Credit ipotecar - Avantaje și dezavantaje - ipoteci

Ce este un credit ipotecar?

Sensul de bază al creditului ipotecar este de a oferi garanții reale imobiliare debitorului ca o garanție a îndeplinirii obligațiilor asumate de credit. Banca este un împrumut pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale, iar debitorul este de acord să ramburseze valoarea principalului, dobânda și alte plăți aferente. Deși rolul garanției poate acționa practic orice bunuri de valoare (proprietăți rezidențiale și non-rezidențiale, terenuri, etc.), Debitorilor preferă de multe ori să se înregistreze ca o astfel de proprietate dobândite în detrimentul fondurilor de credit.

În ciuda faptului că fiecare bancă își stabilește propriile condițiile de creditare și cerințele de eligibilitate la înregistrarea ipotecare, această procedură este strict reglementată de legislația românească și supraveghează activitatea agențiilor ipotecare special create.

Credit ipotecar - un proces foarte complex și multi-pas, care include colectarea unui număr mare de documente, căutarea de apartamente potrivite, evaluare imobiliare, de asigurare și cec bancar pe termen lung a debitorului pentru fiabilitatea sa. Pentru a facilita acest proces, mulți debitori caută ajutor de la agenti imobiliari si brokerii de credit ipotecar.

După semnarea acordului de împrumut pentru debitor pentru a începe de creditare „viața de zi cu zi“, și anume rambursarea împrumutului. În funcție de condițiile de creditare ale băncii debitorul va fi capabil de a contribui cu fonduri pentru a rambursa împrumutul în mod non-numerar numerar sau, fă-o în orice dată sau pur și simplu în orice zi a lunii, etc.

Avantajele unui credit ipotecar

Principalul avantaj al ipotecii este abilitatea de a intra imediat în propriul apartament, nu pentru a economisi bani pe ea timp de mai mulți ani, oferind în același timp o parte substanțială din bugetul familiei pentru închiriere de locuințe de închiriere. Bunurile dobândite pe credit, imediat devine proprietatea debitorului, și se poate obține înregistrat pe tine si membrii familiei.

Siguranța acestor credite pe termen lung (de obicei, un credit ipotecar este eliberat pentru 15-20 de ani), cu condiția de asigurare a bunurilor, de viață și de debitor handicap.

Dezavantaje ale creditării ipotecare

Ca și în orice alt credit bancar, ipotecar Principalul dezavantaj este dimensiunea mare de supraplată. Astfel, în unele cazuri, valoarea totală a plăților pe împrumut poate depăși costul inițial al unui apartament de la 100%. Suma plătită în exces este format din dobânzi la împrumut și a primelor de asigurare anuale. În plus, atunci când un credit ipotecar debitorul va plăti costul de propriii bani pentru a plăti serviciile notariale, evaluare a averii dobândite și taxe bancare suplimentare. Toate aceste costuri alcătuiesc o cantitate destul de impresionant.

Având în vedere că bunurile dobândite va fi o bancă în ipotecare, restricții, atunci acesta va fi impuse, astfel încât proprietarii de case nu va fi capabil să-l vândă, schimb, închiriere, face modificări, etc. atâta timp cât împrumutul nu este rambursat integral.

Dezavantajele de creditare ipotecară includ, de asemenea, cererile excesive ale băncilor în ceea ce privește obținerea de locuințe, durata de serviciu și de nivelul de venit al potențialilor debitori.