Cum de a calcula impozitul pe vânzarea de terenuri, impozitul și veniturile
Dacă deținut un teren de mai mult de 3 ani, să plătească nimic nu este necesar. Raportul fiscal nu este, de asemenea, necesar.
În cazul în care terenul a fost în proprietatea mai mică de 3 ani, atunci când vânzările sale aveți dreptul de a utiliza proprietate deducere fiscală. În acest caz, puteți utiliza în mod opțional două tipuri de deduceri:
- sau pentru a reduce venitul impozabil prin valoarea costurilor suportate
- sau de a folosi deducerea de proprietate privind vânzarea de bunuri imobiliare în valoare de venituri efectiv primite, dar care nu depășește un milion de ruble.
Cum de a determina perioada în care terenul a aparținut tine?
Parcela se referă la proprietăți imobiliare. Și toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat. Deci, termenul de proprietate asupra terenurilor este luată în calcul din momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare și cumpărare.
Și cum să calculeze perioada de proprietate a terenului, în cazul în care după un timp acesta a fost atașat la un alt site și, ca urmare a proprietății a fost înregistrată pe noul site combinat. Cum de a calcula impozitul pe vânzarea de terenuri, în cazul în care o parte din ea deținută de un cetățean de mai mult de 3 ani, iar celelalte - cel puțin 3 ani?
Potrivit scrisorii MinfinaRumyniyaot № 03-04-05,7-75 din 26.01.12, cu fuziunea dintre parcele adiacente și formează o singură parcelă de teren, iar cele vechi încetează să mai existe. Prin urmare, posesiune combinată dimensiunea terenului este determinată de la data ultimelor modificări.
Pentru a determina deducerea de proprietate este important de reținut că în cazul în care suma de deducere de proprietate privind vânzarea de bunuri imobiliare în valoare de 1 milion de ruble. nu este utilizat într-un an calendaristic este incomplet, echilibrul său la următoarele ode nu sunt tolerate. Cu toate acestea, în cazul în care în anul următor va avea o tranzacție pentru vânzarea de bunuri imobiliare, vă puteți bucura de încă o dată dreptul de deducere de proprietate în valoare de 1 milion de ruble.
De asemenea, este important de remarcat faptul că deducerea de proprietate acordate în total la toate obiectele atât bunuri mobile și imobile. Asta este, dacă ați vândut în acest an are orice proprietate, veniturile din vânzarea acestei proprietăți se adaugă și apoi scade la o deducere fiscală.
Acum, să calculeze venitul impozabil: 1.100.000 - 1.000.000 = 100 000 de ruble.
Calculăm valoarea taxei din vânzarea de bunuri imobiliare 100 000 de ruble. x 13% = 13 000 ruble.
Pentru deducerea proprietate suma suportate în achiziționarea de terenuri costurile necesare pe care acestea au fost făcute în numerar. Cheltuielile pentru achiziționarea de terenuri poate fi făcută în forma de plată a altor bunuri naturale (de exemplu, mașini), titluri de valoare, iar plata poate fi făcută de către instrument. În acest caz, instrumentul trebuie să fie achiziționate prin contract civil, nu evacuate de către contribuabil. În caz contrar, aceste costuri nu au putut fi acceptate pentru deducere.
În plus, costurile de vânzarea de terenuri pot fi făcute și alte bunuri imobile transferate în conformitate cu contractul de barter. De exemplu, să plătească pentru terenurile transferate într-o cameră într-o pensiune.
deducere de proprietate privind vânzarea de terenuri este disponibil și în cazul în care plata se face pentru el, în detrimentul fondurilor de credit. Cu toate acestea, de credit ar trebui să fie direcționate.
La vânzarea mai multor proprietăți, împreună cu proprietăți în plasa de 1 milion de ruble, o persoană poate beneficia de deducerea impozitului pe proprietate din valoarea cheltuielilor efectuate. Acest lucru înseamnă că, dacă în anul calendaristic în vânzarea unui obiect ați folosit deja dreptul de a deduce suma de 1 000 000 apoi alte bunuri imobiliare încă mai au dreptul de a utiliza deducerea cheltuielilor efectuate. Pentru a minimiza impozitul pe venitul personal pe vânzare, este important să se determine deducerea aplicată fiecărei proprietăți.
Pentru a face clar: acest lucru va arata ca un exemplu:.
Citizen Stepanov VN vândut 2 parcele de teren, situate în proprietatea sa mai puțin de 3 ani. Unul dintre site-a vândut pentru 500 000 de ruble. (Prețul de achiziție de 300 000 de ruble.), Iar celălalt vândut pentru 1 milion de ruble. (Preț de achiziție de 900 000 de ruble.)
