Cum de a cumpăra locuințe în Anapa

În acest articol, dorim să împărtășim experiența de a cumpăra proprietăți în Anapa. Ne vom uita la ceea ce zonă este cel mai bine să rămână. Ce să cumpere: o casa sau un apartament. Vom descrie unele detalii juridice și alte puncte importante în timpul tranzacției. Deci, totul este în ordine.

De ce Anapa?

La început, am considerat diferite opțiuni pentru achiziționarea de locuințe de pe coasta, în regiunea Krasnodar, Temryuk de la Soci la.

Temryuksky zona de raft direct, deoarece este încă destul de slab dezvoltată. Aeroportul și stația de cale ferată departe. Găsiți un loc de muncă bun aici va fi dificil (pentru cei care merg la rezidență permanentă).

În Soci, cel mai scump locuințe și climat foarte umed. Nu există câmpii, la care noi, locuitorii din regiunea centrală atât de obișnuit.

Printre cele mai mari orașe au rămas Anapa, Novorossiysk, Gelendzhik și Tuapse. Peste tot este infrastructura bine dezvoltată (în standardele românești), dar în Anapa și Novorossiysk pic mai bine. Fiecare oras are avantajele sale. Ca urmare, factorul decisiv pentru noi, sa dovedit a fi clima.

Anapa climat mediteranean uscat este cea mai favorabilă pentru o viață, acesta este locul perfect pentru sănătate în regiunea Krasnodar. Spre deosebire de Soci și alte orașe de munte, nu există nici o presiune puternică picături. În vara există o căldură teribilă, și iarna, desi mai rece transferat mai ușor decât la Soci. În Anapa numărul minim de zile ploioase și tulbure ... Toată lumea știe că Anapa - stațiune copiilor principale, iar puțini oameni știu că Anapa - Vserumynskaya stațiune de sănătate.

Atunci nu voi merge mai departe cu privire la aceasta, puteți citi mai multe pe internet.

Cumpăra o casă sau un apartament?

Cumpăra o casă sau un apartament - o chestiune de preferinta personala. Fiecare opțiune are argumente pro și contra. Dacă, de exemplu, cumpărarea unei proprietăți nu este de ședere permanentă, este mai bine să se oprească pe opțiunea cu apartament. In spatele casei este necesar să se monitorizeze în mod constant, și lăsați-l nesupravegheat pentru o lungă perioadă de timp este mai periculos decât un apartament.

Mai mult, în acest articol vom vorbi despre cumpararea unui apartament în Anapa, pentru cei care au decis să cumpere casa cu site-ul, am scris un articol separat - „Cum să cumpere o casă în cartier Anapa“

Cele mai bune zone pentru a trăi în Anapa

Categoric nu se poate spune ceea ce este cel mai bine zona. Trebuie să decideți ce cumpără o proprietate: dacă trăiești aici, singur sau doriți să luați, este important să se apropierea ta la mare sau nu, dacă vă place viața calmă sau furtunoasă.

Cele mai prestigioase zone din Anapa sunt: Centru, de mare Coast, Walnut Grove si Pioneer Avenue. Aici sunt prețurile ridicate de locuințe.

Cea mai veche parte a orașului. Aceasta sa concentrat o mare concentrare de hoteluri, restaurante și alte locuri de divertisment. Cea mai mare parte proprietate de închiriat turiștilor, astfel încât cumpararea unei case sau a unui apartament este mai bine pentru acest scop. În partea de vest - plaje de prundis, la est - nisip.

Pe drumul spre malul mării

Pioneer Avenue

Strada celebru de Anapa, care se întinde mai mult de 12 de kilometri de-a lungul coastei spre satul Vityazevo. Aceasta este o zona de recreere foarte foarte dezvoltată și bine întreținute. Există un număr foarte mare de sanatorii, pensiuni, tabere și cabane. La Pioneer toate plajele de nisip.

