Cum de a deveni un ideal debitori ipotecare
Cu cat mai multe cerințe ale băncii pentru a vă rugăm, creditul mai favorabil obține
Ideal oameni, după cum știm, nu se întâmplă. Dar imaginile lor sunt toate la fel tragerea la sorți. Și nu numai fetele, de așteptare pentru „prinț pe un Porsche alb“ ei, dar bancherii sunt în așteptare pentru clienții lor. Desigur, în cazul în care banca este prea greu de mulțumit, va fi lăsat fără clienți. Așa cum cere prea mireasa - fără soț. Dar, în cazul băncilor, în cazul în care îndeplinesc cerințele, puteți salva pe plățile pe împrumut. „KP“, cu ajutorul experților a decis pentru a afla cum să devină debitor perfect.
Starea civilă a debitorului și prezența copiilor săi - un plus pentru cele mai multe bănci. Foto: Starea civilă a debitorului și prezența copiilor săi - un plus pentru cele mai multe bănci.
Poate că feministele vor cădea peste mine cu critici. Dar nu am avut nimic de-a face cu asta. Toate afirmațiile bancherilor. În birourile organizațiilor de credit mai dragoste băieți. Nu este o coincidență. De obicei, salariul este mai mare decât sexul puternic. Chiar și în comparație cu pozițiile identice.
În acest caz, un om nu poate părăsi fizic în concediu de maternitate și să piardă în acest sens în venituri. Marea majoritate a băncilor, care descrie portretul a debitorului ideale, da întotdeauna un trăsături masculine.
„Înseamnă de aur“, în cazul în care băncile dețin. Creditată ideală recunoaște persoanele de la 28 la 45 de ani. Aceasta este în ciuda faptului că oficial împrumutul este acordat tuturor participanților - de la 18 la 60 de ani.
Logica băncilor este clar. Ei bine, în cazul în care debitorul este tânără. Deci, el este plin de energie și de perspectivă. De regulă, tinerii în cele din urmă să crească veniturile. Acest lucru înseamnă că un astfel de debitor va avea bani să plătească datoria. Dar prea tânăr (de exemplu, 20 de ani) pentru a calcula împrumutul este destul de dificil. Bancherii nu sunt deosebit de mândru de debitori „maturare“. Și dacă o persoană nu este „problemă rezolvată“, cu armata, acesta este un risc suplimentar pentru bănci.
- Uneori, să fii tânăr - înseamnă a avea o situație financiară precară și de solvabilitate în vârstă ar putea seca în orice moment - spune un bancher.
Prin urmare, pensionarii se așteaptă, de asemenea, complexitatea pistei de credit. Deci, aceeași Banca de Economii susține că oferă împrumuturi pentru persoane de la 18 la 75 de ani (la vârsta maximă ar trebui să returneze împrumutul timp total). Cu toate acestea, atunci când vine vorba de pensionari, acestea trebuie să fie de lucru. Aceasta înseamnă că atât pensia și salariul primit. Pe această bază, iar valoarea creditului este calculată. Dar, potrivit experților, pentru a obține într-adevăr un pensionar ipotecar aproape imposibil.
EDUCAȚIE 3. SI EXPERIENTA
Învățământul superior - este o cerință de facto pentru debitori. Cu toate acestea, fără a / acum pentru a lucra aproape nu iau. Este de dorit să aibă o universitate de prestigiu crustă cu cererea de specialitate. Cu toate acestea, un grad - este doar un bonus. Cel mai greu de apreciat faptul că în cazul în care un potențial împrumutat de lucru cu adevărat.
Cerința standard - experiență în același loc, nu trebuie să fie mai mică de 3 luni (adică, el a fost o perioadă de probă). Și chiar mai bine - timp de șase luni sau un an. Lungimea totală a serviciului ar trebui să fie (dacă vorbim despre debitor ideală) timp de cel puțin 3 - 5 ani.
