Cum de a face o afacere de cumpărare și vânzare a clădirilor nerezidențiale
Servicii juridice în sprijinul vânzarea de clădiri nerezidențiale sau spații implică o acțiune complexă. Primul este de a face cunoștință cu forma juridică a părților la tranzacție și pentru a verifica dacă documentele întocmite în etapa precontractuală -. Acordul preliminar, un protocol de intenții, un acord de depozit etc. Acestea indică, de obicei, care este angajat în înregistrarea documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției -. un extras din Registrul de stat unificat, pașaportul ITO, certificate de plata utilităților, performanță și terenuri și altor profesioniști din domeniul imobiliar au ajuns la concluzia că majoritatea tranzacțiilor au loc fără instruirea corespunzătoare - regula ak, există doar acorduri verbale cu privire la valoarea proprietății și forma de plată.
În același timp, înainte de începerea tranzacției trebuie să fie documentate pentru a determina ce înseamnă vânzătorul a primit o clădire sau o cameră în proprietate. Cel mai adesea, cumpărătorul este o dovadă suficientă de proprietate asupra bunului. Între timp, în contractul anterior de vânzare pot fi stabilite obligațiile cumpărătorului (actualul proprietar), care permite unei terțe părți pentru a produce dreptul de proprietate.
În plus, proprietățile pot fi incluse în capitalul social al societăților la care vânzătorul. În acest caz, noua companie, fără a deține de fapt, clădirea sau camera, există dreptul de a dispune de bunuri imobile. Al doilea pas în pregătirea tranzacției ar trebui să fie verificarea conformității documentelor de titlu pentru cerințele imobiliare pentru conținutul și designul lor. Acest lucru este important mai ales în cazul în care clădirea sau sediul au fost achiziționate de pe piața secundară. Este foarte important de a face design curat al tranzacției anterioare, inclusiv dreptul vânzătorului la proprietate, legalitatea achiziției sale, în lipsa unor obligații în temeiul contractului de vânzare, care poate servi ca bază pentru recunoașterea tranzacției invalid. Ar trebui să fie, de asemenea, cunoștință detaliat cu documentele constitutive ale Vânzătorului. Acest lucru se datorează faptului că Carta poate fi asigurată de diferite organisme de management al drepturilor pentru tranzacții mari, care includ vânzarea de bunuri imobiliare.
Pentru executarea corectă a cumpărarea și vânzarea de clădiri nerezidențiale sau localurilor valoarea contabilă a obiectului care urmează să fie stabilit și prețul său de piață. Prețul de piață este determinat de un evaluator independent, pe baza unor metodologii acceptate. Legislația actuală reglementează competența organelor de conducere ale organizațiilor care au diferite forme juridice, pentru tranzacții majore, prin urmare, necesar să se verifice legitimitatea deciziei privind vânzarea de bunuri imobiliare. În unele situații, procedura de verificare este, de asemenea, obiectul corporatizarea întreprinderii, deoarece în ultimii ani, instanțele au început să recunoască motivele ilegale pentru apariția proprietății primare.
O parte importantă de pregătire a tranzacției de vânzare a clădirii este de a determina natura relațiilor funciare în parte a zonei în care se află o proprietate. În acest scop, considerăm închirierea de terenuri pentru posibilitatea de a re-înregistrare pe site-ul noii proprietari de proprietate, precum și o reconciliere a plăților de leasing efectuate.
Este necesar să se identifice și servituți asupra proprietății: prezența chiriașilor sau a persoanelor care au dreptul la folosirea gratuită a clădirii sau a camerei, posibilul transfer de bunuri imobiliare ca garanție. În cazul în care angajamentul este înregistrat în înregistrarea de stat și de a identifica corpurile prezenței sale pur și simplu, a contractelor de închiriere pentru o perioadă mai mică de un an nu sunt supuse înregistrării. Prin urmare, lista chiriașilor ar trebui să fie incluse în lista de documente trimise de către vânzător la cumpărător în etapa de pregătire a contractului de vânzare.
Pregătirea contractului de vânzare este responsabil și proces care necesită cunoștințe de specialitate consumatoare de timp. Cu toate acestea, o atenție insuficientă pentru această etapă poate avea ca rezultat consecințe negative semnificative, inclusiv pierderea proprietății, astfel încât atunci când faci o tranzacție imobiliară, este recomandabil să atragă avocați cu experiență relevantă.
