Cum de a contesta actul de cadou (certificat cadou), Gordon & Partners
Avocat Estate
Gordon Andrey Eduardovich
Cum de a contesta actul de cadou (certificat cadou)
Donație - transferul de proprietate de la o persoană la alta. Executat un act de cadou de donație sau donație. Atunci când face un contract de donație imobiliare să fie în mod necesar, în scris, iar în cazul în care miza donație în proprietate - formă notarială obligatorie.
În ciuda caracterului gratuit al donației, contractul de donație implică întotdeauna obținerea consimțământului celui de al doilea parte de a accepta un lucru ca un cadou.
Odată cu donarea de bunuri imobiliare asociate rezilierea sabie a lui Damocles a contractului, anularea donației și acceptarea donării invalide. Din moment ce proprietatea a primit există întotdeauna în mod gratuit nedosolnye mii de ani există întrebarea: Cum să conteste actul de cadou (certificat cadou).
Donarea de proprietate sau de acțiuni, imobiliare, datorită ușurinței de realizare și execuție a contractului, precum și lipsa de contra-performanță, asociată cu anumite rude, părți de rudenie la contract. În același timp, se confruntă cu o situație în care oamenii fac donații la vârsta și persoanelor neautorizate complet.
De multe ori, acesta devine un mijloc de a da doar privarea de oameni de locuințe. Dar, donatorii vor ști despre ea după luni și ani. Apoi, există o cale de ieșire - pentru a contesta actul de cadou (certificat cadou).
Pentru a contesta actul de cadou - atunci du-te la instanță cu cererea corespunzătoare. Principala cale de a contesta actul de cadou de a recunoaște tratatul nul și neavenit.
În plus, spre deosebire de cumpărare și de vânzare, donatorul poate 1) să refuze să efectueze contractul de donație, și 2) pentru a anula donația.
Care instanță să dea în judecată pentru recunoașterea donație nevalidă
În România, pentru a contesta contractele care dau lucruri considerate magistrați și judecătorii (oraș). Vezi instanței depinde de valoarea bunului donat contractului: magistrați - atunci când valorile de proprietate până la 50 000 de pește. district (oraș) - pentru cantități mari.
De exemplu, la Moscova, la dezbaterea despre apartament donație având în vedere judecătoriilor.
Recunoașterea donație nevalidă
donație Recunoașterea nulă înseamnă că nu implicațiile juridice ale acestui acord, adică, un transfer de donare invalid de proprietate nu are loc și, prin urmare, înregistrarea proprietății ar trebui să fie anulate.
Cele mai frecvente cauze de invaliditate a da imobiliare sunt:
Bazele menționate la punctele 1 și 3 va defect apelată în tranzacție.
Circumstanțele sunt periculoase pentru ambele părți ale tranzacției, astfel încât donatorul este pe deplin persoană capabilă, dar din cauza unor circumstanțe, pierde factorul volitiv. Consecința juridică a acestei situații este posibilitatea de a aplica normele prevăzute de articolul 302 din Codul civil, potrivit căruia proprietatea care a părăsit posesia proprietarului, în absența voinței sale, poate fi solicitată chiar de la un cumpărător de bună credință.
Dezvăluie prezența unei astfel de condiții sau condiție prealabilă a unui astfel de stat - cea mai mare parte, nu este posibil. Realizarea tranzacției în formă notarială, în esență, nu salvează și nu elimina temporar „creier de ceață“ problema, sau mai general, pierderea voinței donatorului, în conformitate cu articolul 177 din Codul civil. Modificări în legislația și responsabilitățile notarilor face fotografii ale participanților la tranzacții notariale nu dezvăluie starea internă a părților tranzacției. În legătură cu un dobânditor de bună credință încă există riscuri uriașe. Și, din moment ce nu există încă nici o bază de date a persoanelor care suferă de boli psihice sau caută ajutor psihiatric în tranzacții imobiliare rămân în continuare riscuri extrem de ridicate.
Cu toate acestea, simplul fapt de o lipsă de voință a donatorului la tranzacție, în mod inevitabil conduce la proprietatea unei cereri chiar și un cumpărător de bună credință în temeiul articolului 302 din Codul civil.
Dimpotrivă, evazioniștilor sunt pregătite pentru cazul instanței viitoare este pregătit și schema tranzacției sau a lanțului de tranzacții, și să furnizeze baza de dovezi necesare în sine.
