Cum de a cumpăra un apartament în condiții de siguranță Sfaturi practice avocatura pentru cei care cumpara un apartament

Sfaturi practice avocatura pentru cei care cumpara un apartament.

Cumpărarea sau vânzarea de apartamente în Khabarovsk ca în orice alt oraș din România are anumite aspecte tehnice legale. Cumpărătorii și vânzătorii de apartamente este foarte important de a avea o idee despre toate „capcanele“ pentru a efectua în condiții de siguranță în care tranzacția nu este lăsat fără bani și bunuri. Unii mediatori care vizează efectuarea tranzacției cu orice preț, de multe ori ascunde sau nu termina toate riscurile situate în așteptare pentru vânzătorii și cumpărătorii de apartamente.

Avocatii companiei „Standard juridic“ pregătit sfaturi și sfaturi care vă vor ajuta să evitați greșelile și de a elimina riscurile asociate cu vânzarea apartamentului.

Recomandări pentru cumpărătorii de apartamente:

1. Pentru a fi spus proprietarul apartamentului sau agent, întotdeauna pe documentele lor, verifica puritatea juridică a achiziției propuse la apartament. Nu vă bazați pe asigurări verbale ale proprietarului și intermediarul, nu ezitați să solicite copii ale documentelor la apartament.

Pentru a evalua puritatea juridică nu este suficient să se uite doar un singur certificat privind dreptul de proprietate al vânzătorului pentru apartament. Trebuie să verificați toate documentele legale.

Pentru a face acest lucru trebuie să solicite vânzătorului documentele pe care le-a dobândit dreptul de proprietate al apartamentului. Acesta poate fi o varietate de documente. Dar cel mai adesea acest contract de vânzare sau a unui contract de donație. Acesta poate fi, de asemenea, un contract de privatizare sau a certificatului de moștenire.

Cereți vânzătorului să vă furnizeze copii ale acestor documente. Aceste documente nu au nici un secret. Prin urmare, în cazul în care vânzătorul sau agentul sub diferite pretexte eludate vă pună la dispoziție copii ale documentelor legale, este foarte probabil ca ei au ceva de ascuns și, prin urmare, există motive să se gândească la buna credință a intențiilor lor.

În plus față de verificarea documentelor de titlu, cumpărătorul trebuie să obțină un extras apartament din registrul de drepturi reale imobiliare (în continuare - statement) în legătură cu apartamentul, pe care doriți să le achiziționați. Astfel de declarații da orice persoană.

Deci, aveți pe copii de mână de documente de titlu a vânzătorului și declarația.

Ce ar trebui să acorde atenție?

În primul rând, pe baza declarațiilor, a verifica, este într-adevăr vânzătorul este proprietarul apartamentului.

Data Uite - atunci când vânzătorul a devenit proprietar. Cea mai bună opțiune este atunci când vânzătorul deține un apartament pentru mai mult de trei ani. În acest caz, se reduce riscul de a fi legale de către proprietarul anterior, care la un moment dat dreptul de proprietate la dealer. Acest lucru se datorează expirarea termenului de prescripție de trei ani. În plus, vânzătorul nu va trebui să subestimeze contractul costul real al apartamentului până la 1 milion. Ruble, deoarece este scutit de la plata impozitului pe venitul din vânzarea apartamentului.

În al doilea rând, pe baza declarațiilor, verificați dacă nu există servituți sau pretenții pentru acest apartament. Absența servituți și revendicările legale arată că proprietarul poate vinde apartamentul este liber. Servituți, de regulă, arest sau cauțiune. În prezența a aresta sau vinde un gaj apartament nu pentru a dovedi. Disponibilitatea creanțelor legale în sine nu este un obstacol în calea vânzării apartamentului, dar sugerează că altcineva se aplică pentru acest apartament. Și această împrejurare, pe care cumpărătorul merită luat în considerare.

2. Verificați absența reamenajării sau reconstrucția neautorizată.

Cumpărarea unui apartament cu reamenajarea produs în mod ilegal - este achiziție foarte periculos. Cumpărătorul care a cumpărat un apartament, care a făcut modificările neautorizate, se poate cere să-l aducă la starea inițială, care, în unele cazuri, este foarte costisitoare.

Pentru a nu cumpăra un „porc într-un poke“ cere vânzătorului o copie a pașaportului tehnic și de cadastru. Fiind într-un apartament, verifica identitatea schemei în pașaport și locația actuală de camere, ferestre și uși deschideri, balcoane si alte elemente ale apartamentului.

3. Ordinea de plată a apartamentului.

Acesta este momentul cel mai important în tranzacție.

Înainte de a reconcilia acordul cu vânzătorul a ordinului și condițiile de plată care trebuie să le știi.

Pentru tine de a deveni un proprietar cu drepturi depline a apartamentului managementului Rosreestra în zona Khabarovsk ar trebui să producă două etape de înregistrare:

în primul rând - să înregistreze contractul;

al doilea - să înregistreze transferul de proprietate.

Foarte des clienții să efectueze plăți pentru apartament, înainte de depunerea documentelor de înregistrare sau imediat după aceea. Este foarte riscant pentru cumpărător, deoarece puteți rămâne fără bani și nu obține dreptul de proprietate.

Pentru a evita aceste riscuri, este recomandabil să adere la următoarea ordine de calcule.

Înainte de transferul de bani pentru un apartament vânzător, trebuie să prezinte mai întâi documente de înregistrare, fără înregistrarea transferului de proprietate acord. După ce a primit din contractul înregistrat Oficiul Rosreestra, cumpărătorul poate calcula cu ușurință chiria. După aceea, puteți lua documentele pentru înregistrarea transferului de proprietate.