Cum de a estima costul pentru a repara apartament - piața de locuințe - ziar

Text: Philippe Urban Fotografie: Alex Aleksandronok

La alegerea unui apartament pe piața secundară, trebuie întotdeauna să evalueze repararea bugetului viitoare - este, în acest caz, este aproape inevitabilă. Vă vom spune și arăta cum să nu piardă din vedere cele mai importante momente.

Starea de apartamente oferite de piața imobiliară secundară variază foarte mult. Unii - deși mâine pentru a intra și de a trăi, altele necesită reparații minore, iar alții cer un capital total. Dar, mai presus de toate de locuințe oferite spre vânzare într-o stare de reparații parțiale. În toate cazurile, cu excepția primului, la achiziționarea bugetului va trebui să se adauge cantități substanțiale de modernizare. De regulă, este de sute de mii de ruble.

Vanzatorii nu este atât de mult fericit despre asta. Ei sunt dispuși să vorbească despre avantajele obiectului, dar încearcă să ignore zonele cu probleme.

Orice reparații necesare, precum și cu ceea ce se poate aștepta? Cum de a evalua amploarea investițiilor și, prin urmare, nu pierd din vedere? Aceasta este ceea ce noi vă spunem astăzi.

Rolul cumpărătorului în favoarea browser-ului BN. În rolul unui expert - un specialist pentru reparații apartament.

Ne-am întâlnit cu un expert să se uite la apartament in casa lui Stalin.

Asigurați-vă că pentru a aduce ruleta. Puteți dota nivelul clădirii, dar în cazul în care nu este - te va prinde de la birou sau de la o casa minge de tenis. El va veni, de asemenea, la îndemână.

Suntem în acest apartament a fost. Prin urmare, proprietarul ne întâmpină ca niște vechi prieteni

Ce trebuie să se uite în documentele (3 poze)

Vânzătorul a promis să găsească jurnalul. Și trebuie să spun, promit păstrate. Astăzi, este pentru noi documentul principal

Fișa de date conține informații despre materialele și construirea de pereți și plafoane. În cazul nostru - pereții nu sunt făcute din cărămidă și bloc de zgură. Acesta este un minus și o scuză pentru a negocia cu proprietarul

Mai întâi trebuie să înțelegeți dacă costurile de bronzare piele de oaie. Este necesar să se evalueze totul: pardoseli, pereți, tavane, utilități, starea unităților de ferestre și uși. Și, în același timp, - prezența sau absența modificărilor neautorizate.

În cazul în care proprietarul nu a deranjat la comanda înainte de timp jurnalul pentru a face un plan al apartamentului, va trebui să lucreze cu o măsură de bandă. Degroșare plan de tonaj nevoie atunci când vom face o estimare preliminară. Dar să nu ne pripim.
Cu toate acestea, primele lucruri mai întâi.

Obținerea de inspecție: Focus - etaj

Cele mai consumatoare de timp parte repararea apartament - inlocuirea pardoselii. Le vom studia foarte atent

Cum de a evalua starea etajelor (3 poze)

minge de tenis rostogolit pe podea, cu nereguli. În această cameră este renovată. Aici, totul este în ordine

În cazul în care plăcile de parchet scârțâit, iar pardoseala este mersul pe jos în modul în care, pentru a restabili nu va fi posibil

În casele mai mari, în cazul în care în loc de un grinzi de beton cravată pe faleză, au nevoie de revizuire

Reparare generală de nivele - una dintre cele mai scumpe componente ale modernizării apartamentului într-o stare de „puternic b / y.“ Dar el va scapa de scîrțîitul atunci când mersul pe jos și a mirosurilor deranjante de apartamente vechi. Amânați această parte a reparației cumpărătorului nu este de dorit. De fapt, după mutare pentru a schimba podeaua nu va fi ușor.

