Contractul de vânzare în co-op garaj și un model de formular pentru achiziționarea de HSC fără documente,

Caracteristici de cumpărare și de vânzare

Prin achiziționarea o cutie de garaj, care face parte din GSK, cumpărătorul este, de obicei, un nou membru al cooperative garaj.

Acest lucru se datorează faptului că există destul de dificil, nu atât de mult de design, referindu-se la garaj ca producția de hârtie de pe teren, pe care se află proprietatea.

Este mult mai ușor opțiune atunci când se încheie acordul dintre părțile implicate în tranzacție că actualul proprietar iese cooperativei, iar noul proprietar va deveni membri ai HSC.

În acest caz, ele trebuie să notifice președintele cooperativei, și scrie o declarație.

Vânzătorul este o declarație de retragere de la GSK, iar cumpărătorul - la aderare. Ei sunt de acord între ele cu privire la costul obiectului vândut.

Această metodă este costul suficient de rapid și mult mai ieftin pentru cumpărător. Dar noul proprietar al documentelor, de asemenea, în garaj, nu va fi.

De obicei, se înregistrează într-o cutie separată GSK nu va fi eliberat. Pentru a face acest lucru poate proprietarului numai după efectuarea tuturor contribuției. Prin urmare, înainte de a vinde trebuie să aranjeze mai întâi toate documentele într-o cutie separată.

Avantaje și dezavantaje pentru tranzacție, în cazul în care GSK garaj

Avantajul pentru achiziționarea de box garaj într-o cooperativă este prețul său, care va fi întotdeauna mai mic decât costul de garaj individuale.

Acest lucru se datorează faptului că garajul individual de o dată decorat cu terenul.

Dezavantajele înregistrării tranzacției pentru garaj în GSK este faptul că noul proprietar va trebui să devină un membru al cooperativei și să plătească taxe lunare pentru închirierea de terenuri.

În cazul în care există o clădire non-rezidențiale.

În cazul în care GSK este listat în proprietate comună, pentru semnarea acordului va necesita acordul tuturor coproprietarilor, în conformitate cu articolul 244 din Codul civil.

1. Proprietatea este deținută de două sau mai multe persoane aparțin acestora prin dreptul de proprietate comună.
2. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definiția ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (coproprietate) sau fără stabilirea acestor acțiuni (coproprietate).
3. proprietate comună a proprietății este partajată, cu excepția cazurilor în care legea prevede formarea de proprietate comună a acestei proprietăți.
4. proprietate comună se produce atunci când intră în proprietatea a două sau mai multe persoane de proprietate, care nu pot fi împărțite fără a schimba scopul său (lucruri indivizibile) sau nu este supus divizării prin forța legii.

proprietate comună a bunurilor divizibile se va ridica în cazurile prevăzute de lege sau contract.

În conformitate cu acordul participanților de proprietate comună, iar dacă nu se ajunge la un acord de către instanța de proprietate comună poate fi setat pentru a partaja proprietatea asupra acestor persoane.

articolul de acțiune

Vânzătorul înainte de a vinde caseta, ar trebui să fie emise sau emise din nou (în anumite cazuri), toate documentele de pe garaj. Efectuați acest PAE poate fi plătită numai pe deplin.

În primul rând, proprietarul de box ar trebui să emită documente tehnice. Pentru aceasta el folosește serviciile ITO și determină inginer cadastral, care efectuează măsurători și o descriere a unui singur obiect GCW.

Angajat ITO întocmește planul tehnic, certificatul de valoare de inventar, un certificat cu privire la starea camerei. La primirea proprietarului acestor valori mobiliare sunt emise pe foi de date de box. Taxa de stat pentru înregistrarea este de 800 de ruble.

Pe baza pașaportului tehnic al proprietarului de box garaj exerciții de înregistrare pașaport cadastru prin achitarea unei taxe de 200 de ruble. În prezența acestor documente proprietarului de garaj pot privatiza.

Numai în acest caz, el va deveni un proprietar plin, care va fi capabil de a dispune de proprietatea lor, în conformitate cu articolul 209 din Codul civil.

Vândut pentru procesarea tranzacției trebuie să furnizeze următoarele documente caseta de garaj:

• un document care să confirme identitatea vânzătorului;
• date despre produs;
• pașaport cadastral;
• certificat de proprietate;
• un contract de vânzare;
• un act de primirea unei transmisii;
• Cartea pe teren: un contract de leasing sau certificat de proprietate.

Shopper

Înainte de a cumpăra garaje cumpărător ar trebui să verifice documentele de titlu. Pentru a face acest lucru, contactați Rosreestr si plata taxei de stat, pentru a clarifica cine este proprietarul real al proprietății. Acolo puteți afla valoarea cadastrală, care va spune costul real al proprietății non-rezidențiale.

