Cum de a găsi dreptatea în societatea de administrare, eu sunt proprietarul
Cum de a găsi o justiție privind societatea de administrare
Recepția împotriva chestorul
Cei mai mulți români trăiesc în blocuri de apartamente, și pentru a rezolva problema locuințelor este necesar să se aleagă societatea de administrare a conținutului. Cel mai popular mod - angaja o organizație de management. Ca principiu general al organizației de management este ales la o adunare generală. Dar, de multe ori proprietarii spațiilor nu pot găsi un limbaj comun și societățile de administrare fără scrupule, care nu sunt autorizate să comercializeze noile societăți de administrare, limitând astfel concurența pe piață sau chiar elimina.
De exemplu, o casă a decis organizarea de management vechi, dar proprietarii doresc să realege ei și a avut loc o adunare generală. Dar fosta societate de administrare nu poate pur și simplu trece pe clădirea de apartamente de documentare nou ales. În acest caz, vom vedea semne de încălcări antimonopol, în special, este o concurență neloială. Cele două entități economice se luptă pentru controlul acestei case, iar vechea societate de administrare prin intermediul concurenței neloiale nu trece în cadrul specificat că documentația tehnică zakonodatelstvomRumyniyasrok pentru o clădire de apartamente. Prin urmare, noua societate de administrare fără documentele necesare nu pot intra într-un contract cu organizațiile resursosnabzhayuschimi și proiectul de lege proprietarii spațiilor. Astfel, proprietarii de case alese societatea nu poate începe activitățile sale în această piață. Când apar astfel de situații, este necesar să se aplice autorității de concurență. Dar este necesar să se constate că competența sa nu se referă la legalitatea alegerii unei noi societăți de administrare. Aceasta este, autoritatea de concurență nu va fi în măsură să verifice procesele-verbale ale adunărilor generale, care sunt proprietarii spațiilor efectuate sau a altor documente. Aceasta se referă la competența instanței. Cu toate acestea, în această vară, guvernul a adoptat o rezoluție privind supravegherea de stat de locuințe. Iar unele dintre funcțiile asociate cu protocoalele de testare ale adunărilor generale ale proprietarilor de clădiri și alte probleme legate de gestionarea unei case de apartamente, se face referire la funcțiile de inspecție de locuințe. Între timp, în această piață de servicii autoritățile antitrust să acorde mai multă atenție asupra activităților guvernelor locale, care sunt conectate, inclusiv restrângerea concurenței pe piață între societățile de administrare. Acest lucru, de altfel, este foarte important în noile case. Piața de locuințe este în creștere, cererile cu privire la managementul in cladiri de apartamente a crescut.
Și de multe ori cumpărătorii de proprietate, iar investitorii nu au primit încă dreptul de proprietate și cheile se confruntă cu faptul că dezvoltatorul a impus deja organizarea de gestionare, care pentru taxele mari pentru a efectua și impune viitorilor proprietari la plata cheltuielilor de judecată.
Pentru a preveni astfel de abuzuri, la inițiativa autorității de concurență, inclusiv a modificărilor Codului de locuințe, potrivit căruia de la punerea în funcțiune a clădirilor noi locuințe autoritatea locală trebuie să anunțe o ofertă cu privire la selectarea unei societăți de administrare pentru a gestiona astfel de case. Recent, Codul de locuințe a fost stabilit ordine, și, de asemenea, au arătat în ce cadru și ce acțiuni ar trebui să ia timp autoritatea locală. În acest caz, dezvoltatorul poate controla acest lucru acasa sau pentru a aduce compania lor de administrare numai până la momentul stabilit de către câștigător. servicii impuse Deci nerezonabile pentru consumatori nu ar trebui să fie în conformitate cu legislația în vigoare. Dar, din păcate, această normă nu este cu toții conștienți de proprietarii spațiilor, iar guvernele chiar locale. Acest lucru încalcă ordinea stabilită în ecranul LCD, care restricționează concurența, și încă dezvoltatorii stabilit propria companie de administrare, iar administrația locală nu a luat nici o măsură pentru concurs.
- Și ce poate fi pedepsit organism de autoreglementare? Aștepți un semnal? Ei înșiși nu pot iniția o recenzie?
- Rezidenții trebuie să se aplice, precum și în conformitate cu legea cu privire la protecția concurenței, putem lua informațiile din mass-media și alte surse. Un număr mare de clădiri imposibil de urmărit. Cu toate acestea, dacă este prins de mână, este posibil de a aduce cazurile de încălcare a legislației antimonopol în ceea ce privește administrația locală, care a fost necesară pentru a organiza un concurs. Un astfel de caz este inițiată, și este considerat de către autoritatea Antimonopol face o decizie cu privire la încălcarea de către administrația locală a legislației antimonopol în ceea ce privește omisiunea de a efectua o competiție deschisă, și a emis un ordin în timp util de a organiza un concurs. Neexecutarea instrucțiuni atrage răspunderea administrativă, conform Codului cu privire la contravențiile administrative. În consecință, după luarea în considerare a cazului privind încălcarea legislației antimonopol aducem prescripția administrației publice locale. El trebuie să respecte un ordin, anunță un concurs și selectați o companie de administrare asupra rezultatelor concursului. Cu toate acestea, el poate contesta decizia și ordinea noastră în instanță.