În mod firesc, o piață profesională bună este evaluată mult mai mare decât începători. Pentru că un astfel de debitor va găsi un loc de muncă în caz de pierdere a locației anterioare și va relua plățile ipotecare.
- Ideal biografia împrumutat trebuie să fie prezent în carieră - spune un bancher.
Aceasta înseamnă că o perspectivă a angajaților și veniturile ar putea crește în viitor cu el. În același timp, bancherii nu sunt prea favorizează acei clienți care schimbă locul de muncă în mod frecvent.
În primul rând, trebuie să aveți un „salariu alb.“ Multe bănci și să ia în considerare veniturile „gri“, dar crește, de obicei, rata la împrumut.
În continuare - salariul. Desigur, mai mulți bani o persoană devine, cu atât mai mult este de solvent. De obicei, cele mai multe bănci folosesc proporție de 50%. Aceasta este, valoarea maximă a creditului este calculată pe baza faptului că o lună pentru a acoperi toate datoriile debitorului ar trebui să cheltuiască mai mult de jumătate din venitul lor. Dar există nuanțe.
- În cazul în care o persoană primește 30 de mii, apoi un împrumut cu o plată lunară de 20 mii nimeni nu l-ar da, - spune Sergey Akulov, un consilier financiar independent. - Și în cazul în care clientul câștigă 300 de mii, plata de 200 de mii de ruble va fi destul în termen de capacitatea sa. După 100 de mii de ruble la viață destul de precise.
Cu toate acestea, aici sunt riscuri serioase. O persoană care lucrează în posturi cu salarii mici, concedierea poate fi destul de ușor de a găsi un alt loc de muncă, să se recalifice. Dar pierderea angajaților „loc de pâine“ este extrem de plătit poate fi lung și fără succes caută un post la același nivel. Mai ales dacă vorbim despre timpul crizei.
Acum, după doi ani de restructurare (la acel moment ea a plătit timp de 15 - 20 de mii de ruble pe lună), perioada de plată Oksana a crescut de la 15 la 25 de ani, iar plata este crescut la 65 de mii de ruble pe lună. Și acum ea se confruntă cu o dilemă: dacă să vândă apartamentul și să înceapă peste sau continue să plătească pe împrumut.
În ceea ce experții recomanda, plata ipotecii nu trebuie să depășească 30% din venitul lunar. În acest caz, și veți fi mai calm și mai confortabil pentru a da datoria de locuințe, iar banca va percepe ca client mai atractiv.
În chestionar, de obicei, banca vă solicită să specificați modul în care chiar activ le posedă. Aceasta este o informație foarte importantă. De exemplu, dacă aveți doar o singură sursă de venit (salariu), atunci veți obține cel mai mare risc. Concediat de la locul de muncă - să plătească pe împrumut nu este nimic!
Dar, dacă aveți, în plus față de un fel de venit lunar, există economii sau proprietăți suplimentare, face diferența. De exemplu, aveți depozite la bănci în diferite valute sau investiții în acțiuni, acesta este un mare plus. Cu toate acestea, „evaluate“ orice bunuri corporale cele mai multe creditorii: apartamente, vile, mașini și garaje. Dacă este necesar, puteți vinde întotdeauna le să plătească datoriile către bancă. Sunt de acord, este mai bine să-și piardă „cal de fier“ decât un apartament, dacă nu aveți bani pentru a achita ipoteca?!
În plus, disponibilitatea de economii în diferite instrumente financiare sugerează că educația economică vă simțiți bine.
Toate informațiile despre proprietate este umplut cu un client în persoană atunci când se aplică pentru un credit, dar este mai bine să nu înfrumuseța nimic. În cazul în care un serviciu de cec bancar detectează că ați specificat în cererea de informații false, va cădea într-o „listă neagră“ și nu va putea conta în condiții avantajoase la creditele în viitor.
