Cu privire la aprobarea dispozițiilor privind procedura de reparații capitale ale imobilului închiriat

REPAIR transferat la contractul de închiriere de bunuri imobile,

detinute de municipalitati

În scopul de a îmbunătăți eficiența în utilizarea bunurilor imobile, care este proprietate municipală Severodvinsk, și menținerea în stare perfectă, în conformitate cu articolul 616 din Codul civil al Consiliului Deputaților din România a decis Severodvinsk:

1. Se aprobă Regulamentul privind procedura de reparații capitale ale proprietății închiriate, care este proprietate municipală.

3. Controlul asupra executării acestei rezoluții, să se atribuie comisiei parlamentare permanente pe proprietate municipală, afaceri, arhitectura, utilizarea terenurilor și ecologie (I.V.Berezin).

1. Dispoziții generale

1.1. Aceste regulamente sunt elaborate în conformitate cu prevederile Codului civil al România, Legea federală „Cu privire la principiile generale de organizare a administrației publice locale din România“, Carta Severodvinsk.

1.2. În sensul prezentului regulament, în conformitate cu reparația capitală a spațiilor rezidențiale non (construcție) înseamnă un complex de lucrări de construcție și măsurile organizatorice și tehnice pentru a aborda premisa deteriorare fizică și morală (de construcție), elementele și sistemele sale de inginerie și echipamente tehnice pentru a îmbunătăți performanțele operaționale și nu asociate cu modificări ale indicatorilor tehnico-economici de bază ale spațiilor (clădiri) și scopul său funcțional.

1.3. Dacă în timpul revizie (reconstrucție) afectate de caracteristicile structurale și alte securitate și siguranță, modificați parametrii proiectului de construcție de capital, executarea documentației inițiale de proiect ar trebui să fie permis în conformitate cu zakonodatelstvomRumyniya (Codul de urbanism, Codul de locuințe) aplicabile.

1.4. Inițiatorul revizuire generală poate face guvernele locale, proprietarul de servire (operator) sau organizației de gestionare, chiriaș.

1.5. În cazul în care inițiatorul reparația capitală sunt guvernele locale în Severodvinsk, finanțarea pentru activitatea desfășurată în detrimentul bugetului local, în modul prevăzut.

1.6. În cazul în care inițiatorul revizuirea este locatar, cheltuielile sale pentru reparații capitale poate fi compensată printr-o reducere corespunzătoare a chiriei pentru utilizarea proprietății municipale. probleme de compensare sunt tratate permanente speciale privind revizuirea Comisiei proprietate municipală (denumită în continuare - Comisia). Baza pentru revizuire este o solicitare scrisă din partea locatarului. În urma examinării, Comisia își dă avizul, care este o recomandare pentru proprietar.

1.7. Decizia finală cu privire la acordul de a efectua revizuire a locatarului de proprietate municipală și de compensare prin reducerea chiriei proprietarul primește.

2. Procedura de revizuire acord

2.2. Locatarul este interesat de costurile de compensare pentru revizia a spațiilor, proprietarul va trimite o cerere scrisă care indică timpul estimat de lucru cu camere de examinare certificat de aplicare și coordonate în bugetul ordinea stabilită. Cererea este acceptată de către locator și a transmis Comisiei.

2.3. Pe baza documentelor primite, Comisia va decide cu privire la această chestiune. Pentru a lua o decizie, Comisia poate solicita chiriaș să furnizeze proiectul corespunzător, precum și alte documente necesare.

2.4. Comisia este împuternicită să ia o decizie în cazul în care în cadrul reuniunii nu mai puțin de jumătate din membrii săi. Comisia a fost de acord cu o majoritate de voturi ale membrilor prezenți ai Comisiei, cu egalitatea votului - votul președintelui Comisiei este crucială.

2.5. Deciziile Comisiei sunt pentru recomandarea locatorului. Luând în considerare recomandările proprietarului Comisiei ia o decizie finală cu privire la aprobarea sau refuzul de a efectua revizuire a spațiului chiriaș cu compensare ulterioară printr-o reducere corespunzătoare a cheltuielilor financiare efectuate de chirie și informează despre decizia chiriaș. În cazul unei decizii pozitive locatorul intră în cu chiriașul un acord suplimentar la contractul de închiriere, oferind calendarul și o gamă de lucrări de revizie majoră, costul aproximativ estimat al lucrărilor.

