Cum de a crea un pas imobiliare profitabile 1

Chiar și un spațiu comercial mic, creat din apartament la primul etaj, poate genera venituri suficiente pentru a asigura un nivel de independență financiară.

Ce împiedică să trăiască, să primească un venit lunar și nu funcționează?

Poate că toată lumea ar dori să câștige venituri din proprietate și du-te în vacanță pentru o viață întreagă. La urma urmei, chiar și un spațiu comercial mic, creat din apartament la primul etaj, poate genera venituri suficiente pentru a asigura un nivel de independență financiară. Contrar credintei populare, crearea unor astfel de instalații nu necesită o mulțime de bani. cantitate destul de puțin mai mult decât costul unui apartament obișnuit. Dar dacă totul este atât de disponibil, de ce atât de puțini oameni obține într-adevăr un venit pasiv?

Unul dintre principalele motive - este complexitatea imaginară a procesului de creare imobiliare comerciale, care se presupune că este disponibil nu este pentru toată lumea. Prin crearea premiselor non-rezidențiale unui apartament la primul etaj al casei, este ușor să se asigure un volum mare de muncă „ciudat“. Într-adevăr, trebuie mai întâi să găsească un apartament în locul potrivit pentru un preț adecvat, în mod competent să efectueze tranzacția de cumpararea unui apartament, se pregătească documentele necesare și pentru a transfera un apartament în nelocative, pentru a efectua lucrări de construcție, a pus obiectul în funcțiune, să predea spațiul terminat de închiriat, și apoi reușesc să gestioneze competent lor imobiliare. La prima vedere, este foarte dificil, mai ales dacă încerci să faci toată munca singur. Mașina, întâmplător, este, de asemenea, aranjat cel puțin dificil. Chiar și atunci când schimbarea ansamblului roții necesită o anumită ordine de strângere a șuruburilor. Dar majoritatea proprietarilor de automobile știu că nu este necesar. Ei pur și simplu caută asistență de la cel mai apropiat punct al „pneu“.
În mod similar, imobiliare, de ce complica viața ta atunci când există o cale mai ușoară?

Nu fi un singuratic

Amintiți-vă de zicala: „Unul este un războinic?“ Ca o regulă, în viața reală, nimic nu merită nu este creat singur. Orice aparentă „individualist“, cum ar fi un atlet remarcabil, o cântăreață solo sau un actor - are o echipă mare. Pentru pregătirea și desfășurarea concertului de Madonna la Moscova, un grup de personal a fost implicat, muzicieni și dansatori, un total de 500 de persoane! Astfel de echipe, acest lucru nu este un semn de „prăvăliș“, ca o modalitate de a supraviețui într-o lume competitivă. Acest lucru se aplică în totalitate pentru întreprinderile mici. Și dacă nu ești un „Rambo“ - un erou singuratic pe piața imobiliară (și nu sunt „Rambo“) - Adunați în jurul unei echipe: un grup de oameni care vă vor ajuta să creați sferturi dvs. profitabile.

La început, cu siguranță nu au nevoie de o astfel de echipă mare, cum ar fi Madonna. Ai nevoie cu adevărat de ajutor de câțiva oameni. Este important să se înțeleagă că în echipa ta va fi departe de a fi „cel mai important“. Recapitulează întreprinzători independenți sau angajați ai altor organizații. Pentru ei să fie pe echipa ta nu înseamnă să arunce locul principal de muncă. Mai degrabă, va fi unul dintre clienții lor. Dar, cu oamenii pe care doriți să le faceți membrii echipei dumneavoastră, aveți nevoie pentru a crea o mai relații de încredere, informale.

Membrii echipei pentru crearea premiselor non-rezidențiale

Deci, ce fel de oameni trebuie să se înconjoare, care ar stabili primele sale spații comerciale?
În primul rând, ar trebui să fie oameni care sunt capabili să mențină abilitățile sau conexiunile lor, fiecare dintre etapele de creare a unei proprietăți imobiliare profitabile.
În al doilea rând, nu trebuie să uităm că fiecare are propriile lor scopuri. Iar scopul membrilor echipei tale va fi diferită de a ta. Este important să se păstreze în minte atunci când organizațiile lucrează împreună.

Acum, imaginați-vă că aveți o masă rotundă virtuală la care întreaga echipa poate obține împreună pentru ateliere. În jurul mesei, șapte scaune sunt aranjate (în afară de tine). Crearea unei echipe, munca ta este să vă asigurați că ceea ce nu este unul dintre scaunele au rămas goale.

