Cum de a deschide o companie de administrare
Alegerea domeniului de aplicare al afacerii, ar trebui să ia în considerare mai mulți factori importanți:
- concurența în zona în care aveți de gând să opereze;
- nivelul de cunoștințe și experiență pe care le dețineți în domeniul ales;
- atractivitatea afacerii pentru tine.
Dacă vorbim despre managementul companiei, concurența pe această piață este practic inexistentă. Cu toate că astfel de companii din România au început să apară chiar 90, dar popularitatea pe scară largă și nu au primit. Astăzi, societățile de administrare care oferă servicii pentru proprietarii de bunuri imobiliare Clasa A înfloritoare ca niciodată înainte. Dar clasele B și C sunt încă libere. Acest lucru se datorează faptului că, în vremuri de criză, mulți proprietari de administrare a proprietății de nivel mediu a încercat să se ocupe pe cont propriu. Acum, multe sunt în căutarea pentru societățile de administrare, dar nu le găsesc întotdeauna. Pentru clasa A comision prea mare.
Nivelul de cunoștințe și expertiză afectează în mod direct succesul viitor al întreprinderii. Societatea de administrare va prospera dacă managerii știu cum să găsească clienți și să semneze un contract cu ei. În domeniul managementului proprietății în mâinile de experiență în joc agenția imobiliară și activitatea de agenție. Căutați persoana care închiriază zona, și chiriaș - nu este o chestiune simplă, care necesită propria sa abilitate. Dacă nu lucrează în acest domeniu, atunci ar trebui să caute un partener sau manager care a stăpânit această meserie.
Indiferent de afaceri ar putea fi deschis, ar trebui să vă place. În cazul în care afacerea este atractiv, atunci nu va munci din greu, forțându-te să faci ceva și așa mai departe. Toate lucrurile se face rapid și ușor, nu te vei simti oboseala atunci când lucrează. Entuziasm și emoție la început - aceasta este cheia succesului. În cazul în care locul de muncă bine „push“, la început, se va „merge“.
Ce servicii pot avea o societate de administrare
Astăzi, aceste companii evoluează și lista serviciilor prestate este în continuă creștere. Principalul este considerat a fi următoarele:
- Gestionarea pe termen lung. Există o vedere de a închiria spațiu pentru comerț și de afaceri, precum și spații pentru birouri sau în alte scopuri. Aceasta este principalele servicii oferite de companiile de administrare. Deși există de multe ori din cauza de construcție de afaceri, dar, uneori, astfel de companii se pot angaja în localurile de tip rezidențial sau de agrement. Serviciul presupune semnarea unui contract pe termen lung, în care perioada de cooperare de câțiva ani.
- managementul pe termen scurt. În acest caz, contractul poate fi semnat pentru câteva luni, sau întocmite pentru o dispoziție de servicii unice. Acest tip de control este foarte popular în rândul dezvoltatorilor, care obține obiecte gata făcute. Căutați mai întâi chiriași și încheierea de acorduri cu ei proprietarii de clădiri încredința experților și apoi să ia cazul lor și sunt în continuare ele însele obiecte.
- Control total. Pentru a include în prospectul său un serviciu similar, necesită cunoștințe speciale. Acest serviciu presupune construirea și gestionarea la cheie. Asta este, societatea de administrare este în căutarea pentru echipajele de construcții, se ocupă de toate aspectele organizatorice și după finalizarea construcției și lucrări de finisare, este în căutarea de cumpărători sau chiriași. Aici, un nivel mai mare de responsabilitate, astfel încât veți avea nevoie în compania specialiștilor corespunzătoare.
- Gestionarea operațională. În plus față de vânzarea și închirierea, clădirea are nevoie chiar și într-o ingrijire in timp util. Acest serviciu presupune menținerea clădirii și să-l mențină în stare bună. În același timp, puteți face estimări pentru executarea lucrărilor, care va optimiza toate costurile de întreținere existente.
- întreținerea de rutină. Există o vedere de compensare: curățarea ferestrelor, curățarea clădirii, ventilare, verifica starea sistemelor de încălzire și ventilație, etc.
gestionarea planului de afaceri al companiei este bun, deoarece aceasta poate conține oricare dintre serviciile pe care doriți să le includă. Principalul lucru este de a știi cum au și ce costuri va suporta pentru un anumit serviciu.
De ce aveți nevoie pentru a deschide societatea de administrare
Înainte de a începe, este în valoare de având în vedere toate este nevoie pentru a deschide. Costurile pentru fiecare oraș va fi diferit. Sunt de acord: de a închiria birouri în Tula diferite. Rețineți specificul orașului și numărul de dimensiunea aproximativă a capitalului inițial. Deci, pentru a deschide veți avea nevoie de:
Cum să încep?
Property management - este o chestiune destul de complexă. Mulți clienți sunt dispuși să plătească mai mult, și pentru a da un obiect de calificare decât pentru a salva, și să aibă încredere în companie tânără. Prin urmare, mulți începători începe să faci afaceri cu obiecte familiare sau prieteni. Dacă această opțiune nu poate fi pusă în aplicare, atunci ne putem gândi la modul de a atrage clienții în viitor. De exemplu, puteți instala clientul pentru primul preț simbolic, și vă poate da orice serviciu din lista de pret. După ce compania primul client va merge activ.
Este important să se păstreze întotdeauna marca și să aibă grijă de reputația lor. în administrarea lucrării nu iartă pașii greșiți, astfel încât să fie vigilenți și să fie pregătite pentru a răspunde la fiecare client în parte și se ajustează la fiecare.