Pioneer Avenue aer

Zona de mare Coast

Zona Walnut Grove (3 districte)

Deci, numit, din cauza apropierii de faimosul parc Walnut Grove. Acesta este dominat de clădiri 80-90s. Carcasă, cu vedere la mare, situat pe strada Ivana Golubtsa. Noi case de prestigiu pe stradă. Krîlov. Există acces la plaja cu pietriș.

Walnut Grove Park

Cartier Piața de Sud

Aici este dominat de sectorul privat, o mulțime de mini-hoteluri și case de oaspeți. Mergeți pe jos până la mare timp de 15-20 de minute.

În continuare sunt zone de dormit viață mai puțin prestigioase și mai pașnice. Nu există practic nici o baruri și discoteci zgomotoase. Noaptea poti dormi intr-o luna de vara zgomotos.

12 raioane

Acesta a fost rezultatul fuziunii de 1 și 2 cartiere, prin urmare, numărul 12. Este o zonă liniștită și confortabilă de dormit. In apropiere este orașul numai un centru comercial și de divertisment imens centru de „Red Square“ (similar cu Auchan din Moscova). Înainte de pietricica și de nisip plaje pentru a obține aproximativ aceleași: 30 - 40 de minute.

Piața Roșie centru comercial și de divertisment în Anapa

Domenii de școală și a 5-a 4-

Mai mult de 2 camere cartier rezidențial. Există clădiri înalte. Aici este piața de Est, în cazul în care există importul. Aici cele mai mici preturi din oras. Până la mare de 20-40 de minute.

Districtele 3A și 3B

Există un sector privat, casele vechi de 80-90-e. În prezent, construit în mod activ case vysokoetazhnymi. Distanta dintre centrul comercial Piața Roșie. Până la mare timp de 20-25 de minute. Plaja - pietriș.

Domenii de vechi și noi Alekseevka

Ei bine, zone amenajate cu preponderență clădiri cabana. Există locuri de supermarketuri, de divertisment și de petrecere a timpului liber. Cele mai îndepărtate zone ale Anapa la mare.

Un pic de a prețurilor locuințelor în Anapa

Prețurile, desigur, mai ieftin decât la Soci, dar destul de mare. Real Estate în Anapa este considerat de prestigiu.

Prețul pe metru pătrat în apartament - 50 de mii de ruble .. Cele mai multe odnushku modeste pe piața secundară poate fi cumparat pentru 900 000 de ruble. În principiu, un apartament bun poate fi cumparat pentru 3-4 milioane.

Acri de teren pentru construcția de locuințe individuale de circa 1 mln. Frecați. Prețul pe gospodărie - o medie de 7 milioane de ruble.

Sfaturi utile atunci când cumpără un apartament

1) În cazul în care v-ați decis să nu acționeze pe cont propriu, și să caute ajutor de la experți - este important de a alege agenția potrivită angajate în servicii imobiliare. În mod ideal, desigur, cu o poveste bună și ceva care nu este primul an operează pe piața de apartamente.

2) Țineți cont de faptul că un apel la agenție ca cumpărătorul nu vă proteja de surprize neplăcute, pentru că orice agent este important de a vinde rapid elementul dvs. și se va închide în liniște ochii la defectele în apartament sau în cel mai rău caz, probleme cu documente. De ce, atunci contactați agenția de cumpărător? În primul rând agenția asigura „puritatea“ a tranzacției, și în al doilea rând, spre deosebire de Moscova, Anapa schema de încredere valabilă pentru obținerea de bani pentru obiectul de la cumpărător la vânzător că persoana pe care nu sunt potrivite pentru cazul nostru. Executarea documentelor pentru proprietatea apartamentului are o medie de 2 săptămâni, și se pare că suma de bani acordată vânzătorului înainte de înregistrarea tuturor documentelor care sunt foarte îngrijorător, și nu există nici o asigurare că tranzacția va rula fără probleme și în timp util, veți primi certificatul râvnit pe proprietate. Noi, la rândul său, a decis să joace în condiții de siguranță și a lăsat banii pentru păstrarea în siguranță la agenție, astfel încât suma de bani în care vânzătorul a primit doar atunci când am primit un certificat. Chiar și mai fiabile metode - este în numerar în fila caseta bancar, dar acest sistem de calcul cu vânzătorul nu favorizează în Anapa.

