Costul valoarea cadastrală a terenurilor
Frecvența acestei estimări de stat --- - nu mai puțin de o dată la cinci ani. Datele obținute de rezultatul evaluării, a intrat în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, a căror gestionare este încredințată Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestru).
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Ca valoare de teren cadastru format
- entitate teritorială română decide cu privire la punerea în aplicare a evaluării terenurilor aparținând teritoriului său;
- Se prepară o listă de terenuri care urmează să fie evaluate în mod obligatoriu, încredințat managementul teritoriului Rosreestra. Legislația actuală prevede că zonele care aparțin terenurile de așezări, divizate în 17 soiuri de permise de utilizare. Separând localitățile lor are loc subdiviziuni administrativ în structura care, la rândul său, se alocă anumite blocuri;
- Lista de complot afișează un număr de caracteristici pentru fiecare dintre aceste domenii acolo: situate pe site-ul, zona, prezența, natura și facilitățile de scop specifice, dacă este cazul;
- Rosreestr implică organizații de evaluare a face calculul prețului specific cadastrale indicele separat în unități trimestriale și soiuri de permise de utilizare. Calcularea acestui indicator se bazează pe prețul mediu al terenurilor disponibile pe piață, sau taxele de reglementare ale unui pătrat de teren într-un anumit trimestru, și un anumit tip de utilizare permisă;
- Pentru a aproba rezultatul evaluării se face sub rezerva stabilirii teritoriale act normativ românesc;
- În cazul în care rezultatele sunt confirmate, ele sunt introduse în contul de inventar sistemul de management al Rosreestra în teritoriu.
Numărarea prețurile de inventar
Baza pentru determinarea prețului secțiunii individuale de teren este indicatorul specific prețurilor terenurilor de un pătrat (secțiune preț specific cadastru).
Atunci când înmulțirea suprafeței de date a parcelei este afișat prețul cadastru. Indicele specific poate varia în ceea ce privește fiecare dintre cartierele de inventar sau permise soi de utilizare.
În cazul terenurilor pentru stabilirea unei singure specii, nu este permisă utilizarea în ordinul de plată, se acordă prioritate cel mai mare inventar de indicatori specifici ai prețurilor pentru toate tipurile posibile de utilizări permise pentru un anumit site.
În același mod poate fi instalat și un minim indicii prețurilor unitare pentru cadastru pentru scopuri speciale industriale sau de altă, pentru a produce nivelul la care nu se poate.
Cum știu valoarea cadastrală a terenului
Pentru pret mai precise cadastru, trebuie să aveți date privind numărul cadastral eliberat la încheierea înregistrării terenurilor.
Puteți să-l instalați folosind metodele prezentate mai jos:
Astfel de metode, după cum se poate vedea, există multe. Pentru a obține un rezultat este suficient pentru a alege cel mai rapid dintre ele.
Acțiuni de căutare care vizează stabilirea numărului, de obicei, nu ia o lungă perioadă de timp pentru acest motiv, că un astfel de pas poate fi numit destul de simplist.
Căutare după model informații despre numărul
La primirea numerelor așteptate, acțiuni suplimentare se pot dezvolta mai multe scenarii. Cel mai convenabil și cel mai rapid dintre ele aplică site-ul Rosreestra.
În tranziția la o resursă într-o secțiune separată oferă acces la harta cadastrală on-line. Odată cu introducerea de numerotare a obiectului dorit, puteți accesa toate informațiile necesare cu privire la aceasta, care figurează în listă și prețul.
O altă metodă implică posibilitatea de a aplica la corp semnificația locală Rosnedvizhimost. Atunci când se formează cererea, personalul instituției prin numărul secțiunii dorite furnizează informații cu privire la prețul său cadastrului.
În plus față de acest lucru, este posibil pentru a obține un certificat separat care detaliază metoda de calcul a acestui indicator l. Aceste date pot fi uneori utile.
O astfel de metodă se caracterizează printr-un consum mai mare de timp decât prima. Dar pentru mulți oameni, care au probleme cu acces la Internet, nu există nici competențe informatice elementare sau nu utilizarea acestuia, a fost un apel direct instituției poate servi drept singura cale posibilă.
Alte metode de căutare
În unele cazuri, pentru a afla prețul de cadastru, puteți face fără a petrece timp căutând numărul de obiect.
Puteți utiliza informațiile postate pe rețea pentru a determina costul oficial al unuia pătrat de teren în raport cu o anumită regiune.
În cazul în care acest număr este înmulțit cu valoarea zonei, obținem datele necesare. Cu toate acestea, această procedură este de încredere, deoarece există posibilitatea de a face greșeli, ca urmare a unei informații învechite și fals.
După cum puteți vedea, pentru a afla pretul cadastral al unor imobile în perioada scurtă de timp, problema nu va fi. Dimpotrivă, mai multe variante pot obține rezultatele metodei care este cel mai potrivit pentru fiecare.
La primirea acestor informații, acestea pot fi utilizate de către cetățeanul solicitant pentru calcularea valorii taxei, precum și pentru multe alte scopuri.
Modificarea valorii cadastrală a terenurilor
Acum zakonodatelstvomRumyniyapredostavlyaetsya pentru a contesta prețurile terenurilor în procedura administrativă și manipularea instanță.
