Cum de a ieși din Hoa

În teorie, asociațiile de proprietari, proprietarii de case, ar trebui să lucreze în beneficiul proprietarilor de apartamente. Într-adevăr, creat pentru gestionarea în comun a clădirii de apartamente proprietate comună, această organizație non-profit nu se poate îmbunătăți doar viața locuitorilor, pridvoarele ordonat și zona locală de amenajare a teritoriului, dar, de asemenea, să cumpere pentru nevoile proprietarilor de terenuri, să efectueze construirea adiacente teritoriilor de origine.

În practică, de multe ori se transformă într-o durere de cap pentru HOA membrii săi și, mai important, un cost semnificativ. Ca urmare, proprietarii de apartamente există o întrebare cum să iasă din Hoa. Acest RealEstate.ru spune în acest material.

Conform Codului Locuințelor din România, „proprietarii de case (HOA) a recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și în legislația în dispunerea proprietății comune într-un apartament casa. " Temeiul juridic pentru Hoa, drepturile și responsabilitățile organismelor și membrilor parteneriatului de guvernare, procedura de stabilire, funcționarea și reorganizarea sunt, de asemenea, determinate de Codul de locuințe (secțiunea VI «Proprietarii de case de asociere“ Capitolul 13-14 -. nn).

Legea prevede că pot fi create Hoa numai prin decizia proprietarilor de locuințe adunării generale într-o clădire de apartamente, pentru cazul în care această metodă de control a favorizat mai mult de jumătate dintre proprietarii legitimi de apartamente. Toți au votat „pentru“ și o aplicație relevantă sunt membri ai Hoa. În ceea ce privește problema de lichidare a parteneriatului, eliminarea structurii drept numai adunarea generală a proprietarilor de proprietate, în cazul în care pentru ea a votat din nou peste 50% din proprietarii de apartamente, dar nu și adunarea generală a membrilor Hoa. Cu toate acestea, membrii Hoa, nemulțumiți de activitatea structurii poate stimula eliminarea parteneriatului în masă lăsând membrii săi. În cazul în care va fi mai mică Hoa de 50% din proprietari, această organizație non-profit, în conformitate cu Codul de locuințe, acesta trebuie să fie eliminate. Grupul de inițiativă a chiriașilor este important să ne amintim, de asemenea, că, în aceeași casă nu poate funcționa mai mult de un HOA, astfel încât să creeze o structură alternativă, fără abolirea vechi, nu este doar neeconomică, ci și ilegale.

legislația românească oferă o gamă largă de condominii de birou. Astfel, asociația are dreptul de a

1) încheie un contract de gestionare a clădirii de apartamente, precum și contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune, furnizarea de contracte de servicii publice;

3) pentru a stabili, pe baza estimării acceptată de venituri și cheltuieli pentru anul parteneriatului și mărimea plăților pentru fiecare proprietar al contribuțiilor spațiilor din casă în funcție de cota sa în proprietatea comună asupra bunurilor comune în casă;

4) pentru a efectua munca pentru proprietarii de spații într-o casă de apartamente și de a le oferi servicii;

5) pentru a oferi împrumuturi de către bănci;

6) pentru a transfera materialul de contract și fonduri persoanelor care efectuează pentru munca de parteneriat și care furnizează servicii de companie;

7) de a vinde și de transfer pentru uz temporar, pentru a face schimb de proprietăți deținute de parteneriat.

Mai mult, HOA poate

1) prevăd utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat;

2) să se bazeze pe, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente;

3) să primească în uz sau de a primi sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri industriale și a altor și operarea ulterioară a acestora;

4) să efectueze, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații adiacente la această clădire de alocare a terenurilor de origine;

În cazul în care pentru un motiv sau altul membrii HOA nu sunt mulțumiți cu performanța de calitate a sarcinilor, sau se confruntă cu încălcări evidente ale legii (falsificarea documentelor constitutive, falsificarea proceselor-verbale ale reuniunilor, alegerea organelor de conducere ale HOA terțe părți, trimiterea la primirea sau colectarea de numerar pentru plata serviciilor de utilități fără contracte cu furnizorii de servicii sau de deturnare de fonduri - nn), dar nu dezamăgit în Hoa ca o modalitate de a gestiona clădire de apartamente, ei au dreptul de a con .. dotar structura unui raport detaliat cu privire la utilizarea rezidenților, precum și de a re-alege structura de conducere a Hoa, se aplică pentru evazioniștilor în instanța de judecată.

Cu toate acestea, în practică, majoritatea proprietarilor, mai degrabă pasive în materie de management al proprietății comune, nu a vrut să înțeleagă încasările nu intenționează să schimbe placa sau pentru a elimina structura, astfel încât lupta pentru drepturile lor scade la unul sau doi chiriași. În acest caz, cel mai simplu mod nemulțumit retrage din membrii HOA. Locuințe KodeksRumyniyaglasit: „Aderarea la proprietari încetează de la data cererii de retragere a membrilor parteneriatului.“ Astfel, proprietarul apartamentului trebuie să scrie o declarație de retragere din Hoa, iar în cazul în care proprietarul a fost acordat anterior procură în numele angajatului cu privire la reprezentarea HOA a intereselor sale privind revizuirea acestuia și de a lua mâinile pe documentele originale.

În schimb managementul HOA este obligat să încheie cu proprietarul, eliberat din acordul de parteneriat, care vor fi precizate termeni individuali „cooperarea“ lor, precum și procedura de calculare a plății pentru un apartament. La semnarea contractului proprietarii de apartamente care nu sunt membri ai Hoa, trebuie amintit că parteneriatul nu are dreptul de a impune serviciile lor suplimentare, așa-numitele, cum ar fi: securitate, concierge, parcare în zona locală, etc. - și cere taxa lor. Cu toate acestea, în cazul în care aceste servicii vor fi precizate în „personalitatea“ a contractului, acesta va trebui să plătească. Prin urmare, este necesar să se asigure că modul de redactare a documentului a fost semnat de foarte clar, lipsit de citiri duble. De fapt, în conformitate cu articolul 154 Cod de locuințe, proprietarul care nu este membru al Hoa este obligat să efectueze o plată pentru utilități (pentru alimentarea cu apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaz, încălzire), și să suporte costurile de întreținere și reparații și facilități de revizie partajat într-o clădire de apartamente. Dar membrii trebuie să plătească orice Hoa costuri aprobate de statutul societății sau organelor sale de conducere. Ieșind din Hoa, un fost membru al parteneriatului este încă în valoare de a plăti facturile emise de acesta organizație mai devreme. La urma urmei, HOA de Management are, de asemenea, dreptul de a aplica pentru un delincvent în instanța de judecată.

De multe ori, asociațiile de proprietari se opune în mod activ faptul că membrii au părăsit parteneriatul, și chiar să amenințe proprietarii chirie creșterea și costul utilităților și limitările în utilizarea proprietății comune. O astfel de HOA executiv de acțiune, de asemenea, nelegitim, iar în cazul încălcării drepturilor, proprietarul trebuie să contacteze biroul procurorului sau de a aplica pentru organizarea neglijente în instanță, cu atât mai mult că este pozitiv pentru locuitorii din blocuri din capitala practicii judiciare a stabilit deja.