cota de contract de vânzare Exemplu în apartament, nuanțele de preparare a acestuia și ordinea generală a funcționarului

Avocat de afaceri> Imobiliare Înregistrare> Contract> vânzări propoziții share contractului în apartament și nuanțele de preparare a acestuia

Achiziționarea și vânzarea de acțiuni în apartament - o procedură legală destul de complicată. Contractul de o astfel de afacere se face, executate și înregistrate în mod normal, practic nu este diferit de un acord de cumpărare și vânzare a întregii proprietăți. În ciuda acestui fapt, chiar și această procedură are unele nuanțe care sunt importante să ia în considerare în punerea sa în aplicare.

Nu te „prins“ într-o astfel de situație, toată lumea care vrea să ajute materialul prezentat. În ea veți găsi un eșantion de cumpărarea și vânzarea de acțiuni în contractul de apartament. principiile generale de proiectare și alte nuanțe în ceea ce privește partea birocratică a acordului.

Principalele prevederi legislative

Legislația care reglementează vânzarea de acțiuni ale unui spații de locuit. Număr imagine 1

Luând în considerare pregătirea, executarea și înregistrarea contractului de vânzare a unei cote de proprietate, du-te în nevoie zakonodatelstvoRumyniyane adânc. Principal, cu ceea ce ar trebui să fie citit, este prevederile KodeksaRumyniya civile (Codul civil) și unele legi federale (FL). Acestea definesc în mod colectiv principii și norme comune. toate acțiunile referitoare la contractul de cumpărare și vânzare de acțiuni în apartament.

După analizarea și sintetizarea informațiilor furnizate în diferitele acte legislative, următoarele dispoziții:

• Contractul de vânzare de bunuri imobile se încheie între părțile la tranzacție în cauză și autentificate notarial. În caz contrar, tranzacția va fi nulă și neavenită și laturile sale pot fi unele neînțelegeri și, fără a eșua, problema cu agențiile guvernamentale.
• Prevederile prezentului contract trebuie să satisfacă interesele tuturor părților la tranzacție și nu contravine legislației în vigoare a Federației Ruse.
• Forma și pregătirea prezentării generale a contractului are o vedere de ansamblu a teritoriului vseyRumyniyai ar trebui să fie utilizat atunci când intră în orice tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. Ea nu are nici o reglementare clară, dar ar trebui să fie pregătite ținând cont de toate normele legale în vigoare în legea română.
• Deținut și un contract notarial este obligatorie pentru a trece înregistrarea de stat. După ce a efectuat mai târziu, cele două părți ale tranzacției au confirmat oficial transferul dreptului de proprietate de proprietate de la o persoană la alta. Probleme de înregistrare sunt gestionate de către agenția de stat - Rosreestr USRR de conducere (Unified Registrul de stat al drepturilor).

În plus față de informațiile de mai sus din legislația RF, atunci când face o vânzare acțiunilor și acordul de achiziție pentru a ști că nu ai nevoie de nimic.

Cu toate acestea, amintiți-vă că, în unele cazuri, au propriile lor tehnică juridice, care sunt demne de o atenție specială.

Analizeaza cazul specific al prezenței acestuia poate fi fie de către un avocat profesionist sau un studiu detaliat și minuțioasă a legislației manual.

Esența contractului de vânzare a unei acțiuni într-un apartament

Vânzarea apartamentului ca un fel de tranzacții imobiliare. Număr foto 2

Achiziționarea și vânzarea de acțiuni în apartament - un tip de tranzactii imobiliare. La fel ca oricare altul, are unele nuanțe. Cel mai important dintre ele este faptul că rezultatul tranzacției cumpărătorul are dreptul la proprietate nu este un număr întreg, și o parte separată.

În plus, după înregistrarea drepturilor de proprietate la o parte a cumpărătorului va intra într-o relație pe termen lung cu restul dolevladeltsami. Toți subiecții astfel de relații sunt interdependente, este important să se ia în considerare la întocmirea acordul tranzacției.

Este un contract de vânzare a unui pachet într-un apartament este documentul care confirmă legalitatea transferului de proprietate asupra bunului de la o persoană la alta. Pentru a încheia acest tip de acord este posibilă numai cu referire la un număr de nuanțe, care sunt verificate de către un notar. Principalul astfel de listă este după cum urmează:

• În primul rând, este prezența consimțământului altor dolevladeltsev pentru a efectua tranzacții de vânzare. Avem nevoie de această practică, deoarece dolevladeltsy au un drept de prioritate pentru a cumpăra acțiuni în proprietatea lor comună.
• În al doilea rând, este disponibilitatea de toate documentele necesare, ceea ce confirmă existența unui drept de a vânzătorului de a vinde participatia.
• În al treilea rând, este un contract scris corect și competent comună. Ignorarea atenție la această nuanță, puteți crea o mulțime de probleme în viitor.

