Cum de a asigura avansul atunci când cumpără un apartament, cum să atragă
Plata în avans sau un depozit atunci când cumpără un apartament: pentru a înțelege particularitățile
Legislația civilă prevăzută în acest caz un depozit atunci când cumpără un apartament. A fost introducerea unei anumite sume, până la soluționarea definitivă și ar trebui să servească drept o garanție a tranzacției cu privire la condițiile convenite anterior.
Ceea ce se înțelege printr-o arvună
Depozit - este o sumă de bani, care este dat de o parte la tranzacție în ceea ce privește celelalte plăți datorate, ca obligații de securitate și de verificare. Cheia este faptul că suma este plătită ca parte a plății conform contractului. Dar se pune întrebarea dacă, și ce fel de contract trebuie să se concluzioneze că, suma acestora, cu condiția și confirmată? Din sensul dreptului civil, rezultă că acesta trebuie să fie un contract de vânzare cu toate condițiile esențiale prevăzute în acesta. Cu alte cuvinte, de la sine „contract de depozit“ cu achiziționarea unui apartament sau a unui „acord asupra avansului“ nu au nici un efect juridic independent, în cazul în care nu a încheiat un acord de bază pe care acestea sunt concepute pentru a oferi. Prin urmare, vânzătorul trimite cumpărătorului valoarea depozitului, în cazul unor dezacorduri între ele vor fi luate în considerare de către instanța de judecată ca avans.
Plata în avans și de depozit atunci când cumpără un apartament. Care este diferența
Advance în dreptul civil este considerată a fi o anumită sumă de bani care este transferată către vânzător în ceea ce privește plățile datorate în temeiul contractului. Advance, spre deosebire de depozitul este returnat în aceeași dimensiune, în care a fost introdusă și. Și dacă vânzătorul începe să se sustragă de la încheierea contractului de bază, va fi obligat să se întoarcă la cumpărător numai anterior l-au trimis banii, mai degrabă decât dublul sumei. Și el nu va fi în măsură să părăsească aceste fonduri de la domiciliu, și va fi obligat să le restituie în cazul în care cumpărătorul se răzgândește pentru a face o afacere. Nu salvați și o chitanță pentru depozit pentru un apartament. Deși mulți cred că pentru a îndeplini cerințele acordului civil kodeksaRumyniyao privind avansul în scris o garanție de încredere împotriva unor eventuale surprize. Dar acest lucru nu este cazul. Autoritățile judiciare în cazul unui litigiu suma transferată va fi tratată ca o plată în avans. Avocații care se specializează în domeniul imobiliar, se recomandă în astfel de cazuri să încheie un contract preliminar de vânzare într-o formă strict definită. Puteți utiliza un formular standard, dar documentul nu poate fi cap de afis ca „acordul de depozit“ sau „Acordul din depozit.“ Este plină de complicații în cazul unui proces în cazul.
Cum să elaboreze un contract preliminar
Contractul preliminar precizează termenii și condițiile de vânzare a tranzacțiilor imobiliare toate semnificative. În documentul cuvântul „depozit“ este mai bine să nu folosească și să o înlocuiască cu expresia „suma intermediară«sau»valoarea garanției în Afirmarea angajamentelor.“ Este necesar să se prescrie o pedeapsă sub formă de amenzi sau penalități pentru îndeplinirea necorespunzătoare a punctelor de acord. Legiuitorul prevede o astfel de oportunitate. Deci, există toate șansele de a primi compensații financiare pentru încălcarea obligațiilor de către cealaltă parte.
Frauda cu makings
Cazurile în care cumpărătorii fără scrupule pentru a vânzătorului un depozit pentru proprietatea în avans nu va face o afacere. După așteptare pentru o anumită perioadă de timp, ei merg în instanță, în cazul în care încearcă să dovedească faptul că, suma a fost un avans. Și vânzătorul nu numai că trebuie să se întoarcă în mărime completă, dar, de asemenea, să plătească o amendă pentru deducerea ilegală a banilor în termenul specificat. În același timp, arată mai multe sancțiuni în proces. Deoarece dealerii câștigă sume semnificative. Și instanțele trebuie să stea pe partea lor, deoarece evazioniștilor funcționează în conformitate cu dreptul civil. Prin urmare, este important să se apropie de proiectarea unui depozit atunci când cumpără un apartament. Este recomandabil să se ia în considerare experiența de a practica avocaților. Mai ales se specializează în tranzacții imobiliare.