Măsurăm uși și ferestre

ferestre din lemn vechi rame, desigur, trebuie să fie înlocuite cu geamuri duble în rame de lemn sau plastic

ferestre și uși de inspecție (3 poze)

Pentru a afla cât de mult va costa de înlocuire a ferestrelor sunt unități de măsurare a acestora

Pentru a schimba sau nu pentru a schimba ușa? În Stalin, pe care le vedea, usi non-standard, dar au o stare bună. Asigurați-vă noi scump, dar puteți restaura ușor pe cele care au

Acum ne bazăm toate ferestrele și ușile, care vor trebui să lucreze. Este să vină acasă și de a afla cât de mult va costa ei actualizat

Cu tarifarea într-un segment de ferestre din plastic este mai mult sau mai puțin clare. Pentru a determina costul unei noi ferestre de o anumită configurație, puteți utiliza calculatoare de pe site-urile companiilor specializate în fabricarea și instalarea de structuri translucide.

Cu ușa cam la fel. Diferite modele de panouri de uși și prețurile lor de instalare sunt disponibile pe site-urile furnizorilor. Dar răspândirea parametrilor de preț și de calitate sunt mai late decât în ​​segmentul fereastră.

La elaborarea estimărilor nu uita despre accesorii si accesorii (manere de usi, balamale, benzi dobornyh, pante, tăiați, și așa mai departe. P.), costurile de transport, costurile de demontare, de eliminare a deșeurilor și de instalare. Cu toate acestea, până la această etapă, este încă departe.

Evaluăm starea structurilor de construcții

Plafoane suspendate în casele vechi pot ascunde defecte grave. Prin urmare, va trebui să se mute în alte spații

Noi examinăm nu numai în interiorul dar și în afara (3 poze)

Mai întâi de toate să acorde o atenție la fisuri în colțuri și urmele de scurgere. Acest lucru este grav

Apartamentul, pe care le vedea, situat la ultimul etaj. Prin urmare, este util în pod și aspectul. Din fericire, proprietarul a descoperit cheia

Mergem la mansardă. Aici, desigur, o mulțime de lucruri interesante. Dar suntem interesați de starea acoperișului. Recent a avut reparații majore - este mai bine

Refresh tavan și tapetată pereți - este o parte integrantă a oricărei reparații. Dar, dacă nu scapa de fisuri și scurgeri, acestea vor apărea din nou și din nou. Prin urmare, pentru a inspecta cu atenție apartament într-o casă veche, nu trebuie doar în interiorul, dar și în afara.

Bucătărie, electrice, sanitare

Bucătărie - locul principal în orice apartament. În cazul nostru, este renovat și dotat cu o linie de aparate de uz casnic, care vânzătorul este dispus să cedeze, la un preț rezonabil pentru noii proprietari

Ingineria sistemelor: ce să se schimbe și ce să plece (3 poze)

Cablarea în casele mai vechi necesită aproape întotdeauna o revizuire completă. Lăsați așa cum este - este periculos

Substituții poate necesita, de asemenea, un conducte de alimentare cu apă și radiatoare. Dar acest lucru nu este cazul: în apartament inspectable calorifere noi. O secțiune costuri mai mici

Reparăm De asemenea, necesită înlocuirea echipamentelor tehnice

Apartamentul cu repararea parțială, pe care, la diferite momente de timp a lucrat necunoscute pentru noi meseriași, toate conexiunile de inginerie și echipamentele electrice trebuie să fie studiate foarte atent. Cel mai probabil, va trebui să refaceți totul.

Subtotal. amintiți-vă toate

Proprietarul ne îndeamnă să răspundă. Dar nu ne vom grăbi, așteptați

Ajuta BN

Cum de a calcula cât de mult este de reparații spectacol

Pentru a estima rapid și mai mult sau mai puțin cu exactitate bugetul pentru reparații la vânzarea propusă a apartamentului, vom folosi coșul de cumpărături on-line pentru a vinde materiale și calculatoare de pe site-urile companiilor care oferă aceste sau alte servicii de reparații. O mulțime de numere în capul meu nu deține, este mai bine pentru a forma masa corespunzătoare - poate fi (format ekselevskom) electronic sau, dacă preferați, într-un caiet sau jurnal.