Conform unui prim aspect se aplică deducerea proprietății de 1 000 $ 000. Valoarea maximă a deducerii se va ridica la 500 000 de ruble. deoarece deducerea proprietății nedolzhen depășesc veniturile.
al doilea aspect este deducerea aplicabilă cheltuielilor efectuate. Venitul impozabil va fi de 1 000 000-900 000 = 100 000 de ruble. Suma PIT - 1 milion x 13% = 13 000 ruble.
Astfel, valoarea totală a taxei pe vânzarea de terenuri va fi de 13 000 de ruble.
Conform unui prim aspect al folosind deducerea cheltuielilor efectuate. Venitul impozabil este de 500 000-300 000 = 200 000 Py. Valoarea impozitului pe venitul personal 200 000 x 13% = 26 000 ruble
Conform unui al doilea aspect al deducerii aplicabile în valoare de 1 milion de ruble. Venitul impozabil este de un milion la un milion = $ 0 ° C.
Suma totală a impozitului pe venitul personal va fi de 24 000 de ruble.
Nu există premii pentru ghicitul ce opțiune ar fi mai profitabil. Acum știi secretele cum să calculeze impozitul pe vânzarea de terenuri la valoarea taxei a fost minimă.
DORIM venituri solide și impozite mici!
Bună, Alex.
Nu este nimic de a plăti nu este necesar. Atunci când combinarea secțiuni de posesiune este considerată data achiziției dreptului de proprietate a ultimului dintre ele.
Bună, Natalie.
Da, pentru a confirma cheltuielile, vă pot oferi ambele contracte. Încasările sunt obligate să furnizeze, deoarece acestea confirmă faptul că suma specificată în contract a fost plătit. Taxa pe care trebuie să plătească venituri în valoare de 200 000 de ruble (3,5 milioane - 1,5 milioane - 1,8 milioane).
Bine ai venit Marina.
Perioada de proprietate asupra terenurilor este determinată de primirea primului certificat de proprietate. Deci, se dovedește că ai deținut un teren pentru mai mult de 3 ani. pentru vânzarea de tranzacții imobiliare, care sunt deținute mai mult de 3 ani de impozitul pe venitul personal scutit. În ceea ce privește costul, Codul Fiscal nu interzice vinde proprietatea sub valoarea cadastrală. Vindem la orice preț, și dormi liniștit - fără taxe nu caută.
Vă doresc sănătate bună și prosperitate!
Bună, Tanya.
deducere pentru cumpararea de proprietate zona suburbană, împreună cu casa poate fi obținută numai în cazul în care casa de țară situată pe acesta va fi recunoscut ca fiind potrivite pentru ședere permanentă. Cu alte cuvinte, dacă aveți dreptul de înregistrare a șederii în casă de țară, puteți obține dreptul la deducere de proprietate.
Ar fi frumos să se precizeze în articolul în sine, în primă instanță cu privire la starea acestei case de țară, vândut pentru 700 de mii, acesta ar trebui să fie recunoscută ca rezidențiale. pentru că pe casa nelocuita deduce deducerea standard de 250 mii, nu milioane, atât pe teren \ proprietăți rezidențiale.
Bine ai venit!
Articolul descrie situația de vânzare a terenurilor fără clădiri pe ea. Vânzarea de deducere proprietate este aplicată ca teren de bunuri imobiliare, indiferent de scopul utilizării.
Vă mulțumesc pentru răspunsul dumneavoastră, dar nu m-ați înțeles. Eu nu cumpăr teren cu o casă. Am vândut unul dintre site-urile sale pentru clienții 1.200.000. Prin urmare, cu 200 de mii trebuie să plătească o taxă de 26 mii. Și aceeași vară într-o lună doresc să aibă pe site-ul dvs., care este deja în vârstă de 10 de ani pentru a cumpăra (construi) o nouă casă. Și care sunt cerințele pentru casa trebuie să fie pentru a fi recunoscute ca fiind potrivite pentru ședere permanentă. Acesta va fi un jurnal pătrat casa regulat cu 2 etaje, în care părinții sunt de planificare pentru a locui kruglogodichno.I dacă am obține această înregistrare drept cad imediat sub noile impozite mai mari sunt deja înregistrate la această casă?
Vă mulțumesc foarte mult pentru toate răspunsurile dumneavoastră.
Buna ziua.
Dobândim ipotecar (1000000) cu teren (1000000) dacă impozitul pe venit? Multumesc.
