Costul reparațiilor este mai ușor să ia în considerare proprietarul

Reparatii propriul birou

De obicei, nu se produce dificultățile actuale de reparare. Cu revizia, lucrurile sunt diferite. Problemele apar, de regulă, din cauza clasificari gresite a anumitor tipuri de lucrări pentru reparații capitale. De exemplu, mulți contribuabili cred că reconstrucție și modernizare revizie. În același timp, costul unei astfel de lucru este luată în considerare ca o cheltuială în scopul calculării taxei unice „uproschentsam“ nu au dreptul, deoarece aceste costuri nu sunt enumerate în mod direct la articolul 346.16 (o scrisoare din partea Ministerului român al Finanțelor 10.02.06 № 03-11-04 / 2/35 () ).

În conformitate cu punctul 5.1 VSN 58-88 (p) revizia ar trebui să includă remedierea pieselor toate uzate, reparare sau înlocuire (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații din beton, pereti structurali si cadru) le mai durabil și de cost, pentru a îmbunătăți clădiri reparate performanța operațională. O listă de lucrări suplimentare produse în timpul revizie, stabilite la punctul 9 din regulament.

Astfel, la costul de reparație capitală a spațiilor în scopul calculării taxei unice poate fi luată numai costurile de antreprenor pentru lucrări majore de întreținere, care, conform regulamentului se referă la cheltuielile efectuate în reparații capitale.

îmbunătățiri Fond de comert

Așa cum am spus, costul de reparare a bunului poate fi, de asemenea, incluse în costurile (cop. 3 alin. 1, art. 346.16 din Codul fiscal). În același timp, rezolvarea problemei alocării costului de îmbunătățiri la costurile de închiriere, locatarul ar trebui să fie ghidate de termenii contractului de închiriere.

Astfel, ca regula un general costurile de reparație majoră a proprietății închiriate făcute pe cheltuiala locatorului, pe reparații curente - în detrimentul chiriaș.

Având în vedere prevederile de mai sus ale Codului civil și a costurilor de întreținere a legislației fiscale a spațiilor închiriate suportate de către un întreprinzător individual - chiriasului în conformitate cu contractul de închiriere, care urmează să fie incluse în cheltuielile luate în considerare la calcularea bazei de impozitare pentru impozitul unificat. Suntem de acord cu faptul că, în cadrul Ministerului Finanțelor (scrisoarea Ministerului Finanțelor 25.06.06 № 03-11-05 / 187 ()).

Și cu reparații majore din nou probleme. Include costul de reparare a spațiilor închiriate, cu excepția cazului în care este prevăzut de contractul de închiriere, locatarul nu are dreptul.

Cu toate acestea, contractul de închiriere obligația de a repara produsul poate fi distribuit între părți într-o ordine diferită de cea prevăzută la articolul 606 din Codul civil. În cazul în care, în conformitate cu termenii contractului de închiriere a proprietății responsabilitatea pentru punerea în aplicare a reparațiilor majore ale spațiilor închiriate este învestită în locatar, s-ar putea lua în considerare costul reparațiilor în scopul calculării taxei uniforme.

Costurile pentru materiale de construcții

La repararea spațiilor și a materialelor de construcție. Decide dacă „uproschenets“ să ia în considerare costul de achiziție ca o cheltuială în scopul calculării taxei unice? În opinia noastră, da. următoarele motive.

În cazul în care repararea se face in-house, cheltuielile sunt documentate documentele pentru achiziționarea și plata pentru materiale de construcții, declarațiile de salarizare lucrătorilor efectuarea reparațiilor, declarațiile privind acumularea de amortizarea echipamentelor utilizate pentru efectuarea lucrărilor la repararea, etc. Rezultatele procesului de contractare a lucrărilor de construcții executate act de acceptare (Forma № KS-2) și o valoare de referință a lucrării și costurile (Formularul № COP3). Acceptare spațiilor renovate ca atunci când efectuează reparații pe cont propriu și prin contractarea, a emis actul de acceptare reparate, reconstruite și modernizate mijloace fixe (Formularul № OC-3).

Sevostyanova Natalia, un consultant privind impozitele și taxele

Aboneaza-te la canalul nostru de telegrame

Dragi cititori, dacă vedeți o eroare sau greșeală de scriere, ne ajută să-l repara! Doar selectați-l și apăsați în «Ctrl» cheie și «Enter». Învățăm despre inexactitățile și corectați-l.