Cum de a face schimb de un apartament în condițiile ipotecare și alternative

Până în prezent, ipoteca - acest lucru este cel mai comun mod de a achiziționa locuințe prin datorii. Cu toate acestea, în ciuda faptului că spațiul de locuit imediat devine proprietatea debitorului, rămâne angajat la banca. În acest caz, creditele ipotecare sunt cele mai multe ori timp de zeci de ani, iar în această perioadă, situația financiară a debitorului și a situației sale de viață se poate schimba în mod semnificativ.

Cum de a face schimb de un apartament în ipotecare: condițiile de schimb și alternativă

Apariția copiilor în familie, crește sau, dimpotrivă, o scădere a veniturilor, dorința de a achiziționa un alt bunuri mai mult sau mai puțin confortabil - toate acestea devine o ocazie de a reflecta asupra schimbului de apartamente, care este în ipotecare de la banca. Faptul că carcasa fi gajate, la rândul său, împiedică liber efectuarea diferitelor operațiuni asociate cu acest apartament. În teorie, schimb de apartament cu credit ipotecar nu este dificil, dar, în practică, face schimbul nu este atât de simplu.

Pentru o astfel de afacere, în primul rând, debitorul trebuie să obțină acordul băncii la schimbul, pentru că a promis să apartamentul este situat. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice creditelor băncii cu o cerere făcută în scris, pentru a permite schimbul de un apartament, situat în ipoteca. Împreună cu cererea trebuie să trimiteți următorul set de documente:

• Original și copie a pașaportului
• Certificat de căsătorie, în cazul în care debitorul este căsătorit
• O copie a contului personal
• Extras din registrul de casa
• Documentele care confirmă promptitudinea plăților.

apartamente ipotecare Procedura de partajare este oarecum problematică și destul de dificil, în timp ce nu suportă creditorului nici un beneficiu. Cu toate acestea, instituțiile financiare, de regulă, se vor întâlni debitorilor cu bună-credință, dar le cere să îndeplinească anumite condiții.

Condiții de schimb ipotecare imobiliare

Înainte de proprietate de schimb în ipotecare, este important să rețineți subtilitățile și nuanțele tranzacției. În conformitate cu termenii schimbului de creditorii de locuințe să ia un credit ipotecar, este posibilă numai la încheierea contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament existent și cumpărarea de o nouă proprietate, care corespunde cerințelor instituției de credit. Banca trebuie să evalueze în mod necesar o nouă facilitate de creditare, precum și pentru evaluarea bunurilor debitorului plătește.

De asemenea, înainte de a face schimb de locuințe ipotecare, debitorul va trebui să dea re-set complet de documente necesare pentru încheierea contractului ipotecar, din nou, aduce tot ajutorul. De asemenea, este necesar să se scrie o cerere pentru a mări dimensiunea ipotecare în valoarea diferenței dintre valoarea carcasei schimbate și achiziționate. Instituțiile financiare necesită adesea ca împrumutatul rambursat o dată plata inițială pentru un nou apartament.

schimb de condiții imobiliare, situate în ipotecare de la banca

O instituție de credit este mai ușor să cadă de acord asupra unui acord, în cazul în care debitorul aplică agenției imobiliare, care colaborează cu banca. Și dacă prima proprietate dobândită în calitate de debitor printr-o agenție, apoi următoarea achiziție sau de partajare un apartament este mai accesibil. Banca are dreptul să verifice istoricul de credit al debitorului, în scopul de a identifica aspectele negative, și ar putea refuza să facă schimb de apartament cu credit ipotecar.

Cum este schimbul de proprietate în ipotecare?

În cazul în care banca a refuzat să dea consimțământul pentru schimbul de bunuri în ipotecare, atunci nu este nimic de făcut, va trebui să trăiască în același loc sau să plătiți anticipat un credit ipotecar. Dar când a primit confirmarea oficială că creditorul nu are nici o obiecție la schimbul de apartamente, un flux de lucru simplificat pentru comiterea a două tranzacții de vânzare va fi de aproximativ după cum urmează:

• Încheierea a două contracte de vânzare de bunuri imobiliare, cu acel apartament, debitorul vinde în mod legal vor fi în continuare angajat la banca
• După înregistrarea dreptului de proprietate a debitorului pe o nouă proprietate, merge în instituția de credit ipotecar
• Banca este de acord cu eliminarea servituți de a vinde un apartament, iar noul proprietar este capabil să treacă gosregistatsiyu dreptul de proprietate a acestei locuințe.

În acest caz, numai debitorul este într-o poziție mai bună, din moment ce nici banca, nici cumpărătorul este nici un beneficiu în punerea în aplicare a acestui sistem nu este prevăzută. Prin urmare, debitorul, chiar și cu acordul băncii privind schimbul va fi foarte dificil de a găsi un cumpărător-vânzător care acceptă faptul că, de ceva timp se va stabili creditorii plat. În plus, vânzătorul ar trebui să se pregătească la fel de mult ca și o serie de documente și lucrări pe proprietate către cumpărător-debitorului să-l asigure.

O variantă de realizare a schimbului unui apartament cu un credit ipotecar

În cazul în care împrumutatul nu poate sau nu dorește ca nici un motiv pentru a face un schimb, atunci se poate utiliza un sistem alternativ: de a vinde un apartament cu credit ipotecar și de a cumpăra o altă proprietate. Această opțiune se va baza pe următorul algoritm:

• Colecta toate pachetul de titluri de debitor pe noul credit pentru locuințe
• Aplicarea și așteptarea deciziei băncii pozitive de a face față
• Ipoteca de locuințe apare de sub împrumut pe termen scurt al băncii prin gaj
• Proprietatea fără grevare rapid vândute la prețul pieței
• Încasările în numerar din vânzarea de apartamente, în primul rând de împrumut pe termen scurt este rambursat
• Suma rămasă este achiziționat o casă nouă sau a achiziționat o proprietate confortabil cu un credit ipotecar, iar restul de bani este trimis la plata inițială.

Rețineți că, în acest caz, este necesar în avans pentru a primi confirmarea de la banca pe care este dispus să ofere un împrumut pentru achiziționarea de altă proprietate, sau riscul de a fi împrumutat lăsat fără ambele apartamente.