- În acest caz, poate face proprietarul de proprietate?
- Proprietarul trebuie să se asigure că decizia a fost luată de adunarea generală a proprietarilor de spații. În cazul în care a avut loc adunarea generală, el trebuie să se supună majorității, din cauza LCD orice probleme de plată sunt rezolvate la adunarea generală a proprietarilor de spații de majoritatea. un acord de management trebuie să fie aceeași pentru toți proprietarii, fără excepție. Achizitor de apartament să vină și să semneze contractul de gestionare a clădirii de apartamente cu organizația de management selectată.
- În cazul în care proprietarii au ales la adunarea generală a societății de administrare, dar această metodă nu este implementată?
- Asta nu se încheie un acord de management clădire cu apartamente. În acest caz, autoritatea locală este obligată să dezvăluie acest fapt și să dețină un concurs pentru selectarea societății de administrare. În plus, în cadrul anti-monopol legislație cunoscute fapte, în cazul în care autoritatea locală încheie un contract de leasing sau conducerea blocului său întreprinderii municipale unitar, care este, de asemenea, o încălcare a legilor antitrust.
- Dar puteți lăsa, de asemenea, o societate de administrare, care va fi lansat de vânzare?
- Această practică, din păcate, există prea. În acest caz, sistemul de consultanță agricolă are autoritatea de a lua în considerare o plângere prin procedura scurtă prevăzută la articolul 18.1 din Legea privind protecția concurenței.
O astfel de plângere poate depune un stat parte la care a negat în mod nejustificat în competiția pentru selectarea societății de administrare într-o clădire de apartamente. Sau în orice alte motive, atunci când a încălcat procedura de determinare a câștigătorului. Bidder ne scrie o plângere, care trebuie să respecte cerințele articolului 18.1 din Legea privind protecția concurenței. În termen de 7 zile lucrătoare, vom lua în considerare și să ia o decizie privind recunoașterea justificată sau nejustificată acesteia, precum și necesitatea de a emite rețete. Cum ar fi să anuleze oferta, pentru anularea protocoalelor întocmite în timpul licitare sau necesită o evaluare de la zero. Și cel mai important: la momentul plângerii Bid nu poate încheia un contract cu societatea de administrare. Ie sume licitate la momentul plângerii poate merge, dar rezultatele de licitare, în cazul în care există deja un câștigător, să încheie un acord de autoritatea locală nu se poate. La inițiativa autorității de concurență în modificările Codului de locuințe, potrivit căruia contractul cu ofertantul câștigător poate fi încheiat nu mai devreme de 10 zile de la data stabilirii acesteia. Doar timp suficient pentru a depune o plângere la noi. Dacă primiți o astfel de scrisoare suspendăm încheierea contractului, care este de fapt un mecanism foarte rapid și eficient pentru tratarea reclamațiilor în licitare. Considerăm că multe dintre aceste cazuri, în special în regiunea Moscova, care a fost pus în funcțiune un număr mare de blocuri de locuințe.
- Pentru tine de a primi plângeri cu privire la anumite societăți de administrare legate de supraapreciere a costului serviciilor?
- Din păcate, revizuirea autoritatea de concurență a unor astfel de plângeri nu se aplică puterile și competența. Deoarece potrivit legii antimonopol, putem aplica măsurile de răspuns antimonopol la societatea de administrare, atunci când acesta deține o poziție dominantă. Această piață este definită de granițele geografice ale educației administrative. În cazul în care municipalitatea are o societate de administrare, care deține 35% pe piața serviciilor de administrare a clădirilor de apartamente, acesta ar trebui să fie incluse în registrul agenților economici cu poziție dominantă. Dar, în acest caz, putem lua măsuri pentru răspunsul ei antimonopol. În alte cazuri, avem și alte organisme care sunt angajate. Acest lucru este în primul rând Rospotrebnadzor, de inspecție de locuințe, care a trecut o funcție foarte mare, asociată cu încălcarea drepturilor consumatorilor în sectorul locuințelor, inclusiv cu privire la relațiile cu organele de conducere. În această vară, a fost confirmată prin decizia de supraveghere de locuințe publice pravitelstvaRumyniyao. O autoritate de concurență protejează și va apăra întotdeauna interesele cetățenilor și a participanților la piață bona fide în cadrul puterii sale.
Sursa: ziar românesc