Aici este un algoritm de transfer rapid de depozit
- Părțile negociază peste prețul pentru un apartament, calculând valută, metoda și procedura de transfer de bani, din termeni și declarații.
- Specifică valoarea obligației garantate.
- Este un contract preliminar. Este de dorit ca cumpărătorul să prezinte un avocat, deoarece cumpărătorul în această situație prezintă riscul de a mai trece vânzătorului sumă considerabilă de bani. Unii preferă să păstreze banii depus în seifului, pre-specificând condițiile de acces la aceasta din partea angajaților băncii.
- Cumpărător examinând cu atenție toate documentele vânzătorului de proprietate. Verificați cu contractantul nuanțele necesare.
- Verificat starea civilă a vânzătorului. proprietarii de lipsă de acord cu puterea de tranzacție notariale sau o declarație.
- Cumpărătorul trimite vânzătorului suma prevăzută în contract preliminar, așa cum este indicat ca un element separat. Documentul semnat de toate persoanele implicate în tranzacție.
Ce să dea un depozit atunci când cumpără un apartament
Se introduce o cantitate mare de către vânzător, în cazul în care el este foarte interesat de achiziționarea această proprietate particulară. Deci, el încearcă să lipsească vânzătorului de a schimba mintea ta după atingerea tuturor acordurilor. O cantitate mică face afacere mai sigură, dar permite părților să eludeze termenii contractului cu pierderi materiale minime. Cu cât suma depozitului atunci când cumpără un apartament, cu atât șansele ca tranzacția va fi încheiat. Avocații recomanda a da un depozit de 5-10% din suma convenită. Efectuarea angajamentul de a se conforma cu cealaltă parte, într-un alt mod legal dificil. Prin urmare, acest tip de securitate a fost printre avocați mai larg. Abordarea principală pentru abordarea cea mai sobru și pentru a reduce toate riscurile posibile.
Atunci când face orice tranzacții cu bunuri imobile este important pentru a aranja transferul depozitului. Curtea interpretează cea mai mică îndoială, sumele transferate ca avans. În acest caz, cumpărătorul pierde dreptul de a primi o compensație financiară de la vânzător lipsit de scrupule pentru termeni care nu sunt contractuale.
Cum sa faci un depozit atunci când cumpără un apartament
Atunci când o persoană care intenționează să achiziționeze proprietatea, vânzătorul are nevoie de aproape întotdeauna să plătească pentru achiziționarea de bani înainte de a începe actele pentru tranzacție. Acești bani este un depozit atunci când cumpără un apartament. Dar nu ar trebui să fie confundat cu un depozit în față, este un concept complet diferit. În cazul în care vânzările nu au loc pentru orice motiv, soarta pre-plată depinde de modul în care a fost încadrat. Și pentru a fi sigur și decora dreapta.
Ce este un depozit
În sensul articolului 380 din Codul civil al depozitului - este o plată în avans pentru achiziționarea. Suma de bani transferate ca un depozit este inclus în întregul apartament, care este, după înregistrarea contractului, cumpărătorul va plăti în plus, vânzătorul prețul de apartament minus depozit deja plătite.
Singur în articol a subliniat că, în cazul în care cuvântul „depozit“ oriunde în document nu apare, este considerat a fi o plată în avans în avans. Plata în avans este returnat, deoarece în caz contrar se consideră că vânzătorul îmbogățit în mod nejustificat, dar cu un dificil serios atunci când tranzacțiile sunt imperfecte.
Articolul 381 din Codul civil sunt unele reguli ale depozitului:
- în cazul în care nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu este de vină pentru faptul că nu a avut loc de cumpărare și vânzare, depozitul tocmai a revenit (motivele sunt diferite - boala, negarea unui credit ipotecar, etc.);
- în cazul în care nu a semnat contractul de vina pentru cumpărător, de exemplu, el a refuzat afacere, găsirea o opțiune mai bună, depozitul rămâne cu vânzătorul;
- dar, în cazul în care vânzătorul se răzgândește să vândă apartamentul, el trebuie să plătească clientului dubla dimensiunea depozitului.
