Creșterea cantității de chirie, impozite și drept

Actualele termeni de drept civil și condițiile de închiriere prescris prost. În acest sens, nu foarte pricepute de chiriași în mod legal sunt adesea ținuți ostatici la condițiile impuse de proprietari. De exemplu, dispoziții privind posibilitatea creșterii chiriilor în mod unilateral. Cu toate acestea, situația este ușor de a transforma în direcția opusă. Pentru a face acest lucru, locatarul ar trebui să revizuiască cu atenție contractul de închiriere propus și nu prea leneș să fie de acord cu proprietarul și prescrie „necesare“ condiții.

Creșterea cantității de chirie în mod unilateral

Mai des decât chiria lunară constă dintr-o bază și valori variabile. Porțiunea de bază poate varia în caz de schimbare a situației de pe piața imobiliară. Mai mult, în unele instrumente furnizate anual chirie porțiune de indexare de bază prin cantitatea specificată (de exemplu, o mie Rub;.. 2%) sau cu valoarea indicelui prețurilor de consum (mărimea inflației). Variabila include utilități și plăți de întreținere. Cel mai adesea, contractul stabilit că proprietarul are dreptul de a revizui unilateral ratele de chirie, în cazul unor modificări în mărimea utilităților și a plăților de întreținere și furnizarea de organizațiile de operare.

În cazul în care proprietarul încă a crescut mărimea chiriei, în caz de dezacord cu această decizie, chiriașul poate face apel la instanța de judecată. Practica arată că instanțele de multe ori partea cu chiriasi, dar factorul decisiv va fi condițiile prevăzute în contractul de închiriere.

Unele părți, în schimb, să includă în contractele posibilitatea de creștere unilaterală a cuantumului chiriei datorate modificărilor în situația de pe piață. În acest caz, în cazul în care dimensiunea exactă a schimbării nu este înregistrată, litigiul poate apărea între chiriaș și proprietar. Și atunci nu ajuta chiar la o concluzie cu privire la creșterea prețurilor. „În cazul în care chiriașul merge în instanță, este, desigur, aduce la raportul de evaluare, care îl va potrivi. Și proprietarul la rândul său, de asemenea, va aduce „favorabile pentru el“ un raport de evaluare. Cel mai probabil, instanța va desemna propria examinare, care apoi cineva vrea să conteste. Ce primim „-? Resents Anastasia Pomelova. Pentru a evita astfel de dispute epuizante și inutile, face mai mult sens pentru a furniza în contractul de închiriere a unei rate fixe, ceea ce poate mări chiria (de exemplu, 5% sau rata de refinanțare a Băncii România).