Cum de a face schimb de un apartament cu un minor - schimbul de apartamente cu minori, permisiunea
Luați în considerare cazul schimbului de apartamente cu minori, în cazul în care apartamentul este privatizat.
Din punct de vedere juridic, există doar o singură condiție care trebuie să fie emise în conformitate cu legea pentru înregistrarea tranzacției. Preocuparea este că, în cazul în care proprietarul apartamentului este schimbat, cel puțin o acțiune, este un copil minor, drepturile sale trebuie să fie respectate.
Prin urmare, atunci când a găsit cumpărător pentru un apartament ambulant și a găsit cazare alternativă, pasul următor este o excursie la inspectorul în organism tutelă și curatelă.
Astfel, un copil minor - proprietar al apartamentului sau partea ei. În conformitate cu art. 60 Familie kodeksaRumyniyai art. 26, 28, 37 din tranzacțiile imobiliare civile kodeksaRumyniyavse care implică minori cu vârsta sub 18 ani sunt guvernate de legea aplicabilă și se află sub controlul autorităților de tutelă. Orice modificare a statutului de bunuri imobiliare rezidențiale, care găzduiește înregistrat sau un copil, ar trebui să fie armonizate în cadrul organismelor Tutelă care protejează drepturile de proprietate ale minorilor în timpul tranzacțiilor imobiliare.
Lista tranzacțiilor care urmează să fie convenite în OEP:
• Vânzarea de proprietăți rezidențiale (expropriere).
• Schimb de locuințe publice: camere, apartamente, case în locuințe alte.
• Transferul de proprietăți rezidențiale drept garanție, inclusiv atunci când se aplică pentru un credit ipotecar sau.
• Închirierea de apartament sau casa, pe teritoriul care este acasa, la un minor.
• Repartizarea acțiunilor în apartament sau casă după privatizare (proprietate comună).
În toate cazurile, atunci când contactați părinții sau tutorii (administratori), deciziile pozitive sunt luate în cazul în care, ca urmare a vânzării, schimb, ipoteca, părinți și copii pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață, nu invers.
În conformitate cu art. 37 din Codul civil, mandatarul, mandatarul și rudele cele mai apropiate sale nu sunt eligibile pentru a face tranzacții de cumpărare și vânzare, cu un schimb de episcopie minor. O excepție este transferul de bunuri imobiliare sau a proprietății ca o moștenire sau cadou gratuit pentru utilizare.
Este important de menționat că, în conformitate cu legislația românească, un copil minor de la 0 la 14 de ani este considerat incapabil. Toate documentele în tranzacții imobiliare în numele său și în interesul său să semneze părinților, tutorilor (art. 26 din Codul civil). La vârsta de 14 și 18 ani, cu prezentarea obligatorie a unui certificat de naștere sau pașaport, adolescent minor a fost personal implicat în tranzacțiile (rezolvate de către autoritățile de tutelă). Unii părinți cred în mod greșit că se aplică este necesar un permis numai în caz de deteriorare a condițiilor de viață. Nu este atât: orice tranzacție care afectează drepturile și interesele cetățeanului minor al Federației Ruse, nu vor fi înregistrate în Rosreestra fără permisiune.
Pentru a obține consimțământul necesar pentru a confirma faptul că tranzacția viitoare nu afectează starea de locuințe și de proprietate al copilului minor. Pentru a obține acordul de tutelă, trebuie să furnizeze documentele de titlu pentru toate apartamentele, care sunt implicate în tranzacție. Acestea trebuie să fie însoțite de o copie a contului financiar, extras din casa de cărți și documente din ITO. Pachetul de documente include ITO: explicaŃia, pașaportul cadastral si un certificat din valoarea evaluata a apartamentului. Fără acest ajutor autoritățile de tutelă nu va da permisiunea pentru înstrăinarea.
În plus față de aceste documente trebuie să fie prezentate documente care să confirme relația dintre care acționează ca un copil și părinții solicitanților. Inspectorul de tutelă poate solicita documente specifice, totul depinde de situația în cauză și imaginația inspector. Să nu fie prins, vă rugăm să contactați Agenția „OBMEN.RU“ proprietate. Acest pas elimină surprizele neplăcute care apar în cursul tranzacției.
Încălcarea drepturilor copilului minor în tranzacțiile imobiliare sunt destul de comune, și restaurarea justiției și recunoașterea tranzacției este nul în instanță necesită timp, efort și bani. Din aceste motive, unii cumpărători sunt reticente în a face cu bunuri imobiliare rezidențiale, care a afectat interesele minorilor.
Vă rugăm să contactați Agenția „OBMEN.RU“, va garantam un timp minim și garanția maximă de calitate!