Cum de a alege și cumpăra o casă frumoasă în București și regiunea Leningrad

Cum de a începe Selectarea unei case?

Înainte de a pleca pentru un loc pe care doriți să aflați de la vânzător despre disponibilitatea de proiectare și documentație ca-construit. Din păcate, în timpul nostru este o raritate. Ei nu le place dezvoltatorii noștri pentru a dezvolta documentația de proiect și excesiv de încredere în profesionalismul constructorilor. Și constructorii nu le place să elibereze documentația executiv. Deci, dacă există o documentație de proiect pentru casa, decorat așa cum este necesar - este un argument puternic pentru luarea deciziilor de cumpărare. Și dacă există, și-a construit ca documentație - este de două argumente puternice. De aceea, înainte de a începe inspecția să studieze cu atenție documentația disponibilă. Din ea aflăm că fundația casei, pe partea de acoperiș și de pereți de construcții, sisteme de inginerie ale casei. Reglementările privind inspectarea proiectului de studiu și documentare ca-construit face parte din faza pregătitoare a studiului.

Fiți atenți la fundație

Inspecția orice casa începe cu fundație. Cele mai multe dintre case are un beton armat monolit sau fundații din beton armat. Atunci când cumpără o casă, vom fi capabili de a inspecta numai partea terestră a fundației - subsol. Pe suprafața sa trebuie să fie fără fisuri, cu o lățime de deschidere mai mare de 0,5 mm (de altfel, este necesar pentru a inspecta o apuca de metal pentru ruletă de măsurare).

Finisare bază de acoperire trebuie să aibă deteriorări (exfolierea dale sau piatră, ipsos delaminare). Atunci când este privit din casă, încearcă să intre în subteran sau subsol dacă sunt disponibile. Examinați pereții de fundație din interior. De la subsol sau tehpodpolya ar trebui să inspecteze cu atenție plafonul de podea primul etaj. Este deosebit de important să se examineze starea pardoselilor din lemn și bordurile inferioare ale casei de lemn - aceasta este cele mai importante structuri în primul rând supuse degradare și distrugere. Toate componentele de subsol sau tehpodpolya ar trebui să fie uscat la ochi și la atingere. Nu trebuie să existe zone ale structurilor de lemn cu semne de putregai și de atac fungic (care raiduri in diferite culori si lemn întunecat).

Orice defecte în subsol arată neajunsurile sale. Fisurile - este un semn de putere insuficientă și capacitatea portantă, și prezența tulpinii datorită forțelor de impact ale opintire îngheț. învelitorile Destruction - semn de deformare sau umiditate fundație din cauza lipsei de impermeabilizare umiditatea solului. Cumpara o casa cu defecte de subsol nu este recomandat pentru repararea fundației necesită o investiție semnificativă, dacă este posibil.

Lucrurile să știți despre subsol

O atenție deosebită trebuie acordată starea beciurile. Acestea ar trebui să fie cald și uscat, în orice anotimp. Urme de scurgeri pe pereți și pardoseli - un semn al lipsei de impermeabilizare și umiditate ridicată se poate spune despre lipsa de izolație termică. Repararea subsol de impermeabilizare este posibilă, dar este, de obicei, întotdeauna costisitoare și nu garantează rezolvarea problemelor. Prin urmare, casa nu este recomandat să cumpere cu subsoluri umede. În cazuri excepționale, atunci când casa este perfectă în orice mod și foarte plăcut - puteți cumpăra, dar înainte de a cumpăra încă o dată pentru a lua o excursie la site-ul cu un specialist pentru evaluarea finală a costurilor tehnice și materiale.

Pentru o descriere a lucrărilor din beton de impermeabilizare penetrante compoziție „Penetronului“ în două straturi cu pregătire de suprafață va costa o medie de 1300-1400 ruble. per 1 m2 de suprafață. Pentru acest tip de lucru într-o pivniță tipic de mărimea casei 6 x 9 metri, va trebui să plătească aproximativ 170 de mii de ruble. Dacă există partiții și costul echipamentelor instalate a lucrărilor va fi mult mai mare.

