Cum de a crește dvs. de deducerea impozitului pe proprietate - Portal Brut podatinet

Până la sfârșitul anului, deputații Dumei de Stat intenționează să treacă un proiect de lege, potrivit căruia fiecare Rumyniyanin în cumpărarea unei case va fi capabil de a pretinde o deducere fiscală nu este o singură dată în viața mea, dar mai multe. Deși nu este un „apropiat“ valoarea maximă a deducerii în sumă de 260 mii. Frecați.

Duma de Stat a amânat încă o dată pentru o perioadă nedeterminată, a doua lectură a proiectului de lege № 338101-5 «cu privire la modificările la capitolul 23 din Codul fiscal al Federației Ruse.“ Adoptarea acestui proiect de lege promite beneficii substanțiale cetățenilor să cumpere locuințe.

Vicepreședinte al Dumei de Stat al Comisiei pentru buget și Impozite Sergei Shtogrin sigur că acest proiect de lege va trece a doua și a treia lectură, înainte de sfârșitul sesiunii curente. Aceasta este, păstrând în același timp posibilitatea ca Rumyniyane va primi o deducere fiscală în conformitate cu noile reguli de anul viitor.

Recall: astăzi deducerea impozitului pe proprietate este de 13% din suma cheltuită pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Și deducerea are suportul superior - „în totalitate“, a plătit cu bunuri în valoare de 2 milioane de ruble. și mai sus.

Astfel, există o sumă maximă pe care o rambursare este contribuabil conștiincios se poate aștepta (sau a unor astfel), egală cu 260000. Frecați. Și dacă o casă în valoare de 1,5 milioane de ruble. deducerea 195000. freca. în cazul în care 1 milion - 130 de mii de ruble .. și t. d.

În corectitudine trebuie remarcat faptul că, atunci când cumpără o casă cu ajutorul unui credit ipotecar valoarea totală a deducerii poate fi mai mare decât 260000. Frecați. Acest BN a scris mai devreme.

În orice caz, în conformitate cu normele actuale de deducere acum pot fi obținute doar o singură dată într-o viață. Asta este, folosind acest beneficiu, de exemplu, achiziționarea de locuințe pentru 1,5 milioane de ruble. cumpărătorul pierde posibilitatea de o revenire la 65 mii. freca. (260 mii. Ruble. Minus 195000.).

Conform modificărilor propuse deducerea va fi obtinerea atunci când cumpără aceste apartamente. Atâta timp cât cumpărătorul nu alege o limită de 260 mii. Frecați.

Fii clar: astăzi, dreptul de deducere a impozitului pe proprietate este împărțită între toți cumpărătorii de bunuri imobiliare proporțional cu cota lor.

Deducerea pentru cumpărători

deducerea impozitului pe proprietate este plătit din banii pe care beneficiarul a plătit sau va plăti statului sub formă de impozit pe venit (impozit pe venitul personal - impozitul pe venitul personal).

Nu Rumyniyan venituri impozabile enumerate la articolul 217 din Codul fiscal. Și, în primul paragraf al acestui articol explică faptul că beneficiile diverse guvernamentale scutite de taxe și alte compensații.

Prin urmare, deduceri fiscale nu sunt disponibile atunci când achiziționează locuințe în „Ipoteca militar“, și se ocupă cu utilizarea „capitalului mamei“, la calcularea sumei impozitului deducere „matkapitala“ din suma totală se deduce costurile. Și apropo, cetățean, pensionat, au dreptul la o deducere numai pentru anii anteriori pensionării, dar nu mai mult de trei. Pe aceleași deduceri de pensii nu se bazează.

Pentru înregistrare: deduceri se bazează pe achiziționarea de case rezidențiale, apartamente, camere, sau partajare în ele. În plus față de

deducere poate achiziționa terenuri pentru construcția de locuințe individuale și zone care sunt deja amplasate case.

Rețineți că o proprietate poate fi emis numai la o deducere fiscală. Ofițerii de proprietate care au dreptul să distribuie între ele acest reziduu în orice raport, inclusiv un raport de 100% și 0% (România Finanțe Scrisoarea din 03.07.09 № 03-04-05-01 / 524).