Este necesar să se constate că nu înțelege semnificația acțiunii sale se extinde la acțiunea juridică necesară în imobil. Transferul de proprietate al tranzacției imobiliare din România este supusă înregistrării de stat. pentru înregistrarea transferului drepturilor părților trebuie să se aplice în persoană la autoritatea de înregistrare (Rosreestr), sau pentru a da o putere de avocat.
Astfel, în imposibilitatea de a înțelege semnificația acțiunilor sale nu poate fi înțeleasă și valoarea cererii de înregistrare a drepturilor, precum și problema puterii de avocat.
De exemplu, cazul Suprem SudaRumyniyadoshlo pentru a contesta contractul de donație și de cumpărare și vânzare a intrat într-o persoană capabilă, dar nu sunt în măsură să în momentul tranzacțiilor pentru a înțelege semnificația acțiunilor lor și să le guverneze.
Instanța nu a luat în considerare chiar și examinarea psihiatrică mai medico-legale, potrivit căreia donatorul din cauza unei boli psihice la momentul tranzacției nu a putut da să înțeleagă semnificația acțiunilor lor și să le guverneze. Același lucru se aplică cererilor de scris pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
oferte imaginari - oferte care sunt făcute doar pentru specie. Astfel de tranzacții sunt nule, care este invalid de la data săvârșirii lor.
De exemplu, presupusa tranzacție angajează debitori la care instanța solicitată sume mari. Presupunând că proprietatea sechestru în viitor, debitorul-proprietar al imobiliare „cadouri“ sau „vinde“ mandatar său de proprietate (rudă, sclav, etc.). Legal, proprietatea devine proprietatea altei persoane, dar, de fapt, deține și gestionează imobiliar proprietar anterior. Utilizarea fostului proprietar nu este întotdeauna reține faptul că nu ar face publice, care este adevăratul proprietar.
Scopul tranzacției de vânzare și cumpărare sau donație (transfer de proprietate), în tranzacția imaginar realizat de fapt, și există doar pe hârtie
mai multe tranzacții sofisticate soți imaginare atunci când scopul imaginar al tranzacției - pentru a ascunde activelor din secțiunea. Fiind soți căsătoriți ascunde veniturile lor și să dobândească proprietatea sau plătește în mod deschis proprietate și atrage-l la rude sau administratori. În acest caz, celălalt soț fiind neexperimentați nu înțelege scopul real al acestor acțiuni. În cazul proprietății maritale în cadrul acestei secțiuni nu este supusă proprietate.
S-au dovedit proprietatea comună a acestor bunuri este extrem de dificilă și numai corpul de dovezi.
Tranzacție sub influența de fraudă, violență, amenințări sau circumstanțe nefavorabile (art. 179 din Codul civil).
Prezentatorul sub influența de fraudă, violență sau amenințarea cu soia donează proprietatea în proprietatea altei persoane. Adesea, astfel de tranzacții cu donații de apartamente, case și alte bunuri imobiliare să aibă loc între rude și proprietarii în vârstă. Tranzacții în aceste condiții - în litigiu, adică, până când se stabilește de către instanța de judecată, este o adevarata afacere.
Deal cu încălcarea circumstanțele legii sau alt act juridic în tranzacțiile cu imobile - litigiu. Acestea sunt valabile până când instanța nu dispune altfel.
Absența unei terțe părți pentru tranzacție în cazul în care o astfel de aprobare este stabilită prin lege (partea 1 a articolului 173.1 din Codul civil).
Lipsa consimțământului celuilalt soț privind vânzarea de bunuri imobiliare dovedit a fi o parte semnificativă a litigiilor imobiliare în împărțirea proprietății maritale. Schema a fost folosit cu succes de către evazioniștilor. Dar există o încălcare a drepturilor tranzacțiilor celuilalt soț și bună-credință din cauza erorilor și lipsa abilităților participanților de tranzacții sau operațiuni de înregistrare.
Obligația de a obține consimțământul celuilalt soț de înstrăinare (vânzare, donație) proprietate este stabilită de articolul 35 din Codul Familiei. Regula se aplică numai proprietatea comună a soților.
În stabilirea instanța stabilește că înstrăinarea proprietății de proprietate maritale fără consimțământul celuilalt soț riscul de a da recunoaștere invalide extrem de mare.
Prezența creanței de la celălalt soț, ale căror drepturi au fost încălcate.