Câteva cuvinte de pe pereți și tavane

Este necesar să se examineze cu atenție suprapunerea a podelei primul etaj. Ar trebui să existe nici o deviere aparentă din planul orizontal în toate tipurile de pardoseli și urme de podea umede și zonele adiacente ale pereților.

Pe pereții caselor din piatră și cărămidă ar trebui să existe fisuri, vizibile prin stratul de finisare. Starea ferestrelor pante produce în mod inevitabil, instalare de calitate slabă a blocurilor de ferestre și încălcări ale izolației pereti. Urme de umectare și de leziuni fungice (zone de culoare închisă) indică faptul că izolația termică a pereților și a lipsei de iarnă de pe pante se acumulează condens.

Verificați ferestre și uși

În valoare de timp și să încerce să deschidă și să închidă toate ferestrele și ușile. Acestea ar trebui să fie deschise fără efort și bruiaj. În cazul în care fereastra de cercevea și ușa nu se va deschide și închide - un semn al modului de instalare slabă calitate a ușilor și ferestrelor rame, desene și modele industriale semnificative de acasă de deformare.

Inspecția acoperișului ar trebui să fie atent

Verificați acoperișul și placa de acoperiș trebuie să se acorde o atenție mai puțin decât fundația casei. Încercați să evalueze vizual planeitatea suprapunere. Urme de scurgeri și umed, de asemenea depune mărturie ca scurgeri de acoperiș și încălcări ale izolației acoperișului. Chiar și ochiul neinstruit poate identifica defectele majore, și să evalueze starea de modele vinde case.

construcție sănătoasă sau clădire stare de construire, în general, caracterizată prin absența unor defecte și daune care afectează scăderea capacității portante și mentenabilitate.

stare utilizabilă - o parte din numărul estimat de parametri controlate nu îndeplinesc cerințele proiectului sau standardele, dar încălcările existente ale cerințelor în condițiile specifice de utilizare nu conduc la o încălcare a sănătății. este asigurată capacitatea portantă necesară a structurilor și a bazei de sol, ținând seama de impactul defectelor și daune existente.

Restrictionata stare de utilizare - există defecte și deteriorări, ceea ce a condus la o anumită reducere a capacității de transport, dar nu există nici un pericol de eșec bruscă și exploatare a construcțiilor posibile sub controlul asupra starii, durata de funcționare și condițiile sale.

rezumând

Utilități în casa ta

După inspectarea structurilor și facilități asigurați-vă că pentru a examina cu atenție clădirea de utilități. Conducta nu ar trebui să fie urme de scurgeri și de rugină de pe conducte metalice. supape de închidere ar trebui să fie în regulă. Echipamentul cel mai responsabil de inginerie (cazane, unități de filtrare) trebuie să fie deservite de către o anumită organizație. cabluri electrice și de furnizare de echipamente ar trebui să fie nici un prejudiciu vizibile și arate în stare de funcționare. Dupa cumpararea unei case, în orice caz, aveți nevoie pentru a apela un electrician profesionist pentru a verifica sistemul electric. Și toate sistemele de inginerie trebuie să lucreze și de a oferi un mediu confortabil în zonele de origine. semne indirecte ale calității casei, sistemele sale de montare si de incalzire sunt suma de plată pentru gaz și electricitate. Pentru casa cu două etaje de măsurare 6 x 9 m astfel de plată în luna cea mai rece nu trebuie să depășească 10 000 de ruble.

Deci, ne-am uitat la regulile de bază ale stării tehnice a evaluării casei de cumpărare. Orice puncte îndoielnice ar trebui să fie interpretate într-un mod negativ și să negocieze o reducere proporțională a costului casei.