Contractul de vânzare a unui apartament cu dreptul de a reveni vykupaadvokat Zhmurko Svetlana Evgenevna, avocat

Vrei să împrumute bani, și vi se oferă să emită contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament cu drept de răscumpărare? Acum, că acordarea opțiunea de împrumut de numerar este avânt. Vom discuta despre ceea ce înseamnă că, și care sunt riscurile de înregistrare a contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament cu drept de răscumpărare.

Contractul de vânzare a unui apartament cu drept de răscumpărare nu este prevăzută de legislația civilă, dar din moment ce părțile sunt libere să încheie un contract, în conformitate cu articolul 421 din Codul civil, este destul de comună.

Acest contract se face ca o tranzacție separată, ci ca o regulă, ea servește ca o modalitate de a oferi credit monetar sau împrumut.

Inițial, contractul de vânzare a unui apartament cu drept de răscumpărare a venit în practica bancară și Bursa de Valori (tranzacții repo) și tranzacționate în ele erau titluri de valoare.

Acordul răscumpărările - un contract conform căruia o parte (vânzătorul în cadrul contractelor de report) se angajează în termenul stabilit prin prezentul acord, se transferă dreptul de proprietate al celeilalte părți (cumpărătorul contractului de răscumpărare) valori mobiliare și cumpărător în cadrul contractelor de report este obligat să accepte valori mobiliare și să plătească le-o anumită sumă de bani (prima parte a acordului de răscumpărare) și în care cumpărătorul este de acord să răscumpere contractul în termenul stabilit prin prezentul acord, se transferă valorile mobiliare la proprietatea vânzătorului în temeiul acordului repo și vânzătorul este de acord să răscumpere contractul accepta titluri de valoare și să le plătească o sumă de bani (a doua parte a acordului repo).

Încheierea vânzării unui apartament cu contract de report are o serie de avantaje pentru creditor în comparație cu contractul de împrumut (împrumut), garantate printr-un gaj de proprietate. Spre deosebire de contractul de împrumut, contractul de vânzare și răscumpărare simplifică de soluționare a litigiilor în caz de neplată de către debitor a obligațiilor și reduce riscul de credit.

La selectarea unei metode specifice de securizare a angajamentelor de credit, părțile preferă o tranzacție de cumpărare și vânzare a unui apartament cu condiția de răscumpărare, care are următoarele avantaje în comparație cu gaj convențional:

- reducerea timpului și a costurilor financiare, atunci când se iau garanții reale;

- protecția cea mai eficientă și efectivă a drepturilor creditorului în obligațiile garantate;

- încurajarea debitorului la îndeplinirea corectă a obligațiilor sub amenințarea riscului de a pierde apartamentele lor.

Dar acest acord are unele riscuri, în special pentru vânzătorul apartamentului. La urma urmei, el trimite apartamentul său în proprietatea altei persoane, aceasta nu se înregistrează nicio - orice servituți sau restricții cu privire la apartamente de revânzare către părți terțe, care este atractiv pentru evazioniștilor.

A nu se încadrează pentru escrocherii momeală, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament cu drept de răscumpărare, este necesar să citiți cu atenție toate elementele contractului, și cel mai bine este să se consulte cu un avocat, nu pierde apartamentul tău. Pierderea apartamentul său de la încheierea unui astfel de acord, pur și simplu pentru că transferați în mod voluntar dreptul de proprietate către o altă persoană și să conteste un astfel de acord este practic imposibilă.

Instanțele de judecată luând în considerare cererile de recunoaștere a cumpărarea și vânzarea unui apartament cu condiția pentru răscumpărarea contractului nul și neavenit, ajuns la concluzia că nu poate fi calificată drept o tranzacție fals făcută cu scopul de a ascunde o altă tranzacție, inclusiv tranzacția cu privire la alte condiții ca la încheierea acestuia părțile astfel de intenții nu sunt urmărite.

În conformitate cu n. 2 linguri. 218 din proprietate civile kodeksaRumyniyapravo de proprietate, care este proprietarul, poate fi achiziționată de către o altă persoană, în cadrul unui contract de vânzare.

În conformitate cu art. 166 din Codul civil al România, tranzacția nu este validă, pe motiv stabilite de prezentul cod, în vigoare recunoscute ca atare de către instanță (tranzacția anulabil) sau independent de o astfel de recunoaștere (void tranzacție).

Cerința de aplicare a consecințelor nulității unei tranzacții nule poate fi introdusă de către orice persoană interesată. Instanța poate aplica astfel de consecințe din proprie inițiativă.

În conformitate cu n. 1, 2 linguri. 421 din Codul civil al cetățenilor români sunt liberi să încheie un contract și să încheie un contract astfel cum este prevăzut și care nu sunt prevăzute de lege sau alte acte juridice. Mai mult decât atât, orice acord încheiat de către părți trebuie să respecte obligatorie pentru părțile la normele stabilite prin lege și alte reglementări (standarde obligatorii), în vigoare la momentul încheierii acestuia (alin. 1, art. 422 din Codul civil).

În conformitate cu art. 431 GKRumyniyapri interpretarea clauzelor contractuale de către instanța ia în considerare sensul literal conține cuvinte și expresii. Sensul literal termenii contractului în caz de incertitudine stabilite prin comparație cu ceilalți termeni și înțelesul întregului contract.

Contractul de vânzare a unui apartament cu dreptul de a răscumpăra nu este contrară cerințelor art. 421 din Codul civil, precum și încheierea unui astfel de acord este valabil între părți.

Contractul de vânzare a unui apartament cu dreptul de a răscumpăra nu indică faptul că cineva a dat cineva bani în datorii, veniturile cea mai mare parte sunt obligațiuni emise, care nu sunt conectate în mod legal cu contractul de vânzare a apartamentului.

Deci, nu ajunge să conteste un contract de vânzare apartamente, referindu-se la imaginarul și mimat această afacere, tu știi ce contractul este semnat.

Încheierea contractului - vânzarea unui apartament cu dreptul de a răscumpăra, debitorul este în pericol de a pierde proprietatea lor din cauza comportamentului posibil creditor nedrept care, prin încălcarea acordurilor pot vinde apartamentul către o terță parte.

Dacă, în ciuda riscului ridicat de a pierde proprietatea lor încă intenționează să încheie un contract de vânzare a unui apartament cu drept de răscumpărare, atunci următoarele orientări:

În cazul în care condițiile principale de apartamente răscumpărare în contract - vânzarea nu va fi clar definite, și pur și simplu va indica o astfel de posibilitate, atunci acest lucru indică faptul că părțile vor trebui să emită un acord separat de răscumpărare, toate condițiile pe care trebuie să fie de acord.

Creditorul poate renunța la un astfel de acord, deoarece prin ea însăși obligația de a răscumpăra apartamentul vag și necesită o negociere separată a acordului.