Cum de a construi un oraș confortabil

Fie pentru a construi o mulțime de locuințe posibil prețuri sane cu crearea simultană a unui mediu urban confortabil? La stradă era un spațiu public, iar oamenii nu sunt mahmur o mare casă de perete? Da, poate, dar pentru acest lucru avem un pic abstract de la vizualizarea curentă în afara ferestrei.

Clădirile - cel mai important aspect al planificării urbane, care trebuie să îndeplinească interesele orașului, dezvoltatorii și rezidenții viitoare. Unii doresc pentru a obține mai mulți bani cu un efort minim, al doilea aspect important este conținutul, și că nu există mahalale, în timp ce alții vor să trăiască în demnitate, fără a fi punctul de vedere urât de fereastră și cu un lift perfect.

Spune „cartier“ și imaginați-vă zona de dormit panou cu case similare. Acest tip de planificare în România a parcurs un drum lung: de unitățile independente urbane către zonele rezidențiale superdens fără nici un fel de infrastructură.

Puteți continua să construiască cât ultimii 30 de ani, cu un aranjament liber de case, dar apoi rămâne în oraș roșu și rezidenților:

• separarea ușoară a spațiului public și privat. Poti, ai noroc, iar unele casa de perete închide curtea din strada, dar cel mai probabil, șantierul va fi câștigătoare loc;
• Rezidenții vor continua să se întrebe dacă șantierul aparține lor de origine sau de la priza pe de altă parte;
• Majoritatea locuitorilor nu va pasa de ceea ce se întâmplă în jurul lumii: numărul de apartamente în intrare va aminti pensiune unde în jurul valorii de toate lucrurile în comun, adică, nimeni nu.

Dar această opțiune este utilă pentru dezvoltatori: ei întotdeauna construit, și nu de a schimba ceva foarte frumos. În timp ce această opțiune este potrivit în mod ideal în planificarea financiară: casa plătit în aproximativ trei ani.

Aspectul casei formează o fațadă stradă trimestrială și se delimitează spațiul destinat general și privat. La un moment dat în România pentru a construi uitat sovietic cum, dar au existat motive: ai avut o mulțime de apartamente mici în case mari, iar în sferturi cu această problemă: nu mai mult de 3-4 apartamente pe etaj la intrare și compact în dimensiuni.

Aici, în chiriașilor viitoare negre și oraș:

• Case mici mai ușor de întreținut, reconstrui, și ei doar mai frumos - scara murdărit doresc mai puțin atunci când știi toți vecinii;
• Există o stradă, și există o curte. Spre deosebire de districte, în cazul în care un număr mare de oameni este o curte mare în blocuri mici șantiere câțiva rezidenți - în care puteți avea picnicuri și adunări de cartier. efect secundar al peretelui opus stradă fereastră de offset (strada normală, nu Leningrader).

• Loc de parcare și circulația mașinilor de pe stradă - curte rămâne pentru oameni;
• Business are un prim etaj, locuitorii au un magazin de pe stradă, iar orașul nu are bunicile la primul etaj, care nu le place terenurile de joacă pentru copii sub fereastră.

O rezervă importantă: cartiere nu ar trebui sa doara gigantomania. Cartierul perfect dimensiune - 150-300m.

De ce câteva trimestre

Pentru dezvoltatori, pe de o parte, sferturi - prea bine, pentru că puteți construi același număr de metri de bunuri imobiliare, sau chiar un pic mai mult, dar cu mai puțină înălțime. Un număr mai mic de etaje, este mai mare pretul suplimentar pentru confort. Efectul distribuției densității este cel mai bine se dezvăluie în zone mari: pe un hectar de teren se va transforma 16 etaje de vecinătate transformat într-un blocuri de 13 etaje și 10 de hectare din cele 16 vor face sferturilor din 9 etaje. În această zonă vor fi mai recuperate prin reducerea coridoare și zone de la intrare.

Pe de altă parte, de la casa la planificarea trimestrială nu se poate face casa-pensiune: secțiuni de colț hanurilor mici și problemele permit să construiască expunere la soare cartiere cu o predominanță de apartamente mari. Sau să se concentreze pe apartamente. Având în vedere situația economică actuală, perioada de recuperare a unor astfel de proiecte mai mult de dorit.

Există și alte motive pentru un mic procent de noi cartiere:

construcții punct ne va salva

Cum să se căsătorească cu realitățile actuale și de a îmbunătăți noi domenii? Să încercăm să simuleze sferturi aranjament punct de case! Sau aplică cuvântul temut „punctul de construcție“, care, pentru un motiv oarecare a devenit personificarea a tot ceea ce ar putea întâmpla rău în oraș.

În acest caz, problematică pentru a menține casele înalte și de a câștiga spațiu suplimentar din cauza coridoarelor, dar se dovedește a oferi un număr proporțional de apartamente mici. Pot exista anumite trucuri minore: do inserție de mare altitudine în colțul casei, scăzând restul perimetrului - „Cartierul“ se transformă vizual uman fără probleme cu pătrunderea luminii în apartament; făcând blocul în formă de U.

Planificarea exemplu case individuale din cartier

Face cartiere întregi mici, până când nu, cu toate acestea, sa culcat cu un punct pentru a crea un străzi și curți complet simulate - acest lucru va ajuta pentru a aduce masina de curți și de a le face mai sigure. transport de personal este de preferat pentru a devia locurile de parcare din stradă, dar la început este posibil pentru a crea strada de parcare.

Datorită fațadei de-a lungul străzii va scăpa de apartamente la primul etaj și a obține un spații publice cu drepturi depline.

Districtele erau cartiere tenace, mai profitabile în termeni de conținut și de planificare pe termen lung. Prin urmare, cartiere de masă apus de soare a suferit în același secol, și că dezvoltarea sa. Recomandările Programului special de dezvoltare urbană Mediu al Națiunilor Unite cu privire la acest sprijin (a se vedea rapoartele ONU-HABITAT).

locație gratuită în zona de case este uneori practicată: încă în toată lumea ar trebui să aibă posibilitatea de a alege unitatea de cazare pe placul dumneavoastră. Acesta este motivul pentru care se produc în continuare proiecte individuale zgârie-nori cu locuințe: unii ar prefera să facă. Pur și simplu, nu ar trebui să devină regula.

Deja, înainte de orașul nu este o sarcină pentru a face o de metri pătrați ieftine - aveți nevoie la un preț rezonabil pentru a crea un mediu urban confortabil și condițiile pentru întreprinderile mici, pentru a împiedica oamenii să încerce să răstoarne la prima ocazie. Sferturi sau imitație, o astfel de problemă poate fi rezolvată, dar cartierele - nu.

Mesaj Arkady Gershaman pregătit special pentru blog-ul meu