Bună ziua, Fiodor.
În primul rând depinde de durata mandatului. Dacă deținut de proprietate pentru mai mult de 3 ani, dar nu trebuie să plătească nimic.
Atunci când o proprietate de vânzare, din care cel puțin 3 ani vechime, dimensiunea totală a deducerii proprietății privind vânzarea de bunuri imobiliare nu trebuie să depășească un milion pe an. Dar, pe măsură ce mânca dreptul de a înlocui o deducere de proprietate asupra sumei cheltuielilor suportate. Cu alte cuvinte, se poate, de exemplu, vânzarea de terenuri de a utiliza deducere în valoare de 1 milion de ruble, iar casa pentru a reduce costul de achiziție a taxei casei.
Buna ziua, ajuta pentru a afla următoarele. Sora mea și am moștenit de la mama mea, in mod egal de o casă și un teren și apoi le-a vândut pentru 1,15 milioane de ruble. (de ex., în proprietate, timp de cel puțin 3 ani) .IFNS După depunerea impozitată 75.000 ruble ( 1150000: 2 = 575000; rbl 500 TR nu este impozitat, iar cu 75 t.r.- da) i .Mogu folosesc imusch.nalog.vychetom 75 TR. 500 sau TR-aceasta este o deducere
Bună, Galina.
deducere de proprietate privind vânzarea proprietăților aflate în proprietate comună cota este distribuită în mod proporțional cu proprietarii de proprietate. Având în vedere că valoarea deducerii privind vânzarea de bunuri imobiliare este de un milion de ruble. apoi pe fiecare proprietar are la 500 mii. freca.
Bine ai venit Aydar.
Pentru a reduce impozitul pe venitul personal privind vânzarea de terenuri în valoare de deducere de proprietate, etc atunci când cumpără o construcție de origine comună, este necesar ca dreptul de a deduce din tine a apărut în perioada fiscală. Dreptul de a primi deducere de proprietate privind construirea în comun veți obține după un act de acceptare și de transfer de proprietate care urmează să fie semnat în proprietatea dumneavoastră. Prin urmare, situația este mai profitabil să cumpere locuințe de-a gata.
Alo
Am trei parcele de teren deținute mai puțin de trei ani. Pot reduce venitul impozabil prin valoarea costurilor suportate, în cazul în care cheltuielile efectuate de construcția drumului va apărea pe aceste site-uri și costurile asociate furnizării de energie electrică.
Eu sunt de vânzare un teren de 50.000 de ruble., Contractul sa ridicat la cumpărători ei înșiși și a scris suma de 600.000 de ruble. Ceea ce vor beneficia de ea? Și dacă trebuie să plătească pentru acest impozit? Vă mulțumim pentru răspunsul în avans, și sper că mă va răspunde, atomii merge mâine prodavat.Mozhno scrie la căsuța poștală
Bună, Natalie.
Ne pare rău dacă nu vă poate ajuta în timp. La vânzarea terenului aveți dreptul la o deducere de proprietate în valoare de 1 milion de ruble. Deci, nu trebuie să plătească impozit. Dar declarația de impozit pe venitul personal 3 va trebui să treacă. Cumpărători, poate fi benefic în cazul în care acestea sunt de gând să construiască o casă, sau va continua să vândă terenul mai scump.
Bună ziua, Tatiana.
Toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților, indiferent de la care decorat de proprietate. Prin urmare, timp de 30 de ani ai deținut jumătate din această secțiune. Și vânzarea de titlurile de proprietate mărimea terenurilor este determinată în funcție de data anterioară de proprietate.
Bună ziua, Dmitri.
Vechimea de teren este definit pentru data ultimei modificări.
Bună, Natalie.
dimensiunea terenului este determinată posesiune din momentul înregistrării a drepturilor de proprietate. Din moment ce teren deținut mai puțin de 3 ani, va trebui să plătească impozitul pe venitul personal pe veniturile obținute din vânzarea de terenuri. În acest caz, puteți folosi proprietatea minus suma de 1 mln. Frecați. Astfel, impozitul pe venitul personal va trebui să plătească 500 de mii. Frecați.
Bună Paul.
La vânzarea proprietății funciare este considerată a fi data ultimelor schimbări în proprietate. Prin urmare, trebuie să plătească impozitul pe venitul personal.
Bună, Elena.
Vânzarea de terenuri deținute de mai mult de 3 ani sunt scutite de impozitul pe venitul personal.
Bună Alain.