3) Fii atent cu contractul - vânzare! Să acorde o atenție la suma specificată în semnat de dumneavoastră în contract Camera de înregistrare. pret Apartament de acord cu vânzătorul subestimează ingenios agenții imobiliari, în scopul de a reduce taxa pe vânzarea de apartamente de la nr. Ceea ce înseamnă că: în cazul în care tranzacția din orice motiv, va fi anulată, veți primi înapoi suma specificată în contract, mai degrabă decât cel care a plătit efectiv.

4) să solicite documentele vânzătorul cu privire la lipsa datoriilor pe facturile de utilități, și asigurați-vă că să acorde o atenție la datele.

5) În Anapa are o problemă cu conexiunea de noi locuințe la gaz. Asigurați-vă că pentru a cere despre asta! Promisiuni că casa de aici - care este gazeificat poate fi doar promisiuni și gazificarea prețuite ar putea dura ani.

Foarte interesant și excursie necesare) vă mulțumesc. De asemenea, de gândire pentru a cumpăra dens de transfer de bani kvartiru.Udivlyaet-e incomod și riskovanno- pe doverii.Stranno că agenția este practica, atunci când există o diagramă de flux de bani cheltuite prin dopsoglashenie- de celule bancare în toate aceleași condiții, min. riscuri. Și așa trebuie să stea cu nalom oraș, da vânzătorului sau agentstve- și dacă mâine vor fi arse sau ceva mai fistule caută banii lor? Ilia, iar în cazul în care cumpărătorul insistă prin celula, tot nu va merge la o soluționare reciproc? Și ce fel de bănci? Ilya, și nu rassamatrivali acasă pe Pioneer Avenue, pe hartă este clar că întreaga coastă este un sanatoriu și așa mai departe. Dar cum stau lucrurile cu infrastructura, clădirile rezidențiale și apropierea de apă?

Inna, și, eventual, du-te la o variantă la o celulă, cu atât mai mult că a fost câțiva ani, iar situația se poate schimba în bine. Doar toate aceste întrebări trebuie să fie negociate în prealabil cu agenția înainte de a sosi. Și nu am știut dacă toate aceste subtilități, vin la Anapa să cumpere, au luat camere la hotel și mai ales pentru a negocia timpul a plecat. Acest lucru și mulți vânzători sunt.

Băncile au toate acest lucru este nici o problema.

Da pionier Avenue presărată cu spa-uri în mișcarea sezon pe ea se suprapun parțial. Și eu nu sfătuiesc să cumpere case în apropierea zonelor turistice ale orașului, cu excepția cazului în care aveți de gând să ia. Zgomot, zgomot, etc.

Infrastructura normală. Singurul lucru pe care există o problemă cu conexiunea de noi locuințe la gaz, astfel încât să păstreze în minte, dacă vi se oferă un apartament într-o casă. Întregul oraș este destul de mic, și puteți ajunge la plaja cu marginea de maximum 30 de minute + microbuze ieftine și taxiuri. Deci, nu încercați să cumpere apropierea de apa.

Dacă aveți întrebări pe case specifice scrie, încercați să sugereze ce și cum să ...

Inna, Anapa nici o diferență semnificativă în ceea ce privește caracterul sezonier, pentru a cumpăra un apartament. Valoarea de piață pe metru pătrat nu este aproape schimbat. Există o diferență dacă sunteți un chiriaș, respectiv, vor fi mai scumpe în timpul verii. În ceea ce privește chiria, totul depinde de companie, care servește casa ta. În medie, într-o casă frumoasă, într-o perioadă maximă de plăți (de iarnă), plățile pentru un apartament in casa de până la 70 de metri pătrați, având în vedere consumul de apă, electricitate, gaze naturale, servicii de intretinere la domiciliu va fi de aproximativ 3.000 de ruble.

Da, acum în toate casele moderne folosesc sistemul de încălzire individuală. Adică, ești în apartament, porniți și reglați încălzirea atunci când trebuie să - este convenabil și economic. Dacă sunteți confuz de aspectul lor, acestea sunt ușor de ascuns atunci când instalarea de perete bucătărie.