În acest caz, în cazul în care eșecul de a semna un contract de vânzare provocat daune materiale către cumpărător sau vânzător, cealaltă parte va fi obligat să-l ramburseze.
contract de depozit
trebuie să se facă în scris Depozitul - un acord sau contract, aceasta este o cerință directă a articolului 380 din Codul civil. Nu contează cum suna documentul - acordul sau contractul în cazul în care este menționat în mod explicit obiectivul de plată în avans, dar suma de bani ea va apela nume bani serios, se poate presupune că contractul este încheiat.
Prin semnarea acestui document, vânzătorul și cumpărătorul sunt asigurate - pentru intenții serioase, chiar a inclus o plată în avans, astfel încât ambele părți sunt interesate de cumpărare și de vânzare.
contract de depozit, din care o probă poate fi luat aici. Ar trebui să conțină condiții obligatorii:
Contractul este imprimat în cât mai multe exemplare, câte sunt specificate cumpărători și vânzători - că fiecare a avut propriul său.
În partea de jos a documentului semnăturile necesare cu detalii.
Important: înainte de semnarea contractului, dacă sunteți cumpărător, asigurați-vă că dau bani este proprietarul apartamentului.
Pentru a face acest lucru, să ia o privire la certificatul pe proprietate:
- care sunt selectate de către proprietar;
- Are un singur proprietar (în cazul în care proprietatea este în acțiuni, nu este cu siguranță unul);
- dacă taxele (chirie, ipoteca, servitute, etc).
Sfat: Scrieți suma depozitului și prețul apartamentului nu este doar numere, dar, de asemenea, în cuvinte!
Contractul nu poate notarial și înregistrate în Rosreestra, nu este prevăzută nici o lege. În ciuda unui acord semnat - un document legal care recunoaște și proces și de servicii de pre-proces. Prin urmare, nu este nimic să se teamă.
Transfer de bani
Odată ce contractul este semnat de către toți cumpărătorii și vânzătorii pot transfera bani. Transferul este posibil să se emită o chitanță separată, și este posibil în contractul de depozit prevede că plata în avans este primită.
Fără fraze, cum ar fi „suma de bani primită ...“ Nici o instanță nu va recunoaște contractul de depozit a avut loc. pentru că nici o parte a documentarului, care confirmă că este transferul de bani.
In concluzie - un memento:
- nici un depozit de apel în avans, taxă de intrare prepaid, cu atât mai puțin o garanție, a scrie un anumit cuvânt - „depozit“;
- verifica faptul certificatului de proprietate de origine (original, nu o copie);
- depozit atunci când cumpără un apartament Fă o chitanță pentru bani, sau să includă fraza despre obținerea de bani în contract.
avans contract - afacere de garanție atunci când cumpără un apartament
Cumpărarea rezidențiale de afaceri imobiliare destul de supărătoare. Nu va trebui să verifice și să plaseze fiecare document în mod corespunzător, și este nevoie de obicei de timp. Prin urmare, pentru a asigura realizarea tranzacției în viitor, face uneori sens să încheie un contract de avans atunci când cumpără un apartament și, astfel, miza o cerere pentru un drept de prioritate de a achiziționa proprietatea selectată.
condiții de bază
De obicei, contractul de avans atunci când cumpără un apartament pe model, care poate fi ușor de găsit pe net, este un set de date:
- părți la tranzacție;
- obiectul tranzacție cu o descriere clară a acesteia;
- cantitatea de instrumente pre-a făcut;
- angajamentele preliminare (pregătire a documentelor);
- termenii tranzacției de bază;
- forță majoră și acțiunea în caz de eșec al tranzacției;
- condițiile de transfer de bani, o modalitate de primire a fondurilor;
- semnăturile părților.
O probă standard de contract de plată în jos cu achiziționarea unui apartament, de obicei, nu depășește 10% din costul de locuințe. Acesta poate fi plătită sub formă de numerar și fără numerar (acest lucru ar trebui să fie în mod necesar specificate în contract).