Trebuie recunoscut faptul că, în cazul donării de fraudă trebuie să fie precedată de o tranzacție de vânzare și cumpărare cu victima. În acest caz, donația ar trebui să aibă loc nu mai devreme de anul înainte de a face o achiziție și de vânzare.
Faptul că celălalt soț are dreptul de a depune o cerere de anulare a tranzacției în termen de un an de la data la care a știut sau ar fi trebuit să știe despre afacere (partea 3 din articolul 35 din Codul Familiei).
Termenul de prescripție pentru donarea de invaliditate
Timpul de donare de prescripție de invaliditate depinde de motivele pe care solicitantul.
Conform unei tranzacții nule (imaginar, simulat, etc.), termenul de prescripție este de 3 ani de la data tranzacției.
Conform tranzacției contestate - termenul de prescripție este de 1 an.
Anulare donație
Spre deosebire de cumpărarea și vânzarea, anularea donație poate avea loc în mai multe moduri, stabilite în mod direct în Codul civil.
Refuzul de a executa contractul de bunuri imobiliare donație
Spre deosebire de alte tranzacții cod stabilește în mod expres norme speciale pentru contractul de donație: donatorul poate refuza să-și îndeplinească contractele existente de donație (articolul 577 din Codul civil.).
Refuzul de a executa contractul de cadou de bunuri imobiliare este permisă în cazul în care donarea (executarea contractului) nu are loc în momentul încheierii contractului. Adică refuzul de a efectua donația posibilă în cazul în care contractul încheiat va fi executat în viitor: acordul este încheiat, dar nu a executat - proprietatea nu este transferat ca un cadou.
Faptul că principiul libertății contractuale permite unui singur document - contractul de donație și combinati tratatul în sine și transferul fapta, sau la încheierea contractului de donație în același timp, pentru a semna două documente - actul de cadou și transferul certificatului. Astfel, concomitent cu semnarea contractului de donație, puteți vorbi despre performanțele sale actuale. Se crede că, în astfel de cazuri, refuzul de a executa contractul de donație nu mai este posibilă.
În opinia noastră nu este așa. Donarea de proprietate presupune înregistrarea de stat a transferului de titlu la numele recipientului, pentru care donatorul trebuie să depună o cerere relevantă Rosreestr.
Noi credem că eșecul de a executa contractul este posibilă doar în acest moment. Prezentatorul refuză să prezinte (semn) o declarație cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate, care va da mărturie despre eșecul executării contractului.
Prezentatorul poate motiva refuzul său de a executa contractul, după cum urmează:
- schimbarea proprietății sau starea civilă sau starea de sănătate a donatorului sa modificat, astfel încât executarea contractului în conformitate cu noile condiții vor conduce la o reducere semnificativă a nivelului de trai al donatorului;
- donatarul a comis un atentat la viața lui, viața oricăruia dintre membrii familiei sale sau rude apropiate, sau intenționat a cauzat vătămarea corporală a donatorului;
- donator donatar lipsit de viață.
Refuzul de a executa contractul de donație este făcută în aceeași formă ca și acordul în sine.
Anularea proprietății donație
A doua caracteristică a donării - stabilirea unui ordin direct de rezilierea unilaterală a contractului de donație: prin contract de donație poate fi încheiată numai de un ordin judecătoresc. Această regulă se aplică numai pentru donarea de lucruri scumpe.
- în cazul în care donatarul a comis o încercare pe durata de viață a donatorului, viața oricăruia dintre membrii familiei sale sau rude apropiate, în mod intenționat sau a cauzat vătămarea corporală a donatorului sau viața donatorului privat. În acest ultim caz, cererea la instanța servește moștenitorii donatorului;
- în cazul în care cererea este prezentată donatarul cu un lucru care reprezintă un mare donator pentru valoarea non-proprietate, amenință pierderea iremediabilă.
Încetarea contractului de bunuri imobiliare donație
Actul de cadou de bunuri imobiliare, ca orice alt comerciale bilaterale - sunt drepturile și obligațiile părților. Încetarea contractului presupune încetarea obligațiilor contractuale ale părților, în viitor, începând de la data încetării. Astfel, încetarea contractului de donație imobiliare posibil, înainte de executarea sa, adică, înainte de transferul de proprietate către donatarul sau la înregistrarea de stat a transferului de titlu la donatarul.
În rezilierea ordinea preventivă a contractului de donație posibilă prin acordul părților sau de către instanțele de judecată.
Cu toate acestea, pentru o donație prevăzută refuzul unilateral al donatorului de a executa contractul.