VRumyniyapolozheniya pentru a schimba terenul prețurile parcelă sunt fixate în LC, articolul 65 din care prevede că pentru achiziționarea de terenuri, situate în proprietate municipală sau federal, trebuie să actualizeze prețurile la cadastrul în cadrul impozitării și a altor lucruri cerute de lege.
În procesul de schimbare a prețului terenurilor de teren, este necesar de a face următoarele ajustări Informații Teren:
În cazul unor erori în documentația, o serie de măsuri pentru a le rezolva. Aceasta este informația cadastrală eronate pot fi corectate sau provocare:
- Ghidat printr-o hotărâre judecătorească;
- Procedura stabilită pentru introducerea datelor contabile privind modificările caracteristicilor terenului;
- Atunci când interacțiunea informații.
De multe ori există cazuri în care proprietarii sau utilizatorii de terenuri sunt comune, luând extrasul din cadastrul de stat de bunuri imobiliare pe un site, observați că prețul de cadastru teren au spus că este destul de prea scumpe.
În cazul în care valoarea cadastrală nu este la nivelul indicelui de piață, acest lucru duce la o creștere a taxelor, ratele de închiriere, tarifele pentru achiziționarea de terenuri de la stat și o varietate de alte cheltuieli financiare.
Ar trebui să știi că, pentru a reduce prețul de inventar poate fi întotdeauna proceduri incluzive și judiciare. Reducerea prețului de inventar este un economii semnificative la buget în ambele persoane fizice și juridice care utilizează sau care au în posesia terenului.
Procedura legislativă actuală prevede posibilitatea de a contesta și de a schimba prețul de parcele de inventar, atât în cadrul litigiilor și în cadrul procedurilor administrative.
cazuri populare de preț cadastrală supraevaluare excesiv
- Ratele specifice supraestimate porțiilor valoarea terenului pentru o anumită specie de utilizări permise.
Există cazuri în care pașaportul cadastral sau declarație să conțină indicele prețurilor terenurilor cadastrale în mod semnificativ stabilite prin reglementări care depaseste pentru anumite soiuri permise de utilizare.
De exemplu, pentru porțiuni cu variație admisă folosind „locații pentru structurile de producție și valoare administrativă“ parametru este determinat pentru ambele secțiuni cu un fel utilizarea permisă a „amplasarea în birourile de ordine“. Valoarea specifică a prețului de cadastru pentru terenuri în acest caz este de trei ori prea scumpe.
La detectarea unor astfel de discrepanțe în documentația, este necesar să le corecteze. Astfel de date eronate pot fi recunoscute ca inventar sau tehnice erori, sub rezerva ajustării în ordinea de aplicare.
În cazul în care organul cadastral va fi notificat cu privire la refuzul de a ajusta date eronate, dar în acest caz, decizia corectă poate fi o corectare a unei dispute judiciare.
Reducerea costurilor de inventar poate fi în instanța de judecată, iar în soluționarea preventivă a problemei.
- Nedefinită fel de zona de aplicare și ca rezultat - fix valoarea admisibilă care depășește inventarul specific prețurilor componentelor.
Suprapreț pot apărea din cauza determinarea incorectă a utilizării sale permise. Astfel de cazuri pot fi de multe ori fundamental pentru site-urile care au construit-up zonă.
Confruntați cu o astfel de greșeală, este necesar să se știe că definiția speciei permise pentru utilizare cu porțiunea de clădiri are loc cu funcționalitatea clădirilor situate pe acesta.
În cazul în care zona este situată scopul construirii de clădiri de birouri, apoi, în consecință, acesta trebuie să fie marcate și o varietate de utilizare permise „în scopul de a se adapta la birou.“ Structuri de numire determinate din înregistrările ale pașaportului tehnic al obiectului.
De multe ori organele puterii de stat de o astfel de regulă nu este respectată, ca urmare - sunt instalate necorespunzător indicatori specifici prețurilor cadastrale și peste costul terenului pe Cadastru.
În acest caz, prețul terenurilor pe inventarul poate fi redus prin contactarea agenția de stat corespunzătoare. Necesită depunerea unei cereri cu o cerere de a aduce tipul permis de utilizare a site-ului, în conformitate cu funcția de obiectele plasate pe ea.
După tipul de aplicare este definit corect, trebuie să introduceți modificările corespunzătoare în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, în cele din urmă - scăderea prețului cadastrală.
Procesul de reducere a prețului inventarului are loc în ordinea de pre-proces și soluționare judiciară.
- Zona cadastrală depășește prețul pieței. În conformitate cu Decretul RF, valoarea cadastrală ar trebui să fie recunoscută egală cu piața de la ultima determinare.
Atunci când utilizatorul sau proprietarul de drept al parcelei implică o determinare fapt incorectă a prețului cadastral al terenurilor sale, în posesia sa au șase luni de la data intrării datelor privind goskadastra prețului cadastru, în care acesta are dreptul de a contesta informațiile din Comisia specială.
Comisia este autorizată nu numai să revizuiască complot prețul cadastru printr-o cerere separată, dar, de asemenea, să își valorifice noile indicatori.
Comisia a revizuit zona cadastrală preț numai în cazul în care:
- Disponibilitatea informațiilor care au fost folosite la stabilirea datelor sale eronate;
- Prezența unui evaluator independent pentru a stabili prețul de piață al terenurilor.
Termenul de examinare a cererilor Comisiei speciale este de o lună calendaristică.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 3 cititori găsi înregistrări utile.