Mentor - o persoană care a trecut deja modul în care sunt doar incepand de mers pe jos. Persoana cu care se poate consulta.
Îl puteți găsi printre prietenii tăi, sau mediul lor. Dacă începe căutarea, veți găsi cu siguranță un mentor este mult mai aproape decât se aștepta inițial. Adresați-vă prietenii să vă recomande face o programare, întâlni, invitați în cafenea și să vorbească. Încercați să păstrați întâlnirile au fost rare și nu împovărătoare pentru interlocutor. Apoi, va fi capabil să învețe de la profesorul o mulțime de lucruri utile pentru ei înșiși.

Scopul mentor - pentru a satisface nevoia de a împărtăși cunoștințele cu un ascultător recunoscător, bucurați-vă de comunicare și de prânz gustos.

Scopul unui agent imobiliar - cât mai repede posibil pentru a efectua o tranzacție, cheltuielile pentru un minim de efort, și de a lua rapid comision lor.

Designerul este, de obicei, o companie mică, cu un certificat de admitere la lucrările de organizare camoreguliruemoy (SRO) în proiectarea.

Sarcina designerului este de a pregăti un proiect de reconstrucție sau de spații de reamenajare. Un designer calificat va ajuta să respecte toate codurile de construcție necesare.
El vă va spune cum cel mai bine pentru a efectua modificări la apartament, fără a rupe cadrul portant capacitatea unei case de apartamente, sprijinit-l pe calcul. După daune de proiectare clădiri rezidențiale poate avea consecințe foarte grave. Din acest motiv, designerii încearcă adesea să-l joace în condiții de siguranță, încă o dată.

Scopul designer - pentru a finaliza proiectul în așa fel încât să se evite toate încălcările posibile. Deci, să fie pregătit să susțină și să apere punctul de vedere. Acest lucru va fi util o relație bună cu șeful organizației de proiect.

O persoană angajată în negocieri. Se poate lucra în compania de proiect sau agentie imobiliara. Oricare dintre aceste organizații vă poate recomanda o astfel de persoană. Cooperantă cu ea, te va salva o mulțime de timp și nervi. Căutând afară, este foarte important să se facă distincția amatorul de profesionist. Dacă auzi „poate fi fi în măsură să“ și „voi încerca“, în beneficiul unei astfel de persoane îndoielnic. „Try“ poti face singur. Avem nevoie de rezultate clare.
Scopul unei astfel de persoane - să câștigați bani ajutând la coordonarea documentelor sau pentru a obține permisiunea.

Pentru reamenajarea de apartamente în spații non-rezidențiale nu necesită aptitudini speciale. Din moment ce ar putea face față constructori specializați în repararea de apartamente rezidentiale. Și, dacă aveți pe cineva să lucreze și să acceptați rezultatul, activați cu curaj această echipă de construcție pentru echipa ta.

Scopul constructorului, precum și orice alt contractant, cât mai curând posibil pentru a obține bani de la tine de a face suma minimă posibilă de lucru cu cel mai mic efort. Aici trebuie să fie persistente, asigurându-se că toate lucrările a fost adus la un capăt, și în concordanță cu calitatea necesară.

angajat al băncii. Nimeni să nu la început, dar, în timp, pentru a extinde rețeaua sa de bunuri imobiliare va fi nevoie, probabil, împrumuturi. În funcție de mărimea băncii, o relație bună cu un manager sau supervizor, crește foarte mult șansele de bani împrumutate. În plus, o relație personală bună vă va salva de la o mulțime de formalități inutile, concepute pentru oameni „pe stradă“.

Scopul unui angajat al băncii - pentru a primi bonusuri sau sa intre in gratiile cu conducerea, creșterea portofoliului de credite al băncii, sau, în unele cazuri, veți obține un „comision“ pentru asistență în obținerea de credite.

Avocat. Sfaturi avocați ai nevoie atât în ​​timpul tranzacțiilor imobiliare, transferul de spații rezidențiale în cartierul rezidențial, cât și pentru a lucra cu chiriași. Poate un scaun avocat vă găzdui mai multe persoane, fiecare dintre care este specializat într-un anumit domeniu de drept. Un astfel de mic departament juridic este mult mai bună decât o singură persoană. Dar, în scopul de a obține consiliere de înaltă calitate, ar trebui să faci un pic să se ghideze în probleme juridice.

Scopul unui avocat - pentru a ajunge să plătească pentru furnizarea de consultanță juridică.

Desigur, acest lucru nu este o listă completă a persoanelor care vin în echipa ta. Dar, pentru început, ele sunt mai mult decât suficient.

Primul lucru este de a face cu crearea premiselor sale comerciale, este de a găsi oamenii potriviți. După ce tabelul de conferințe virtuală devine plină, o mulțime de lucruri care anterior părea dificil devine simplă și directă.