3. Conduita și finalizarea reparațiilor majore

3.1. Lucrările sunt realizate în conformitate cu normele aplicabile de organizare, producție și de recepție a lucrărilor de construcții, regulile de protecție a muncii și de siguranță la foc, regulamentele și codurile de construcție, reglementări tehnice, în urma consultării cu organizația (de operare) de serviciu și sub controlul său.

3.3. După finalizarea revizuire este actele de acceptare a forma prevăzută executate lucrări semnate de către locatar (munca clientului), organizația de contractare și de servicii (de operare) sau organizația de gestionare, confirmând volumul muncii prestate, precum și actul de punere în funcțiune, emise în ordinea stabilită. Pentru a confirma volumul lucrărilor efectuate efectiv proprietar, recomandat de Comisie, are dreptul să ceară o anchetă independentă.

3.4. Chiriasul este obligat să asigure supravegherea tehnică a instalațiilor de reparații capitale (clădiri), în cazurile prevăzute de legislația în vigoare.

3.5. Persoanele implicate în activitatea privind definirea volumului fizic al lucrărilor și punerea în funcțiune a instalațiilor, Reparare capitale, este răspunzător în conformitate cu legislația rusă aplicabilă.

4. Condițiile și procedura de compensare a costurilor locatarului

pentru revizie

4.1. În chiria poate fi adoptată ca urmare costul reparațiilor:

- restabilirea caracteristicilor capacității portante sau înlocuire (altele decât înlocuirea completă a piatră și beton fundații, pereți structurali și cadru) elemente structurale ale fundații, pereți, pardoseli, scari, terase, balcoane cu o îmbunătățire corespunzătoare a performanțelor operaționale a structurilor de construcție;

- înlocuirea acoperișului elemente de acoperire, înlocuirea parțială sau completă a elementelor de susținere ale acoperișului;

- înlocuirea secțiunilor sau înlocuirea completă a sistemelor de alimentare cu apa, canalizare, electricitate, încălzire cu înlocuirea totală sau parțială a echipamentului;

nevoia de modernizare a sistemelor de inginerie, instalarea de contoare de apă, consumul de energie;

- înlocuirea componentelor din liniile de alimentare externe care sunt la granița proprietății municipale;

- înlocuirea continuă a stratului de tencuială de finisare în interiorul camerei reparate, restaurarea parțială sau completă a stratului de tencuială al fațadei clădirii de finisare cu vopsire ulterioara sau dispozitiv de finisare de suprafață a unui alt înveliș;

- înlocuirea umpluturile deschiderea ușilor și ferestrelor;

- chiriaș costul de a obține, în cazurile stabilite de opiniile experților organizațiilor relevante autorizate;

- costurile suportate de către locatar în timpul reviziei de îmbunătățiri permanente o premisă (construcție), realizate de comun acord cu proprietarul.

4.2. Lucrări legate de nevoile specifice ale chiriaș (reamenajarea spațiilor, locul de muncă pentru a furniza energie termică suplimentară, energie electrică, alimentare cu apă, echipamente de producție, etc.), pe seama chiriei nu vor fi acceptate. Excepția este atunci când aceste lucrări au fost efectuate sub îndrumarea autorității de supraveghere de stat relevante, și fără lucrările de mai sus sunt în continuare de exploatare a instalațiilor în scopul său este imposibil.

4.3. Pentru a confirma chiriaș de cost nu mai târziu de o lună de la finalizarea lucrărilor și punerea în funcțiune a locatorul furnizează următoarele documente:

- permisiunea pentru construcții și montaj, instalare, în cazurile prevăzute de Codul de Urbanism al Federației Ruse;

- o copie a contractului cu antreprenorul;

- o copie a unei licențe contractant (dacă este necesară licența pentru executarea de lucrări);

- acte de acceptare a lucrărilor executate, aprobate de organizația de serviciu (de operare);

- o intrare de obiect în formă de operație act fix;

- documentele de plată ce confirmă plățile către contractori.

4.4. Pe baza documentelor prezentate cu recomandările proprietarului Comisiei compensează costurile suportate de către locatar costurile instalațiilor de reparații (clădiri) printr-o reducere corespunzătoare a chiriei.