La fel de important este clarificarea întrebării despre zona. De obicei, pământul de sub GSK este disponibil spre inchiriere.

Aceasta ar trebui să determine perioada pentru care se alocă teren. În cazul în care durata contractului de leasing se încheie în curând, este mai bine să nu dobândească o astfel de structură. Sansele sunt bune ca GSK pot fi demolate.

Cumpărătorul este obligat să furnizeze:

Ce se întâmplă dacă nu există documente

În cazul în care proprietarul box garaj fără documentele pe el, atunci el trebuie să-i atragă în USRRE.

Dacă el este primul proprietar al HSC, care se ocupă cu structura privatizării de înregistrare, este necesar să se solicite președintelui următoarele hârtie de cooperare:

1. Carta GSK;
2. permisiunea de a construi;
3. contractul, certificat privind dreptul de a arendă;
4. un act de primire exploatare în garaje;
5. minute ale ședinței cu privire la alegerea președintelui;
6. un certificat de răscumpărare a acțiunilor;
7. Rezoluția președintelui privind privatizarea obiectului sau supuse coproprietate - permițând tuturor acționarilor.

Toată documentația necesară în producerea de documente tehnice și cadastrale pe proprietate. Numai după aceea proprietarul va fi capabil de a privatiza propria casetă separată, și apoi se încheie cu el cedări.

Cum să execute contractul de vânzare a garajului în cooperativa de garaj (GSK)? mostră de document

Cel mai important punct în tranzacția de vânzare este semnarea contractului.

Contractul întocmit independent de participanți.

Poate pentru încheierea acestuia de a atrage un specialist competent.

Următoarele secțiuni trebuie să fie întotdeauna incluse în document:

Documentul precizează, de asemenea, drepturile și obligațiile părților, de forță majoră. Contractul ar trebui să fie semnat de cele două părți la tranzacție.

Notarială procedurii efectuate în mod necesar, în conformitate cu articolul 159 din Codul civil, cu excepția cazului în care una dintre părți nu insistă pe ea.

1. Tranzacția, pentru care nu este stabilită prin lege sau prin acordul părților, în scris, sub formă (simplu sau notarial), se poate face pe cale orală.
2. Cu excepția cazului stabilit altfel prin acordul părților poate fi încheiat verbal toate tranzacțiile executate în timpul comisiei, cu excepția operațiunilor pentru care setul notarial formă, și tranzacții, nerespectarea formei scrise simplu, care presupune invaliditatea lor.
3. Tranzacție în temeiul unui contract încheiat în scris, poate, printr-un acord încheiat verbal, dacă nu este contrară legii, alte acte juridice sau a contractului.

Numai după declarația de înregistrare tranzacție Rosreestra va fi considerată executată. Ar trebui furnizate următoarele documente:

• 3 exemplare ale contractului de vânzare;
• certificat de proprietate;
• pașaport.

După înregistrarea în Rosreestra fiecare participant va primi copia lui, care va fi un semn cu privire la înregistrarea acestei operațiuni.

Cumpărătorul în această procedură este partea mai vulnerabilă.

Prin urmare, este mai bine în cazul în care contractul este limitată la plata treptată a banilor către vânzător.

Important: După tranzacție, cu condiția ca vânzătorul a deținut caseta de mai mult de trei ani, nu aveți nevoie pentru a face deduceri fiscale. Dacă găsiți un garaj mai puțin de trei ani vânzătorul de proprietate trebuie să plătească o taxă, care se ridică la 13% din prețul contractului.

Descărcați un contract de probă pentru vânzarea de garaj în cooperativa garaj aici.

Înregistrarea proprietății în urma tranzacției

După înregistrarea tranzacției ar trebui să emită caseta de garaj în proprietatea cumpărătorului. Pentru a face acest lucru, el va avea nevoie de hârtie:

1. document pentru vânzare;
2. pașaport cadastral;
3. pașaportul noului proprietar;
4. o declarație privind privatizarea obiectului;
5. Primirea taxei de stat.

Înregistrarea poate fi aranjată prin contactarea USRRE sau MFC.

Ia documentul privind dreptul de proprietate asupra posibilului și depunerea electronică a valorilor mobiliare pe site-ul oficial al Registrului rus.

Înregistrarea are loc în conformitate cu articolul 16 din Legea federală numărul 218 atunci când contactați USRRE timp de 7 zile, MFC - 2 zile mai mult.

La încheierea contractului de vânzare a box garaj GSK ar trebui să fie familiarizați cu unele aspecte ale procedurii.

Cumpărătorul trebuie să se asigure că proprietarul are documentele necesare, și ar trebui să se refere la valorile mobiliare ale terenului pe care a construit garaj.

În cel mai rău caz, să fie procedura de re-înregistrare sau de înregistrare din nou, dacă ceva este greșit. Noul proprietar va avea, cel mai probabil să intre în și GSK să plătească taxa de membru.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!