Trebuie avut în vedere faptul că acordul de cumpărare și vânzare de capitaluri proprii ar trebui să fie corecte din punct de vedere și, cel mai important, în mod legal.

Înregistrată oficial acord elaborat în mod corespunzător nu va funcționa, iar proprietatea va rămâne cu vânzătorul, iar banii pentru vânzare, de fapt, aerul va fi aceeași lui. Am nevoie de cineva la astfel de probleme? Probabil că nu.

Pregătirea și executarea unui acord

Cum de a face un contract de vânzare a unui pachet într-un apartament? Număr foto 3

Așa cum am menționat mai devreme, fac și să execute contractul de vânzare și achiziționare de acțiuni în apartament este important să se corecteze. Esența acestui proces constă în punerea în aplicare a următoarelor acțiuni:

1. Imediat desen contractului (realizat profesional, fie avocat sau părți la tranzacție folosind proba).
2. Executarea contractului la notar. ceea ce confirmă faptul legalitatea și regularitatea tranzacției. Notarială a acordului este posibilă numai în cazul în care textul este alcătuit din punct de vedere legal corecte și au toate documentele necesare.

Prin realizarea algoritmului prezentat mai sus, puteți „face față“, cu cele mai multe tranzacții fuss birocratice privind cumpărarea și vânzarea de acțiuni în apartament. După această procedură va trebui doar să se înregistreze contractul în Rosreestra care marchează definitiv succesul tranzacției pentru ambele părți.

În orice caz, procesul de înregistrare de stat trebuie să vină, de asemenea, după ce a efectuat pregătirea și înregistrarea contractului.

Să ne înțelegem cum să facă acest lucru.

În procesul de elaborare a contractului trebuie să specifice următoarele informații:

După pregătirea corespunzătoare a contractului, este necesar să se emită un notar. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizeze originalele hârtie notarial ale acordului (nu ar trebui să fie de 3 lucruri: unul la fiecare parte a tranzacției și una în Rosreestr), precum și următoarele documente:

• Pașapoartele tuturor părților la tranzacție;
• certificat cota Vanzatorul care atestă dreptul de proprietate a lui imobilului vândut;
• pașaport tehnic și cadastru la apartament;
• declarații sau dovezi rechizitelor financiare, care vor fi efectuate și plata care sunt specificate în contract;
• un extras din casa, cu o listă completă a chiriașilor înregistrate în cota vândute;
• hârtie care atestă consimțământul tuturor bunurilor dolevladeltsev în comun. proporția care face obiectul tranzacției pentru tranzacția;
• în prezența unui soț de la vânzător - acesta acordul notarial pentru punerea în aplicare a tranzacției;
• în prezența vânzătorului copiilor înscriși în cota-vânzare - acordul autorităților de tutelă pentru a efectua tranzacția.

În cazul în care contractele și documentația este în ordine, notarul va emite toate oficiale.

Dacă există probleme care împiedică punerea în aplicare a tranzacției, specialistul va indica ei și să le cereți pentru a elimina o parte. După înregistrarea contractului se poate proceda la înregistrarea ei de stat.

acord de înregistrare

Procedura de înregistrare de stat a tranzacției de cumpărare și vânzare de acțiuni de bunuri imobiliare. Număr foto 4

Pentru a înregistra în mod oficial contractul de efectuat cumpărare de acțiuni de apartament și de a transfera dreptul de proprietate al noului proprietar, părțile la tranzacție trebuie să facă următoarele:

1. Colecta unele documente și hârtii. Mai precis:

• un contract de vânzare (original);
• părțile de tranzacție pașaport (originale);
• un act de proprietate transmitere de primire (original);
• declarațiile din tranzacția să execute acțiuni adecvate cu privire la drepturile lor de proprietate (pentru vânzător - înstrăinarea acestui drept în favoarea cumpărătorului, cumpărătorul - o cerere de înregistrare a drepturilor);
• în prezența celorlalți proprietari ai cotei - acordul pentru exercitarea schimbului (de exemplu, de soția vânzătorului).

1. Furnizarea documentației colectate în departamentul local al Registrului rus sau centru multifuncțional în comunitate.
2. Așteptați până când înregistrarea și obține documentele înapoi.

În cele mai multe cazuri, procedura de înregistrare durează între 5 și 18 zile. În această perioadă Rosreestr obligate să se înregistreze și să notifice părțile la tranzacție.

După această procedură, cumpărătorul va fi dat mâinile pe un certificat sau o copie a ceea ce noul proprietar al cotei pe care el, și vânzătorul, respectiv, a dreptului pierd în mod oficial.

După cum puteți vedea, contractul de înregistrare a procesului de vânzare nici unul atât de complex într-un apartament în punerea în aplicare. Cel mai important lucru în acest proces - să cunoască unele dintre nuanțele și legislația Federației Ruse. Speram ca materialul prezentat mai sus, a fost util pentru tine. Mult noroc în proiectarea de tranzacții!