Contractul preliminar de vanzare apartamente riscurilor
Conform Codului civil, un acord preliminar de vânzare este o garanție a tranzacției. Plusul principal al TPM - obligațiile părților, care au fost stabilite în mod voluntar.
Ce este MPCs
După cum se indică în contract:
- documente Titlu pentru imobiliare.
- Contact și pașaport detalii ale părților.
- Aceasta indică suma depozitului și prețul total al apartamentului.
- „Riscuri“ plătite în mod necesar grafic. Este scris că în cazul în care una dintre părți încalcă termenii acordului preliminar, acesta poate fi nevalid. În acest caz, partea vătămată poate solicita despăgubiri pentru toate costurile notariale.
- În cazul în teritoriul spațiului de locuit este mobilat, este necesar să se facă un inventar. Dacă la intrarea în apartament proprietarul a luat echipamentele și mobilierul specificat în inventar, puteți merge în instanță pentru a rezolva această problemă.
Asigurarea contractului preliminar
În cazul în care este TPM proprietatea este vândută (cabana, teren, apartament). Garanția:- protecția drepturilor ambelor părți. Contractul se asigură că toate activitățile desfășurate (coordonare, prezentarea certificatelor de verificare) claritate juridică;
- contract preliminar este în cazul în care cumpărătorul nu poate face în acest moment valoarea totală a locuințelor achiziționate, dar este de acord să plătească soldul după termenul limită. Pentru proprietarul unui astfel de contract va fi de 100% din garanția de cumpărare a „bunurilor“ sale. De multe ori există cazuri când cumpărătorul solicită proprietarului pentru a elimina proprietatea de pe piață, și după un timp dispare. Ca urmare, minus frunze de proprietar ca timp și bani pierde, și potențialii cumpărători;
- acord se asigură că toate activitățile desfășurate (colecția de referință, verificarea documentelor, înregistrarea unui notar) va fi plătită de către una dintre părți;
- Este scopul TPM de îndeplinirea tuturor obligațiilor părților în termenul prevăzut, precum și procedura de plăți garantate. De exemplu, în cazul în care proprietarul de spectacol imobiliare au o anumită valoare, iar indicele de achiziție a crescut brusc. Cum să fie în acest caz? Este simplu: este necesar să se încheie un acord preliminar, care va indica faptul că proprietarul nu are dreptul de a modifica prețul fără aprobarea cumpărătorului;
- precontract poate garanta bani de compensare cheltuite, în cazul în care tranzacția nu a avut loc. acord va deveni notariala baza pentru depunerea unui proces în instanță.
Riscuri concluzie TPM
Riscuri TPM - neîndeplinirea obligațiilor stabilite prin contract. De fapt, în practica riscurilor de drept rareori apar la încheierea contractului preliminar. Principala problemă - incapacitatea de a executa contractul în vigoare la un moment dat. În ciuda acestui fapt, există o listă de riscuri de top care apar din când în când:
vânzare dublă
vânzări duble de multe ori se întâmplă atunci când proprietarul refuză în mod deliberat să înregistreze DCP în Rosreestra.
Situația are loc: un proprietar încheie un acord preliminar cu mai mulți clienți pot lua un avans sau de depozit, și pentru un timp dispare. Din moment ce imobiliare - este scump „produs“, iar depozitul poate fi de până la 1 milion de ruble .. Uneori, există cazuri în care evazioniștii se ascund sub masca de proprietari sau reprezentanții încearcă să vândă o casă în mod ilegal. Acest risc apare deoarece contractul preliminar nu este înregistrat în organele de stat și nu este susținută de fapte.
Riscul de a pierde banii investiți
Acest punct reamintește riscul unei vânzări dublu. Deoarece contractul preliminar de vânzare în nici un fel acceptat, introducând suma ca un depozit sau un gaj este sigur. Adesea, o astfel de situație apare atunci când cumpărătorul nu urmărește să verifice puritatea juridică a proprietarilor pe, contactați un avocat sau un notar public pentru consultare. Persoana care în mod legal slab la pământ, se poate confrunta cu evazioniștii care pot intra cu ușurință în mod fraudulos încrederea și obligați să plătească o anumită sumă.
Riscul ca contractul nul și neavenit
Anulate dacă un TPM acord preliminar ar fi compilate cu erori. Luați în considerare o situație comună:
Contractul va fi anulată dacă este încheiat fără permisiunea altor proprietari, membri ai co-proprietate.
Risc de non-plat
Contractul preliminar nu obligă proprietarul pentru a permite cumpărătorului un apartament imediat după încheierea. pentru un apartament dreptul muta la noi proprietari, de regulă, după încheierea contractului principal de vânzare. Există cazuri în care proprietarul refuză să fie contractul principal pe baza tranzacției de pre-existente. Prin urmare, riscul de spațiu nevii este redus. Într-o astfel de situație, este necesar să se meargă în instanță cu o cerere de anulare sau pentru a obține TPM proprietarul pentru a semna contractul principal în regim de urgență.
alte riscuri
Există riscul ca una dintre părți poate refuza tranzacția, chiar și după încheierea TPM. În acest caz, este recomandat să se facă în elementul de contract privind daunele în totalitate. De exemplu, cumpărătorul a făcut un depozit, dar a refuzat să cumpere. Proprietarul are dreptul de a părăsi un depozit în sine, în compensație. Același lucru se întâmplă atunci când proprietarul refuză cumpărătorul în achiziționarea de locuințe. Acesta din urmă, la rândul său, poate solicita compensații la dubla rata de suma depozitului.
Cum să reducă la minimum riscurile
Pentru a minimiza riscul, urmați aceste linii directoare:
- un acord ar trebui să fie încheiat în două exemplare și întotdeauna în scris;
- în ciuda faptului că un acord preliminar nu poate fi înregistrată în Rosreestra, acesta poate fi legalizată notarial;
- la încheierea TPM trebuie să fie prezente ambele părți și, atâta timp cât sunt semnate ambele copii, ei pot face modificări, dar de comun acord;
- specificați în contract toate informațiile detaliate cu privire la starea casei, pe obiectul tranzacției, costul zona. În al cincilea rând, nu uita de timp.
Preliminar contractul de vânzare este o garanție pentru ambele părți implicate în tranzacție. Este important ca în momentul elaborării contractului să acorde o atenție obligațiilor părților. Acest lucru va ajuta să conteste întrebări, în caz de conflict.