Cum de a face contractul de arendă

Cifra de afaceri liberă a terenurilor în țara noastră implică nu numai posibilitatea vânzării sale, dar, de asemenea, înregistrarea contractului de leasing. Pentru nici proprietarul, nici chiriașul de teren nu a apărut nici o problemă. la ambele trebuie să știe cum să execute arena de teren a contractului. Cu toate că, în general, acest acord este în conformitate cu acordul dintre părți, există, de asemenea, dispoziții care sunt reglementate de legislația românească.

Reguli generale de înregistrare a arendă

Este necesar să spunem, la o dată pe care le leasing poate merge numai împotriva țării care au fost alocate zonei, au fost topografie și proceduri compuse în cadastrul de stat. contract de arendă poate fi încheiat, la cererea părților, în orice moment, dar nu mai mult de 49 de ani. Deja, pe această bază, putem înțelege că contractul de arendă poate fi atât pe termen scurt și pe termen lung. Contractul, care este încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu are nevoie de înregistrare de stat. Nu este necesară înregistrarea și în cazul în care contractul de arendă se încheie pe o perioadă nedeterminată. contract de închiriere încheiat în orice altă perioadă sunt supuse înregistrării obligatorii în Rosreestra. În caz contrar, contractul de arendă a terenurilor nu sunt considerate în mod legal prizonieri și nu atrage după sine consecințe juridice, fie pentru locatorului sau locatarului.

În cazul în care terenul este deținut de stat și nu are drepturi ale unor terțe părți, pentru a lua o parte din chirie este posibilă numai prin trecerea printr-un proces de licitație publică. Dacă pe teren sunt orice clădiri sau structuri, proprietarul lor are dreptul de prioritate de a încheia un contract de închiriere a unui astfel de teren, iar pe termen maxim - 49 de ani.

O persoană care a încheiat un contract de arendă are dreptul nu numai să-l folosească, în conformitate cu contractul, dar, de asemenea, să transfere drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de către terți. Consimțământul proprietarului terenului nu este necesar, este suficient să-l comunice în scris. Site-ul poate fi închiriat sau subînchirieze un dreptul de închiriere poate fi angajat. Cu condiția ca celălalt nu este stabilit prin contractul de arendă.

Cum sa faci un contract de închiriere a terenurilor - condiții esențiale

Termenul terenului de leasing este însă esențială, dar nu este întotdeauna o condiție prealabilă. În cazul în care părțile nu-l indică, contractul se încheie pe o perioadă nedeterminată.

Restul condițiilor care pot fi incluse în contractul de închiriere a terenului este complet lăsată la latitudinea părților.

Ce altceva trebuie să știți despre contractul de închiriere a terenurilor contractului

Contractul de închiriere poate fi reziliat în următoarele cazuri:

• în legătură cu expirarea valabilității acestuia;
• prin acordul părților;
• la cererea uneia dintre părți, în cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată;
• pe baza unei hotărâri judecătorești.

În cazul în care perioada contractului este de peste, dar nici una dintre părți au exprimat dorința de a rezilia, contractul de închiriere a terenurilor se prelungește în mod automat pentru o perioadă nedeterminată nu este. Sau, prin acordul părților poate fi emis un nou contract de leasing. Cu excepția cazului în care se prevede altfel de tratat.

Cum să înregistreze contractul de arendă

În cazurile în care contractul de arendă încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, acesta se înregistrează în organele Registrului rus. Acest lucru se poate face chiriaș și proprietar. Pentru a vă înregistra aveți nevoie de următoarele documente:

• pașaport sau carte de identitate al solicitantului;
• imputernicire pentru înregistrarea contractului în cazul în care acestea sunt deținute de către reprezentanții principalelor;
• trei copii ale contract de închiriere teren echivalent cu aplicațiile sale esențiale și acorduri suplimentare - una pentru chiriaș, al doilea - pentru locator și a treia Ramasitele Companies House;
• în cazul în care una dintre părțile la contract este o persoană juridică - documentele statutare;
• primirea de plată a taxei de înregistrare relevante de stat.

Termenul limită de înregistrare a contractului de arendă este de 20 de zile.