6. CREDIT ISTORIC
Cel mai căutat oameni care știu deja ce un credit. În plus este faptul dacă luați deja nici un credit, și a fost trimis cu succes, sau a fost garantul unui debitor de bună credință.
Înainte de a intra în angajamente de zeci de ani de acum înainte, expertii recomanda să împrumute o cantitate mică (de exemplu, pentru a cumpăra o mașină) și repede să-l dea. În primul rând, prin prezenta potreniruetes și a vedea modul în care sunt confortabile pentru a fi în locul debitorului. În al doilea rând, a pus un semn plus în istoricul de credit.
Istoricul de credit net - este, de asemenea, o linie bună în profilul tău. Acesta este cu siguranță mai bună decât o istorie de credit rău. Prin urmare, dacă am luat un mic împrumut pentru a lucra afară, atunci nu lasa greșeli stupide - da această datorie, fără o zgudui.
Starea civilă a debitorului și prezența copiilor săi - un plus pentru cele mai multe bănci. Și acest lucru este de înțeles: la urma urmei, în cazul în care o persoană care a avut o familie, copii și chiar mai bine, este puțin probabil ca el să risc, alegerea dificil pentru mine de credit. Cu toate acestea, copii, este de dorit să nu aibă mai mult de două (și mai vechi de trei ani), și soția sa - lucrări. La urma urmei, copiii mici și bancheri soția-gospodina casei percepute ca persoane aflate în întreținere, care nu vopsea forma financiară a cetățeanului.
Cine ar putea avea dificultăți
- Foștii deținuți. Închisoarea pune într-adevăr o centrare serioasă pentru viitorul uman. Chiar dacă te întorci din locuri nu atât primește un venit bun de la distanță și numărul de muncă de prestigiu, în multe cazuri, acesta va fi refuzat.
- Oamenii de afaceri. Orice afacere sa la risc. Chiar dacă acum de afaceri face un profit bun, lucrurile se pot schimba în orice moment. Pentru bănci mai important decât un venit stabil. Prin urmare, în mod paradoxal, angajații sunt evaluate mai mari.
- Oamenii profesii riscante. De exemplu, tur de forță va fi foarte dificil de a obține un credit ipotecar. Chiar dacă societatea de asigurare ar fi pregătită să asigure riscul pierderii de invaliditate sau deces al debitorului.
Cel mai adesea rate în băncile neschimbate. Aceasta este, debitorul sau banca în condiții adecvate sau nu sunt adecvate. Valoarea de interes depinde, de obicei, numai de ceea ce el inițial de plată și pentru cât timp se va lua credit. În general, economiile mai proprii ale acestora, și mai puțin timp stabilite în contract pentru plata datoriei, rata este mai mică.
În plus, reducerea poate obține un salariu „clienții“ sau angajații acreditați în cadrul companiei bancare. Cu toate acestea, unele bănci sunt incluse în această formulă, precum și caracteristicile personale ale fiecărui debitor. De exemplu, un cuplu de ani în urmă pentru a intra rata personală a devenit cea mai mare bancă din țară.
- Acest lucru ia în considerare totul: istoria sa de credit, situația financiară și de familie, în cazul în care și modul în care trăiește, - Banca de Economii. - Oferta este formată exclusiv pentru acest debitor având în vedere coborârea și ridicarea de factori.
În mod similar, a primit și alte câteva bănci. În acest caz, cu atât mai mult aveți adecvată în definiția parametrilor ideali, creditul mai favorabil te.
Ideal debitor ipotecar - este o varsta mijlocie (28-45 ani). El are studii superioare și un loc de muncă stabil, care are mai mult de 1 an și a obține mai mult „salariu alb“ (informațiile solicitate privind formularul 2-PIT). În plus, cariera de creștere este prezent în viața lui de lucru. Proprietatea are o mașină privată și de depozitare. Căsătorit (soția lucrează prea), aduce 1 - 2 copii (mai vechi de 3 ani). Istoria de credit nu este pătat, nici cazier.