Sunteți confuz două concepte. deducere de proprietate privind vânzarea de bunuri mobile și imobile nu este legată de proprietate, net, legate de achiziționarea de bunuri. deducere de proprietate privind vânzarea de imobile de proprietate dat de multe ori, dar nu mai mult de 1 dată pe an calendaristic. Mai mult decât atât, în cazul în care în cursul anului utilizați proprietatea minus suma de 1 mln. Frecați. o proprietate, apoi vânzarea de altă proprietate în aceeași perioadă, încă mai au dreptul de a vospolzovatsya deducere proprietate din valoarea cheltuielilor efectuate. Prin urmare, cele mai profitabile pentru tine este de a utiliza proprietatea minus suma de 1 mln. Frecați. În acest caz, nu veți pierde dreptul de a utiliza deducerea proprietate atunci când cumpără un apartament pe ipotecare.
Da, soțul ei să emită o deducere nu funcționează, el IP.
Bună ziua. Mama mea tatăl meu vitreg au un complot, valoarea cadastrală de 2 580 000 freca, ea vrea să-l vândă la mama mea (fiica ei) în cazul în care ea ar putea vinde pentru 1000 000r? Pe acest site există o casă, care este construit în baza unui contract cu contractantul, contractul este pentru numele miresei, există o casă de 400 000r. Nu ar fi respins în proiectarea tranzacției și creditate ca robie? Sau este mai bine să emită actul de cadou? Ai nevoie să plătească cât mai puțin impozit posibil, deoarece site-ul doresc doar să transmită că acesta rămâne în familie,
Multumesc anticipat.
Bună Alain.
Fiica Potrivit Codului civil nu este o rudă apropiată. Prin urmare, atunci când site-ul de donare, ea va trebui să plătească impozitul pe venitul personal pe valoarea evaluată a terenului și a casei. În Codul Fiscal, nu există nici o interdicție privind vânzarea de terenuri sub valoarea cadastrală. Clauza valoarea cadastrală este folosită numai la calcularea impozitului pe teren. În alte cazuri, valoarea rezultatelor unei examinări independente estimate.
La vânzarea de terenuri cu casa pentru a minimiza impozitul pe venitul personal, puteți utiliza unul din cele 3 opțiuni:
1. Vindem un teren cu casa fără izolarea costul de 1 mln. Frecați. și de a folosi proprietatea minus 1 mln. freca.
2. face o evaluare independentă a casei și motivele și să le vândă la valoarea evaluată. Pe parcela de teren pentru a utiliza proprietatea minus suma de 1 mln. Frecați. și în jurul casei - în suma cheltuielilor suportate (toate cheltuielile trebuie să fie documentate).
3. Așteptați atunci când a avut loc timp de 3 ani de la data primirii dreptului de proprietate asupra casei și a terenului și a vinde. În acest caz, nu este necesar să plătească taxa.
Bună ziua, Tatiana. proprietate funciară determinată uastkom de la data înregistrării drepturilor de proprietate.
Alo El a vândut casa și pământul - deținut de mai puțin de 3 ani. Contractul de vânzare este una și a indicat că casa se vinde separat și separat vândut terenul, și anume, două obiecte. Costul casei și costul terenurilor sunt înregistrate separat, iar valoarea totală nu este specificată. Am făcut o declarație și să aibă: dohod1 - costul casei, dohod2 - costul terenului. Este corect?
Firește, apoi aplicate la dohodu1 - deducerea proprietate de 1.000.000 ruble pentru dohodu2 - deducerea proprietate din valoarea cheltuielilor efectuate. Ca urmare a declarației dovedit că taxa de plătit la bugetul este zero.
Bună ziua, Dmitry.
Ai făcut tot ce trebuia. Dacă valoarea obiectelor enumerate separat, este de 2 proprietăți. Într-un aspect, puteți aplica deducerea de proprietate în 1 milion, dar nu mai mult decât valoarea obiectului, iar pe de altă parte să ia în considerare costurile suportate.
Alo Nu, nu este necesar. Imobiliare deținute pentru mai mult de 3 ani este scutit de impozit.
Alo Puteți folosi proprietatea minus vânzarea de terenuri în valoare de 1 milion de ruble. În acest caz, deducerea nu trebuie să depășească valoarea venitului. Declarația trebuie să indice valoarea veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare 210 000 și mărimea proprietății este, de asemenea, o deducere în valoare de 210 000 de ruble.
Buna ziua de a vinde terenul, deținut mai puțin de 3 ani. Costa mai mulți bani 1000000 rubley.Na fiica a cumparat un apartament. Trebuie să plătească impozit. Mulțumesc.