Cum de a face o camere de închiriere în apartament
Știri de subiect
Întrebarea este, ce ar trebui să fie înregistrarea corectă a chiriei de camere in apartament. Nu este la fel de simplu ca ar putea părea la prima vedere. În funcție de tipul zonei țintă trebuie să fie selectate corespunzător tipului de document.
Destul de des există situații când aveți nevoie pentru a inchiria doar o parte a camerei. De exemplu, în fiecare cameră de apartamente va fi de viață angajator separat. De asemenea, nu exclude posibilitatea, în care proprietarul va locui în spațiul dumneavoastră, în același timp predarea peste unele camere. În acest caz, în funcție de faptul dacă carcasa privatizate, și, în plus, dacă apartamentul comun, închirierea camere de inchiriat are propriile sale caracteristici.
cameră neprivatizate într-un apartamente comunale
Procedura cea mai complexă care necesită cel mai mare număr de aprobări nu este privatizat livrarea de camere în apartamente comunale. Faptul este că o astfel de plasament nu este o proprietate, oamenii care trăiesc acolo. În același timp, în conformitate cu alin. 1 Articolul 2. 67 camera ZhKRumyniyatakoe poate fi subînchirieze cu acordul proprietarului. În ceea ce privește proprietarul în acest caz, pentru apartamentele neprivatizate poate fi o municipalitate sau un alt organism. Chiriasul este specificat în contractul de muncă pe baza cărora oamenii și locuiesc în apartamente privatizate.
Proprietarul trebuie să obțină un apel în scris, care va reflecta cererea pentru dreptul de a intra într-un contract de subînchiriere. Acest document ar trebui să fie semnăturile tuturor membrilor familiei care locuiesc în zonele țintă. Mai mult, conform revendicării 2 Art. 76 ZhKRumyniyadlya Aceasta va necesita, de asemenea, acordul scris al vecinilor în apartament comunale.
Ca răspuns la documentele primite la proprietar prevede autorizarea scrisă pentru a intra într-un contract de subînchiriere. o probă tipică a contractului poate fi descărcat de la acest link.
Refuzul autorităților de reglementare pot fi urmate în cazul în care dimensiunea spațiului de locuit pe fiecare subchiriaș va fi sub norma stabilită sau subchiriaș este o persoană care suferă de boli cronice severe. Mai mult decât atât, acest refuz poate fi atacată în instanțele de judecată.
Atunci când se deplasează subchiriaș sub subinchiriere contract fără un departament de permis de locuințe în conformitate cu legislația unui astfel de contract va fi considerată nulă și neavenită. În același timp, insuflare o persoană trebuie să părăsească imediat incinta. După anularea unei astfel de subchiriaș ilegale pot fi evacuate în funcție de instanța de judecată. În acest caz, orice alte bunuri care nu vor oferi unul. Costumul poate fi depus proprietar, vecini, procurorul.
În ceea ce privește angajatorului în această situație, persoana se face vinovat de a nu plăti impozitul pe venitul personal. Astfel, întârzierea în depunerea declarației formularul №3NDFL atrage consecințe, cum ar fi impunerea unei amenzi de 5% din taxele neplătite, dar nu mai mult de 30% din suma totală în declarația, și nu mai puțin de 1 mii. Ruble. În acest caz, de asemenea, o penalizare acumulează costuri pentru fiecare zi, a cărei valoare este de 1/300% rata de refinanțare CBR.
camere privatizata in apartamente comunale
Conform motive juridice, cum ar fi p. 2 linguri. 35 din Constituție, și, în plus, paragraful 2 al art. 209 camere GKRumyniyasobstvenniki privatizate au tot dreptul de a dispune de proprietatea lor la discreția lor. În același timp, în acest caz, este vorba doar despre camere. Utilizarea unui coridor, o baie și o bucătărie nu este singurul - aceste camere sunt proprietatea comună a tuturor rezidenților. Astfel, posibilitatea de a încheia un contract de muncă trebuie să obțină acordul scris al vecinilor.
Pentru a evita posibilele conflicte în viitor, ar trebui să fie în contract reflectă interacțiunea angajatorilor disputele cu vecinii săi. Cu toate acestea, în astfel de situații, oamenii de obicei limitat la recomandări orale și instrucțiuni.
Camerele de la apartamentele non privatizate
În cazul în care o decizie pozitivă a organelor de supraveghere și încheierea contractului pentru susținerea cetățenilor care dau spațiu pentru a subînchiria necesară pentru a reflecta suma primită de la subchiriaș în decontul de impozit pe venit. În plus, toate drepturile la subvenții pentru plata utilităților se pierd.
Camere în apartamente privatizate
Pentru proprietarii de apartamente în ceea ce privește aprobările cel mai simplu mod de a încheia contracte de închiriere sau de închiriere. În cazul în care apartamentul are un singur proprietar, nu există obstacole pentru încheierea contractului de închiriere. În cazul în care mai mulți proprietari, ar fi nevoie de acordul scris al fiecăruia dintre ei, care poate fi sub formă de procură unul dintre proprietari. Este o persoană și devine proprietar sub viitor angajarea de calomnie. În plus, toți proprietarii de proprietate pot fi specificate în conformitate cu acordul proprietarului.
În cazul în care proprietarii sunt de planificare pentru a trăi într-un apartament, împreună cu angajatorii, este recomandabil să se prevadă posibile puncte de dispută, și pentru a determina în prealabil ordinea spațiilor comune. Aspectele cheie ale interacțiunii cu angajatorii, este de dorit să se reflecte în contract. În special, acesta poate fi reguli și reglementări, zone care nu dau angajatorului, dar se va folosi (bucatarie, baie, hol).
Interacțiunea cu condominii și cooperative
Proprietatea transferate pentru utilizare temporară
La livrare camere de inchiriat ar trebui să includă o situație legată de posibilul eșec al utilităților, aparate de uz casnic sau mobilier, și să ofere o procedură de a face cu abordarea oricăror probleme. În special, un contract de muncă, se recomandă insistent să facă actul de recepție și transmitere, care se va reflecta în starea tehnică a proprietății transferate. daune existente pentru astfel de proprietate ar trebui să se reflecte în acest act.