De asemenea, Ajustăm bateriile noastre de încălzire, la care de mult este necesar, supapa, te rog, puteți dezactiva chiar aceste cutii acolo. Nu m-am deranjat măcar puncte de vedere, cu toate că, de fapt, nu de mult, dar gheizere, din care Moscova aproape toate eliminate, cu mare plăcere și de relief amintit. Am avut, de asemenea, o astfel de casă veche. Acum totul este centralizat și reglementat de tine te rog, doar în cazul în care cineva într-adevăr foarte dureros să treacă prin vară fără apă timp de două săptămâni, în timpul cazanului otklyucheniy- programată.

Bună ziua, într-un milion de prompte există într-adevăr pentru a găsi un studio de ședere permanentă? Și, dacă este posibil, de negociere cu vânzătorul în Anapa?

Buna ziua, atunci când am cumpărat câțiva ani în urmă au fost odnushki până la un milion. Dar acum au crescut prețurile. Peste 1,3 milioane găsi cu precizie. Dar ceva mai ieftin și poate fi găsit, probabil. Uita-te pe site-urile Avito. Trading este cu siguranță posibil, dar este deja în vigoare, este necesar să se negocieze.

Spune-mi mai multe, despre cabane, nu este profitabil să cumpere o cabana în loc de un apartament cu o camera. Și unele zone suburbane este de preferat?

Dacă întotdeauna va trăi, atunci, desigur, mai bine casa cu un teren. În cele mai multe Anapa astfel de case sunt foarte scumpe, de asemenea, nu ieftin Vityazevo și Sukkah. În sat este mai ieftin.

Alo Te rog spune-mi cum merg lucrurile cu policlinicilor pentru copii și bolnitsey.Ponimayu că medicina este acum peste tot nu este un înalt urovne.No încă ce zonă este mai bine să ia un apartament care a avut o grădiniță normală, școală, poliklinika.Tak pentru copii este cel mai glavnoe.Spasibo

Bine ai venit Pavel! În ceea ce privește clinici pentru copii si spitale din Anapa, atunci nu vă faceți griji, la urma urmei, Anapa - orașul copilăriei sale și destul de mult terminat aici pentru copii. Personalul responsabil, Policlinică nimeni nu are chiar și un centru spa (pentru copii, bolnavi în vacanță). Spitalul pentru copii un ajutor bun, pur și calificat este asigurată. grădini Anapa, atât private, cât și starea doar aproximativ 16 de copii. grădini. În orașul 7 școli secundare, deoarece există licee și școli speciale. Daca nu se tem de depărtare de mare, apoi uita-te la microcartierul №12, există două grădinițe, №6 școlare (bun pentru review-uri). Liniște, zona de infrastructură bine dezvoltată. Vecinătățile 3A și 3B, prea liniștit, bine dezvoltat, există o grădiniță, școală și sală de gimnastică. Învățământul general în Anapa la un nivel adecvat, nu vă faceți griji. Vrei să se mute?

Da, ar pereehat.Tolko ca întotdeauna multe întrebări și puține otvetov.Kak cu locuințe după cum este necesar să plătească pentru locuințe și servicii comunale ale casei de apartamente și privat. Dacă se poate scrie un mulțumesc că în medicină (răspunsul a primit deja) spasibo.I cel mai probabil, o întrebare că rabote.Naskolko poate fi găsit.

Și, de asemenea, te rog spune-mi ce este cel mai bine să se uite cu atenție la noua construcție sau de revânzare. Deci, cât de departe de nimic încă nu pot da seama unde și ce. Este posibil să cumpere o nouă clădire a fost normală. Dorința și citit pentru al doilea an am citit despre tot. Și odată ce site-ul dvs. este găsit, și mai mult sau mai puțin totul se încadrează în mesta.Spasibo vă pentru ajutor.

Vă mulțumesc foarte mult. Este foarte clar și ușor de înțeles opisano.Teper vor crede. Ai noroc.