Cele mai comune linii de acțiune a acordului de depozit nu depășește o lună. Dar, prin acordul părților, această perioadă poate fi întotdeauna crescută într-un timp rezonabil. Este adevărat mai ales ca nu este necesar pentru a strânge. Situația de pe piața imobiliară se poate schimba. Și pentru a vinde (cumparare) pentru valoarea declarată inițial nu poate fi profitabil.
Depozitul sau plata în avans?
Multe echivala conceptul de plată în avans și de depozit. Deși acordul cu privire la depozit pentru achiziționarea de apartamente, în anumite cazuri, pot avea pentru vânzător și cumpărător consecințe mai grave în caz de eșec decât un contract de avans. Caracteristici distinctive ale acordului privind depozitul, după cum urmează:
- reglementată prin lege;
- Acesta prevede o sancțiune pentru nerespectarea condițiilor tranzacției în suma depozitului traistă;
- efectuează tranzacții de software;
- nerestituirea depozit (sau returnarea de două ori suma) nu eliberează partea de la despăgubire.
În același timp, contractul avansul atunci când cumpără un apartament pentru un cost parțială poate oferi doar o rambursare și eventualele pierderi. Prin urmare, este mai de folos vânzătorului de a semna un contract de plată în avans, atunci când primește aceeași sumă de bani ca și în contractul de depozit, deși nivelul de răspunderea sa, în același timp, a redus în mod semnificativ.
Trebuie să se înțeleagă că atât plata în jos și de depozit sunt parte în mod inerent de plata de bază pentru proprietate. Așa că, în viitor, nu trebuie să dovedească acest fapt (de exemplu, vânzătorul a declarat că banii au fost date pentru a accelera procedurile de pregătire pentru vânzare), astfel de acorduri ar trebui să fie scrise în întregime.
Acorde o atenție!
- verifică vânzătorul viabilitatea;
- să învețe despre acordul scris al tuturor proprietarilor în vânzare;
- a se vedea dacă există minori și există un acord privind vânzarea proprietății tutelei;
- verificați dacă există limitări privind operațiunile cu proprietatea imobiliară (prin intermediul unui notar);
- sincroniza foaie de date la starea reală a apartamentului (nu există nici un inventar și nu sunt concepute modificări în mod corespunzător);
- verifica istoria tranziției la drepturile de apartament (așa cum a fost proprietarii recent).
Toate aceste detalii ar trebui să fie incluse în depozit de contract atunci când cumpără un apartament. Formularul standard acord prevede astfel de elemente. În viitor, în cazul în care faptul POP inseala, iar contractul va fi indicat contrariul, cealaltă parte va fi mai ușor pentru a dovedi cazul lor.
Descărcați depunerea contractului atunci când cumpără un apartament cu un detaliu de anumite nuanțe pot fi în rețea. Dar cel mai bine de un astfel de document să fie un avocat cu experiență, care va lua în considerare toate nuanțele tranzacției viitoare și pentru a reduce toate riscurile la un nivel minim.
Nuanțele contractului
Spre deosebire de alte tipuri de acord, un depozit de contract standard, atunci când cumpără un apartament include nu numai transferul de bani pentru a asigura viitorul tranzacției, ci un mecanism clar pentru modul în care va continua să se întâmple. Pentru acest contract depozitul atunci când cumpără un apartament pe modelul conține, de asemenea:
- informații cu privire la mecanismul de plată a tranzacției (cine și cât de mult să plătească);
- Locul și data de înregistrare a tranzacției de bază;
- cine și cum să plătească procedura de înregistrare;
- moneda tranzacției;
- descrierea obiectului statutului vânzare la momentul încheierii acordului preliminar.
În cazul elaborării avansului contractului atunci când cumpără un apartament pe ipotecare de pe piața secundară a uneia dintre părțile la acord, poate fi o bancă (sau altceva de la ea furnizează informații cu privire la posibilitatea de a oferi un împrumut pentru achiziționarea de aceasta proprietate particular). Este important să se înțeleagă că pentru a intra într-un astfel de contract, în lipsa unei concluzii pozitive a băncii de a oferi bani de credit, nu este de dorit.
Amintiți-vă, semnarea unui acord preliminar, confirmând dorința părților de a vinde pentru a cumpăra un apartament beton vă permite să depună toate eforturile pentru a colecta fonduri, precum și pregătirea documentelor și să nu fie distras de căutarea altor obiecte sau clienți.