transfer nu coincide cu termenul intrării în vigoare a prezentului acord.
5. În cazul în care contractul de închiriere este pentru o perioadă mai mare de un an, atunci este prevăzută obligația de înregistrare.
7. În cazul în care chiriașul intenționează să îmbunătățească sediul sau se aduc în ordine, condițiile acestor etape, este de asemenea necesar să se facă la un acord. În cazul în care camera de care aveți nevoie pentru a aduce într-o formă corespunzătoare, atunci proprietarul poate compensa o parte din costurile pentru chiriaș. Acest lucru se poate face în diferite moduri: de a reduce costul chiriei pentru o perioadă determinată, sau proprietarul poate da un chiriaș „chirie“ o vacanță de timp în care nu este nevoie să plătească pentru birou.
8. Rambursarea spațiului de birouri către locator.
9. Răspunderea părților pentru condiții de avarie. Pentru a respecta termenii contractului trebuie să fie tratate foarte atent, astfel încât să nu dovedit că, din cauza unui anumit punct de relația sa încheiat.
Un alt punct important, înainte de a scoate biroul este important să se acorde o atenție la următoarele:
1. Trebuie să verificați dacă persoana este eligibil pentru a avea spatiu de birouri de inchiriat. Verificați certificatul de proprietate și de înregistrare. Amintiți-vă, în cazul în care contractul de închiriere a fost făcută în plus față de drepturile chiriaș, în orice caz, acesta va fi declarat nul.
2. Urmãriþi premisele, care sunt situate la primul etaj al unei case cu apartamente. Prin urmare, acesta este un apartament, deci este important să se verifice documentele și asigurați-vă că apartamentul este transferat din stocul de locuințe în spații non-rezidențiale. Notă facilitățile profilului de utilizare care nu sa întâmplat, că documentele ar trebui să fie plasate în coaforul camerei, și sunteți de planificare pentru a organiza un birou aici, atunci este posibil ca vor exista probleme cu chiriasii.
3. Există cazuri când spațiul de birouri este de construcții neautorizate. Aceste facilități sunt construite în zone care nu sunt puse deoparte pentru aceste scopuri, și, desigur, nu a obținut permisiunea. Astfel de clădiri sunt interzise prin lege să închirieze.
Și, în sfârșit, înainte de a executa un contract de leasing (chirie un birou), ar trebui să se consulte cu un profesionist care înțelege problemele imobiliare comerciale. Puteți închiria, de asemenea, un birou printr-o agenție imobiliară, profesioniștii care lucrează în acest sector de ani de zile, și știu cum să verifice camera și să scrie un contract de leasing bun.
Experții VSN Realty Company va ajuta sa inchiriati un birou la Moscova.