Cum de a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare

Ipoteca - cu achiziționarea de apartamente pentru cei care nu pot găsi o cantitate necesară într-un timp scurt. Pe de o parte, este bine, o mulțime de ajutor pentru a rezolva problema locuințelor. Pe de altă parte, există momente când nu este nimic de a plăti pentru ipoteca.

Acesta este motivul pentru vânzarea de apartament ipotecar nu este mai puțin frecvente în domeniul imobiliar.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!

Vanzare de apartamente ipotecare: Procedură

Vânzări Procedura apartamente ipotecare necesită următoarele:

Obținerea consimțământului băncii. Cine vrea să vândă un apartament în ipotecare trebuie să articuleze de ce și de a afla condițiile în care este posibil să se pună în aplicare.

Acordul de împrumut poate conține termeni care restricționează plata în avans a ipoteci. Cererea de vânzare va fi luată în considerare numai după aceste termene.

Acordul preliminar. Având acordul băncii creditoare, va trebui să obțineți concluzia autentificată notarial la un acord preliminar cu cumpărătorul. (A se vedea. Cum se face un contract preliminar de vânzare și de cumpărare apartamente)

Cu un astfel de acord, clientul poate exercita dreptul de a da în judecată pentru vânzarea forțată de bunuri imobiliare.

Cumpărător transferă suma rămasă a împrumutului la o bancă de verificare cont și obținerea de cumpărător ipotecare pe un apartament și de a ajuta pentru a închide contul.

Înregistrarea documentelor. Serviciul de înregistrare trebuie să înregistreze contractul de vânzare, eliminarea servituți pe proprietatea vândute (a se vedea. Ce este grevare), transferul dreptului de proprietate a unui apartament în ipotecare.

Restul de bani plasate pe depozit în orice bancă în celulă. Prin înregistrarea contractului de vânzare, de vânzare acces câștiguri parte la aceasta. (A se vedea. Trimiterea de bani prin celula bancar atunci când cumpararea si vanzarea de apartamente)

În unele dintre băncile cu condiția o copie a drepturilor de proprietate al cumpărătorului.

În cazul în care tranzacția implicată banca creditoare, procedura este ușor diferită. Bani plasate în celulă doar a băncii. Banca va notifica autoritățile de înmatriculare pentru plata arieratelor.

Cum să cumpere un credit ipotecar un apartament ca un exemplu?

O să-ți spun cum să cumpere un apartament ipotecar ipotecar pe un exemplu personal. Datorie cu achiziționarea obiectului selectat am fost egal cu 600 000 de ruble.

În mod ideal, contractul de ipotecă necesită permisiunea de vânzare a unor astfel de apartamente. În realitate, se pare că banca este mai important decât cumpărător de solvent, capabil de a închide un credit ipotecar și pentru a obține banii înapoi.

Pentru a face o achiziție a unui apartament, a fost necesar pentru a rambursa împrumutul datoriei vinde partea de 600 000 de ruble.

Ne-am întâlnit cu vânzătorul cu banca de creditare, în cazul în care a fost semnat un contract preliminar de vânzare. Banii mei tocmai a plecat în alte scopuri, fiind puse în contul vânzătorului.

Înainte de a scrie-off-uri de așteptat, obtinerea unui credit ipotecar, și eliminarea din apartament servituți.

Câte apartament de vânzare a durat ipotecar?

Procesul a durat timp de 3 săptămâni, din cauza calendarul de anulare stabilit de pre-banca. În ciuda a treia a semnat contractul, împrumutul a fost închis doar al 23-lea. Banca constituie începutul anilor anulările nu este angajată.

Vânzătorul a petrecut 3 zile la Camera Înregistrării, care a fost filmat grevare.

Un alt 3 săptămâni a luat pentru a face direct cu un credit ipotecar, inclusiv pregătirea documentelor, acceptarea de clearance-ul băncii în regpalate și emiterea de bani. În total, procesul de vânzare și cumpărare a apartamentului ipotecar a luat 2 luni.

Concluzia achiziției preliminare și vânzarea de bunuri imobiliare

Acest tip de contract este un element integral care precede o tranzacție imobiliară. Acest document garantează în viitor transferul drepturilor de proprietate, care se va reflecta în contractul de vânzare. Se compune din sine în scris și autentificată notarial. În unele cazuri, în această etapă a tranzacției există un transfer de bani către vânzător ca un semn de consolidare a obligațiilor materiale. Acest lucru este recomandat în documentul indică.

Principalele puncte ale acordului preliminar:

Subiectul (vândut TEXTE locuințe).
(Suma și metoda de plată).
Detalii ale vânzătorului-cumpărător (date de pașaport, dacă este necesar - copii procurilor).
Propozițiile contractul principal (să nu depășească 1 an).
Rezultatele testului de documentare vinde-side.
Definiția mână, luând pe costurile de documentare.
Penalizarea încălcau tratatului.

Încheierea contractului de cesiune a cerințelor de creanță dreapta (contract de cesiune)

Instrumentul, fără de care tranzacția este vânzarea de locuințe ipotecare este aproape imposibil - contractul de cesiune. Acesta se află în faptul că toate drepturile și obligațiile vânzătorului în temeiul legii transferate către cumpărător. În exemplul discutat mai sus vânzător arieratelor a fost închis de către cumpărător înainte de achiziționarea apartamentului.

Concluzia unui astfel de acord ar trebui să fie formalizat în scris și înregistrat cu autoritățile statului. Banca își dă acordul pentru vânzarea unui obiect pe atribuirea drepturilor.

Este posibil să cumpere un apartament ipotecare în ipotecare?

Pentru a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare. se va confrunta cu re-emiterea datoriilor către o altă persoană. Banca își dă acordul pentru refinanțare în prezența a documentelor care confirmă solvabilitatea care reemis de credit.

A fost de înregistrare utila? Da Nu 16 din 17 cititori găsi înregistrări utile.