Cum de a închiria un apartament pentru riscuri subinchiriere și siguranță
Blog - Cum de a inchiria un apartament de subinchiriere: siguranță și riscuri.
Există unele riscuri atunci când intră într-un contract de subînchiriere. Ele sunt relevante pentru atât proprietarul de bunuri imobiliare, precum și pentru angajator. Despre cele mai frecvente pericole spun Egor Ogurtsov (Cap «OLDY» de companie).
Este cunoscut faptul că toate relațiile dintre subiecții tranzacției subinchiriere reglementată de Codul civil. El împărtășește conceptul de angajare și de închiriere. „Contractul de închiriere a spațiilor“ este între indivizi. „Acordul de locatiune“ efect în cazul în care una dintre entitățile - persoană juridică.
capacități obligatorii de identificare într-un contract de subînchiriere.
Dacă vorbim despre înțelegerea dintre indivizi, circumstanțele în schimbare de viață ale chiriaș și necesitatea urgentă de a părăsi sediul, proprietarul de bunuri imobiliare, de regulă, există un depozit de securitate, în cazul în care este scris în contractul de muncă. Ie în cazul în care chiriașul elibereze imediat premisele fără avertisment gazdă de ceva timp, își pierde dreptul la o rambursare a depozitului de securitate. În cazul în care chiriașul nu poate rezilia contractul, el poate merge să intre într-un contract de subînchiriere.
De obicei, contractele proprietarii prefera să angajeze să includă o clauză privind imposibilitatea de a pune proprietatea lor în subinchiriere (mai ales atunci când vine vorba de imobiliare). La urma urmei, pentru astfel de chiriași imobiliare sunt selectate foarte meticulos, deoarece proprietarul are cerințe destul de ridicate pentru chiriași sale viitoare.
În cazul în care proprietarul nu deranjează, apoi a fost de acord să includă un paragraf cu privire la posibilitatea de închiriere a subînchirieze de proprietate, dar numai după obținerea acordului scris al proprietarului. Dar, în practică, pentru a obține rapid și ușor un astfel de acord nu se obține datorită faptului că foarte puțini proprietari doresc active cedate de către terți.
Pentru cei care doresc să închirieze un apartament în subinchiriere, există o altă dificultate - în cazul în care contractul a fost înregistrat mai mult de un an în urmă, înregistrarea va fi, de asemenea subînchirierea.
Riscurile subînchirierea.
Întreaga responsabilitate pentru siguranța proprietății chiriaș este răspunzător față de proprietar însuși. Condiții de viață pe subînchiriere, de fapt, nu au nici o relație juridică cu proprietarul de proprietate. Angajatorul trebuie să meargă la calea bătut și, de asemenea, să ia subchiriașii depozit de securitate, pentru a înregistra posibilitatea revenirii sale la contract.
Există situații în care chiriașul inchiriaza un apartament fără reparații, ceea ce face reparații pe propria cheltuială, și apoi închiriază pentru un preț mai mare în temeiul contractului de subinchiriere. Aceasta este o schemă destul de popular.
O altă situație în care locatarul închiriază un apartament de închiriat pentru turiști, vizitatori, cupluri. Mai ales de multe ori pot fi folosite apartamente situate în centrul. În astfel de cazuri, deteriorarea mobilierului, aparatelor, repararea este mai rapid decât dacă stați rezidenți permanenți.
De obicei, aceste experimente nu executa un contract, angajatorul ia oameni „pe cuvânt de onoare“ și câștigă foarte bine pe aceste operațiuni ilegale, dar aici și riscurile sunt ridicate. Cine este cel mai mare risc - proprietar sau chiriaș este incert.
randament bun (mai ales pentru subînchirierea de bunuri imobiliare) - acest risc de asigurare pe ambele părți. Proprietarul asigură mobilier, echipament, furnizează apartamentul său, și angajatorul - riscurile legate de pagube materiale. Cu această asigurare, ambele părți pot fi satisfăcute.