Cum de a cumpăra în condiții de siguranță imobiliare

Multe persoane care achiziționează bunuri imobile, se confruntă cu unele probleme. care, ulterior, nu cumpără o plăcută și supărătoare. Pentru a vă proteja de alte circumstanțe neprevăzute, este necesar să se utilizeze anumite reguli și cunoștințe juridice minime.

Primul lucru pe care trebuie să acorde o atenție atunci când cumpără orice bunuri imobiliare, este de a vorbi direct cu proprietarul de proprietate, care este de a cere imobiliar, doar uita-te la vânzător. Este clar că toate negocierile în numele proprietarilor de proprietate sunt reprezentanții, este de multe ori tot felul de brokeri imobiliari sau avocați. dar nu pot stăpâni toate subtilitățile și cunoștințele despre obiectul achiziției. Și, de multe ori, încercând să vândă imobiliare rapid pentru a câștiga premiul.

A doua regulă este că înainte de a face un depozit, sau alte plăți propuse, este imperios necesar să ceară o întâlnire cu vânzătorul de proprietate, care va fi în mâinile unui pachet de documente cu privire la proprietatea sa. Numai după examinarea documentelor și conformitatea acestora cu legea, este posibil să se cumpere imobiliare.

Pentru proprietatea cea mai comună, care este achiziționată de cetățeni includ: terenuri în asociații horticole. apartamente și case particulare.

Atunci când cumpără terenuri în comunitatea grădină, în primul rând, vânzătorul, este necesar să se solicite dovada dreptului de proprietate sau a unui document care să confirme că site-ul este transferat proprietarului dreptului de utilizare de viață cu dreptul de transmitere moștenire. Aceste documente confirmă că vânzătorul, francizorul și poate dispune de un astfel de teren (st.13,14,18, 28 ZakonaRumyniya „Cu privire la grădinărit, grădinărit și dacha asociații non-profit ale cetățenilor“ în continuare - Legea). In afara de aceasta, este necesar să se solicite un pașaport și un număr cadastral teren pe ea, documentul care confirmă transferul persoanei specifice site-ului. Aceste documente vor indica locația exactă a parcelei, mărimea și granițele sale. Acest lucru va asigura viitorul cumpărător împotriva revendicărilor de la vecini. În cazul în care s-a obținut terenul, sau specificat pentru utilizarea acestui vânzător recent, atunci ar trebui să fie decizia privind transferul persoanei (vânzător) și șeful dosarului cadastral sau un extras din cartea de afaceri (art. 31-32 din Legea).

O atenție deosebită trebuie acordată faptului modul în care site-ul este pus pe înregistrarea cadastrală, în cazul în care a declarat, atunci cumpărătorul poate cauza mai târziu probleme cu proprietarii vecine demarcare a frontierei de teren, în cazul în care un geodezic este nici o problema cu limitele site-ului vor fi. porțiuni de clearance-ul geodezic confirmare este anexată cu un desen de circuit al terenului pe care sunt dimensiunile sale (art. 29 Codul funciar).

Atunci când cumpără un apartament. cumpărătorul trebuie să solicite documentele care atestă proprietatea de vânzător a apartamentului (Art. 7 ZakonaRumyniya „cadastrului de stat Real“), o carte specială în care se va da toate prescripție și prescripție vreodată a apartamentului. O atenție deosebită trebuie acordată prezența soțului vânzătorului (w) și copiii minori. Deoarece consimțământul soțului de a vinde apartamentul, și permisiunea de tutelă de a vinde apartamentul (în cazul copiilor minori). În cazul în care apartamentul a fost de stat și privatizată, este necesar ca vânzătorul a furnizat informații cu privire la toți membrii înregistrați ai familiei și cei care au participat la procesul de privatizare (Art. 1, 7 ZakonaRumyniya „Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă.“ Acest lucru se face în scopul de a, atunci ce sau membru familia nu a cerut partea lui a apartamentului. în caz de privatizare trebuie să fie emise în scris, și toți membrii familiei sunt scrise, sau au nevoie pentru a verifica cu vânzătorul.

Când cumpărați o casă privată, în plus față de documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra casei, este necesar să se solicite documentele cadastrale pentru parcela de teren a teritoriului (art. 7 ZakonaRumyniya „Pe de Stat Real Estate Cadastru“), precum și confirmarea faptului că terenul din jurul casei nu se află în altă proprietate, nu închiriate. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere la Camera cadastrala.

În plus, pentru a regla relațiile de date în domeniul imobiliar: ZakonRumyniya „cadastrului Land“, Codul civil, Constituția.

Cumpararea de proprietate este întotdeauna necesar să ne amintim că înainte de a cumpăra, în orice caz, este necesar să se vadă un cumpărător care solicita toate documentele titlu în apartament, teren și alte clădiri. Numerele cadastrale, împreună cu scheme de sondaj, în primul rând, a confirmat legalitatea limitelor terenurilor. În cazul în care cumpărătorul nu are nici o informație despre apartament, și îndoieli cu privire la puritatea tranzacției, aceasta poate obliga vânzătorul să facă un depozit pentru proprietatea de a prezenta documente și informații suplimentare care confirmă o atitudine serioasă la vânzare.