Cum de a asigura achiziționarea unui apartament fără un agent imobiliar - instrucțiuni pas cu pas în documentele ipotecare, în 2019
Unii cetățeni, cumpărarea unei zone rezidențiale. Ei nu doresc să folosească serviciile de agenți sau agenții de intermediere, astfel încât să facă toată treaba singur.
Motivul este adesea reducerea semnificativă a costurilor ca un impact grav asupra costurilor de plată asistent. Cum de a asigura achiziționarea unui apartament fără un agent imobiliar? Această întrebare este subiectul principal al articolului.
căutare de proprietate
Răspândită bază de date de căutare plătite, care sunt specificate toți parametrii necesari și sistemul selectează opțiunile sau alerte corespunzătoare cu privire la noile oferte.
Nu uitați să întrebați, probabil, un apartament vinde unul dintre prietenii sau prietenii și rudele lor.
Atunci când căutați proprietăți, luați în considerare următoarele sfaturi:
Pro și contra de auto-achiziție
Auto-cumpărare, fără ajutorul unui agent imobiliar are argumente pro și contra.
Avantajele includ:
- beneficii economice - servicii de agent imobiliar variază de 3 - 7% din valoarea proprietății;
- unele agenții imobiliari - escroci folosesc serviciile lor, riscați să fiți lăsat fără bani și fără un apartament;
- Nu toate agenții imobiliari sunt gata pentru a face față sarcinilor stabilite înaintea lor - este important să se găsească specialiști calificați, care nu este atât de simplu.
Dezavantajele includ procedura potențială de alungire lipsă de agent imobiliar.
Necunoscând regulile de bază și care nu au competențe în domeniul relațiilor juridice, acordul ar putea trage de luni de zile.
Mai mult, exista riscul de contact cu un scammer-vanzatori, pe care le lăsa, de asemenea, fără un apartament și fără resurse financiare.
Cum de a asigura achiziționarea unui apartament fără un agent imobiliar?
Cumpărarea unui apartament fără un agent imobiliar - nu este o chestiune simplă, pentru că toată responsabilitatea că va prelua.
Pentru a evita greșelile, este recomandat să învețe cum să cumpere bunuri imobiliare se întâmplă pe cont propriu.
În cazul în care apartamentul este achiziționat în ipotecare. selectați condițiile cele mai favorabile.
În cazul în care instituția bancară va lua o decizie pozitivă, banii pot fi transferate direct în contul vânzătorului sau plătit în numerar.
Ghid pas cu pas
Ghid pas cu pas pentru cumpararea unui apartament fără un agent imobiliar:
Ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament? A se vedea aici.
Lista documentelor
Pentru a cumpăra un apartament va avea nevoie pentru a colecta un pachet de documente:
- pașapoartele ambelor părți;
- certificat de proprietate de bunuri imobiliare (de la vânzător);
- în cazul în care apartamentul este deținut de câteva persoane, care li se cere acordul scris pentru vânzarea, certificată de un notar;
- în cazul în care proprietatea este achiziționată prin intermediul unor soți comune necesită acordul în scris al celuilalt soț în vânzare, certificate de către un notar;
- în cazul în care unul dintre proprietari este un cetățean care nu a împlinit vârsta de 18 ani, trebuie să ofere o permisiune pentru a extrage și de a vinde obiectul organelor de tutelă;
- un extras din casă;
- cadastru si documentatie tehnica, planul;
- certificat de lipsa datoriilor;
- un acord prealabil.
contract de vânzare
Aceste acorduri conțin următoarele prevederi:
- informații cu privire la părțile implicate în achiziționarea;
- Informații despre obiectul - o descriere parțială (localizare, clădire, etaj, etc.);
- prețul total al instalației;
- termeni de a face bani;
- obligațiile părților, etc.
Exemplu de contract de cumpararea unui apartament poate fi descărcat de aici.
Condițiile de valabilitate a tranzacției
Tranzacția este valabilă în următoarele condiții:
- asigurați-vă că vânzătorul poate efectua tranzacții în numele lor, și că el este proprietarul apartamentului;
- este important să se respecte forma stabilită a tranzacției prin lege (forma scrisă de înregistrare);
- tranzacția este valabilă, în cazul în care nu încalcă drepturile altora și nu poartă un caracter ilegal.
Există un risc?
Nu folosiți serviciile unui agent imobiliar, există un risc grav. Acesta este unul dintre dezavantajele în apartamente de auto-cumpărare.
Puteți obține „momeala“ autorilor fraudelor, iar apoi risti sa fii plecat cu nimic.
Care sunt documentele necesare atunci când cumpără un pachet într-un apartament? Lista completa aici.
Are este necesară introducerea de depozit atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.
posibilă fraudă
Frauda poate fi demonstrat că același apartament vândut la un acord preliminar în mai multe rânduri.
unsuspecting oamenii fac bani, atunci vânzătorul se ascunde, iar ei trebuie să împartă proprietatea și desfășurarea procedurii.