Cu toate acestea, pentru a primi o deducere este posibilă numai după înregistrarea de stat a proprietății de bunuri imobiliare. Cu o singură excepție - în tranzacțiile pe piața primară în majoritatea inspecțiilor fiscale cerere Petersburg pentru o deducere fiscală de proprietate luată deja prin semnarea actului de recepție și transmitere apartamente.

De exemplu, un motiv comun pentru eșecul este caracterul „rezidențial“ a elementelor achiziționate. Autoritățile fiscale percepe o deducere atunci când este scris, „casa“ în certificatul de proprietate. În cazul în care documentul apare într-un alt obiect ( „ansamblu rezidențial“, „casa de gradina“ sau „casa de vacanta“), nu se poate conta pe deducerea.

În cele din urmă, puteți obține o deducere pentru o parte a lucrărilor de construcții și reparații (vezi. Tabelul). Dar și aici există o serie de nuanțe. De exemplu, în cazul în care tranzacția pe piața primară, avocații sfătuiți să solicite ca în actul de recepție și un apartament de transmisie indică procentajul de pregătire și lista defectelor. Sau - că apartamentul achiziționat la toate fără finisaje.

În acest caz, să plătească pentru lucrările de finisare pe costurile sunt luate în considerare numai în cazul în care sunt menționate în lista de decorare Clasificarea Obscherumynskogo activităților economice (Ministerul român al Finanțelor Scrisoarea din 17.01.12 № 03-04-08 / 7-3).

Deducerea pentru vanzatori

Noi explicăm că în cazul în care proprietatea a fost deținută de o persoană fizică mai mult de trei ani, în timp ce veniturile sale de vânzări din impozitul scutit. Prin urmare, acesta este doar reziduul în cazul în care obiectul a fost deținut de mai puțin de trei ani.

Și, desigur, central pentru mulți vânzători potențiali este problema, și în ce moment Inspectoratul Fiscal contează dreptul de proprietate.

Într-un exemplu de realizare simplu - momentul înregistrării în USRR. În cazul în care vânzătorul a avut mai întâi o anumită cotă în obiect, și apoi a crescut, perioada de proprietate este considerat a fi de proporții istorice.

În cazul moștenirii, explică directorul Academiei de Științe ca Igor Gromov a „AIS-T“, precum și vânzarea ulterioară a bunurilor moștenite, această perioadă se calculează de la data decesului testatorului.

Deci, în cazul în care vânzarea de locuințe este deținut de mai puțin de trei ani, deducerea maximă este egală cu 1 milion de ruble. (Letter MinfinaRumyniyaot 13.06.12 № 03-04-05 / 7-726). Aceasta este, vânzarea de proprietate, de exemplu, de până la 3 milioane de ruble. Vanzatorul venitului va fi dedus un milion. Și fostul proprietar al impozitului pe venitul personal va trebui să plătească cu 2 milioane. Ruble rămase.

În această listă sunt supuse deducerii privind vânzarea de obiecte extinse. Alături de teren, o casă, un apartament, o cameră și acțiuni în ele sunt incluse în lista de vila si gradina casei.

Dar biroul fiscal, cel mai probabil, nu va include o astfel de deducere. Și pentru a dovedi dreptul său de a avea un ordin judecătoresc.

Compoziția cheltuielilor luate în considerare la calcularea deducerii impozitului pe proprietate pentru construcții noi sau achiziționarea unei case sau a unei cote (acțiuni) în acesta:

- Cheltuielile pentru elaborarea documentației de proiectare și estimări;

- Cheltuielile pentru achiziționarea de materiale de construcții;

- Cheltuielile pentru achiziționarea unei case rezidențiale, inclusiv construcții non finalizat;

- Costurile asociate cu activitatea sau servicii pentru construcția (finalizare) la domiciliu, nu a fost finalizată construcția și finisare

Compoziția cheltuielilor luate în considerare la calcularea deducerii impozitului pe proprietate la achiziționarea unui apartament, camera sau social (acțiuni) în acesta:

- Cheltuielile pentru achiziționarea de apartamente, camere, cota (acțiuni) în acesta sau apartament drept, o cameră într-o casă în construcție;

- Cheltuielile pentru achiziționarea de materiale decorative;

- Cheltuielile cu munca legate de finite apartamente, camere, ponderea (acțiuni) în ele, precum și costurile de dezvoltare a documentației de proiectare și estimări pentru efectuarea lucrărilor de finisare

Sursa: FTS România