Cum de a alege contractantul dreapta, informații utile
Indiferent de specializare a companiei în viața reală, atunci când porniți repararea sau construcția, acesta devine un investitor în procesul de investiții și de construcție. În plus, există, de asemenea, investitorul trebuie să fie clientul și contractantul. Contractorul va efectua imediat lucrările necesare. Rolul clientului vă poate servi sau te-a atras în mod specific companie de construcții, care va reprezenta interesele dumneavoastră cele mai bune. Procesul poate fi, de asemenea, incluse și subcontractori, dar interacțiunea cu ei controlează contractor.
Prezentăm aici un ghid pas cu pas, care va ajuta investitorul să organizeze alegerea contractantului.
1. Investitorul trebuie să investească bani pentru a crea sau de a angaja servicii pentru clienți, care va dispune de resursele de investiții pentru un anumit proiect.
2. Determinarea reparațiile necesare sau lucrările de construcție, inclusiv, pentru includerea ulterioară în estimările pentru repararea și lucrările de construcție.
3. Serviciul Clienți este o companie de proiect, care este un contract pentru proiectarea și calcularea estimărilor de cost în construcții.
4. În cazul în care natura muncii nu include producția de desene de lucru (repararea fațadei, înlocuirea ferestrelor, ușilor, acoperișuri, și așa mai departe), este permis să finanțeze reparații, inclusiv bugetul, potrivit inventare considerate de lucrări sau estimarea aprobat pentru lucrările de construcție.
5. Documentația de proiect ar trebui să fie trimise la examenul de stat, în cazul în care aveți de gând pentru proiect:
- construcția de clădiri noi;
- reconstrucție;
- re-echipamente tehnice;
- repararea sau înlocuirea cu structuri portante a crescut.
În cazul în care documentele vor avea un aviz pozitiv de experți, acestea sunt aprobate de către investitor.
6. În cazul în care documentele de construcție pentru reparații adaptate pentru a îndeplini standardele, normele, reglementările și standardele naționale (ceea ce confirmă conformitatea inginer-șef proiect al înregistrării), nu este necesar să negocieze cu autoritățile de supraveghere de stat.
7. La întocmirea bugetului pentru reparații interpret al acestor lucrări devine un document atunci când se va lua în considerare și să adopte investitor sau client.
8. Concurență artist de surf poate fi percepută de o comisie specializată de licitație (în cazul construcțiilor este finanțată din buget), sau de servicii pentru clienți, care va atrage la acest experți terți.
9. Înainte de concurs, puteți organiza preselecția. Aici toată lumea să participe la concurs pentru a informa cu privire la un set de cerințe obligatorii, și să nu-l permite companiilor care nu le îndeplinesc. Legislația avem o listă a acestor criterii pentru interpreții de lucrări nu este definit aici este vorba de servicii pentru clienți.
10. În timpul competiției principalul document ar trebui să acționeze în facturile de cantități. Estimarea pentru proiect nu este necesar să se transfere reclamantele, nici curent, nici în nivelul prețului de bază.
11. Solicitanții trebuie să fie notificat cu privire la ce nivel de preț este utilizat pentru a produce estimări pentru lucrările de construcție. În plus, ei trebuie să știe ce va fi indexuri aplicate pentru trecerea de la bază la nivelul actual al prețurilor, precum și inflația este luată în considerare pentru un an calendaristic în cazul în care contractul este un preț fix.
12. Ofertele, în care prețul este mai mult de 15% mai mic decât costul estimat de construcție nu ar trebui să fie luate în considerare în prețuri curente.
13. Clientul trebuie să pregătească un proiect al contractului de construcție, care prevede un preț fix. Perioadele de garanție a contractului pe obiect, care poate fi de 24-60 luni se furnizează punerea în funcțiune. 2 ani garanție este prevăzută în Codul civil, astfel încât, chiar dacă contractantul este forțată să reduceți perioada de garanție, dacă este necesar, acesta va fi ușor contestată în instanța de judecată. ZakonodatelstvoRumyniyavsegda are prioritate față de puncte ale contractului.
14. Selectați câștigătorul licitației, pe baza propunerilor făcute de către concurenți și conformitatea acestora cu cerințele serviciului pentru clienți.
15. Înainte de semnarea contractului, câștigătorul trebuie să dea serviciul clienți al transcriptului completă a prețului său contract propus. Prețul contractului contractantului selectat poate fi ajustată după documentația de proiect și estimările pentru lucrările de construcție vor fi considerate executorii (inclusiv subcontractanți și probabil). În plus, poate fi necesară o clarificare după o coordonare suplimentară cu furnizorii de materiale de construcții și echipamente majore.