Dragă Natalia, vă rugăm să-mi spuneți dacă am un copil într-un scaun cu rotile, ceea ce este cel mai bine zona de a alege să trăiască și că școala era în apropiere, și că a fost câmpia. Ce-ați sfătui?!

Buna Ziua apartamente de Crăciun, astfel încât se simte ca un gaz, dar e ceea ce se poate spune este conectat la aceste case de aici? Revânzarea uitat, dar nu a trecut pe buget avem 1,5 milioane.

Bună ziua, Svetlana! Spune-mi te rog, cine dintre voi un dezvoltator? De asemenea, nu este suficient de important. În ceea ce privește gaz, după cum am înțeles, el este adus la casa, dar casa nu este alimentat cu gaz, nu? Sau deloc măcar căptușeala?

Alo Citiți cu mare interes toate sfaturile dumneavoastră - vă mulțumesc. Am o întrebare despre Internet - care furnizorii consilieze că a existat un NL calitativ în liniște și fără probleme pentru a discuta pe Skype; tarife. Și ce comunicații mobile este mai bine? multumesc anticipat

În orașul Anapa doi ISP principale - Rostelecom și Progteh. Tarife aproximativ identice - 400 p. pentru NL, cu o viteză medie. filme online, Skype, etc. trage bine. Progteh uz propriu, dar este mai bine pur si simplu nu se poate spune despre stabilitate, ca Rostelecom nu este niciodată folosit în Anapa. Singurul lucru pe care există o problemă cu plata Progteh, daca, de exemplu, doriți să plătiți dintr-o altă regiune - Rostelecom nici un astfel de probleme. Comunicații - toți operatorii sunt prinși fără probleme. Noi folosim megafon locale - tarif penny, apeluri gratuite în rețea și în România este, de asemenea, foarte ieftin. Pe de altă parte nu știu.

Bună ziua, spune-mi despre complexul rezidential „Sunny Hill“, ca o zonă? comunicare? etc

Bine ai venit! Despre zone, în general, am scris, în mod special - este deja pe gustul personal. Preturile sunt foarte diferite - totul depinde de zona, case, grinzi, distanta de la mare, etc. La prețurile curente și activitatea - este mai bine să caute alte resurse. Ar fi bine să vină mai întâi pe explorare, cu ochii tăi văd totul înainte de a muta bine.

Buna ziua! Am de gând să cumpere un apartament în 12 md. Interesat de problema apei. Vine în cazul în care presiunea de până la etajul 5? Am urmarit un cuplu de apartamente în ambele picioare boiler electric. foarte suspicios

Bine ai venit! Trăim pe data de 9, doar in cartierul 12. Nu sunt probleme cu nici o presiune. Un stand de încălzire, pentru că în Anapa folosind individuale de încălzire în apartamente. Numai, cel mai probabil, încălzitoare cu gaz, nu electric.

Buna ziua, dorim sa cumpere un apartament în complexul rezidențial „Anapa Lights“. În diverse reclame care, al 12-lea district, piața de sud. Ce este de fapt zona? LCD de pe stradă. Tolstoi d. 130. Și ce se poate spune despre viitoarea locație a ecranului LCD? Mulțumesc.

Bine ai venit! Aceasta este regiunea pieței de Sud. Înainte de plaja de piatră de 15 minute de mers pe jos. Școala din apropiere. Două piețe din apropiere.

Bună ziua Ilia pozhdskazhite ce timp de ani este cel mai bine să vină la „inteligența“ la oraș pentru ceva timp pentru a inchiria o casa si uita-te) Prin otzvyvam cu siguranță o mulțime de „+“ și „-?“ Adevărul este că școala este dificil de a obține copii Fiul nostru.? dacă o școală? probleme mulțumesc 6let..budut.

Ilia, îmi pare rău, am vrut să întreb mai mult, cu lucrări, cum ar fi în Anapa? Sunt contabil de profesie economist ... dacă pot obține în această specialitate? Omul voditel..v taxi poate lucra cu adevărat? Vă mulțumim!