Să începem elaborarea o estimare orientativă a componentei mai complicate și costisitoare - etajele. Cu ei mai ușor de înțeles în două etape. Astfel, suprafața podelei știți deja (planul certificatului de înmatriculare, în fața ochilor). Pentru a începe, dacă se dorește, pentru a estima volumul de materiale pentru sapei reparații și aliniere: bord și bord pentru lag, placaj sau podele DPC sapei, ceramică sau vată minerală pentru a umple spațiul dintre grinzi, amestecuri uscate pentru sape de nivelare etc .. acum, pentru a nu pierde, se adaugă la un volum de 10%.

Apoi, aduna toate necesare pentru această etapă de reparații la magazin online coș și de a afla costul total al comenzii, inclusiv de livrare și de recuperare pe podea dreapta. Acum multiplica total de două: modul în care va calcula costul estimat al materialelor de construcție, împreună cu lucrările, inclusiv demolarea, îndepărtarea resturilor și instalarea noii fundatii.

Cea de a doua etapă. Este necesar să se facă aceiași pași în ceea ce privește parchetul finisaj. Am găsit pe site-urile din prețul companiilor-furnizori sau magazine de hardware a laminatului „pătrat“, tigla ceramica sau parchetului. Acum, cu acest element la coș o cantitate suficientă de susținere materialelor (plinte, substrat și montare adeziv m. P.). Din nou, se adaugă 10%, iar suma rezultată se înmulțește cu doi. Scrieți coloana corespunzătoare a tabelului nostru.

Acum, pentru a face față cu pereți și tavan, în cazul în care acesta din urmă în stare bună. Punerea în tapet coș, grund, vopsea, gresie, ipsos și chit amestecuri. Evaluarea debitului unui material, ghidat de regulile specificate în descrierea produsului. De la examinarea inițială, nu ne-am da seama în ce măsură trebuie să se alinieze pereți, de ambalare cu amestecuri uscate puse în coșul de cumpărături on-line, cu o marjă dublă (acesta este cazul, atunci când este mai bine să supraestima decât subestimeze amploarea repararea dezastru). Suntem încă nu cumpără nimic. A 10%, înmulțit cu doi? Excelent, ne scrie.

În cazul în care plafonul încă nevoie de reparații serioase, o soluție rezonabilă poate fi utilizarea tavanului fals - o tensiune sau de gips-carton. Descoperă tarifele pentru acest tip de lucru (materiale) în firme specializate și, de asemenea, completați suma totală estimată.

Următorul pas - pornind de la formarea de comanda pe site-ul web al companiei care vinde și se instalează uși. Este important să nu uităm despre accesoriile (mânerele ușilor, balamale, șine dobornyh, tăiați și așa mai departe. P.), costul serviciilor pentru demontarea, demontarea și montarea deșeurilor, inclusiv procesarea pantelor de ferestre și uși. Același lucru este valabil și pentru ferestre. Sumele primite în scris, liniile bugetare corespunzătoare ale coloanei finale. Nu este nimic de a multiplica de două nu este necesar - contăm costul, împreună cu servicii de instalare.

Ne mutăm la final. Din nou, vom merge la magazin on-line, „cumpăra“ (sau, mai precis, în timp ce doar a pus în coș), toate de inginerie si obiecte sanitare, care este necesar pentru a instala sau înlocui: o sobă, baie, boiler de apă etc. Select ..? Introducem în estimări.

Acum vom adăuga la toate rezultatele obținute (pardoseli, pereți, tavane, ferestre și uși, inginerie). Pentru a adăuga suma finală de 10% - în lucrările sanitare și electrice, precum și cheltuielile conexe.
În cazul în care suma nu este infricosator, este posibil să se ia o decizie cu privire la cumpararea unui apartament.

În cele din urmă, vom merge din nou prin apartament, cu un notebook și o măsură de bandă pentru a vedea dacă ceva nu este uitată. Proprietarul, desigur, ne îndeamnă să răspundă. Dar nu vom grăbi. Trebuie să ne oprim, pentru a merge la birou pentru a calcula o estimare a reparații.