Contractul de capital citește împreună

Sfat: este de dorit ca contractul a fost specificat în detaliu: atunci când și de către cine a înregistrat actul constitutiv; Certificat de stat. de înregistrare; care este în organizarea persoanei care încheie un contract (în mod ideal - director general.); pe ce bază este numit. Atunci când o organizație este mică, o puteți activa datele de pașaport. În cazul în care „capacul“ a contractului de referință de proxy - ar trebui să verifice dacă aceste proxy astăzi.

Obiectul contractului. Art. 2 Revendicarea 1 din Legea definește „dezvoltator - o entitate juridică, indiferent de forma juridică de organizare sau de întreprinzător individual, care deține sau de a închiria, arendă și strângerea de fonduri participanților de construcție în comun, în conformitate cu prezenta lege federală pentru constructii (crearea) pe acest teren a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, pe baza obținerii unei autorizații de construcție. În același timp, alte proprietăți imobiliare includ garaje, facilități de îngrijire a sănătății, de catering, activitatea de afaceri, comerț, cultură și alte proprietăți, cu excepția instalațiilor de producție.
Secțiunea contractului spune despre tine aderarea la construcția în comun; Aceasta indică, în care fracția a fost obținută de către organizație; Care este valoarea titularului dobânzii de participare; identificarea cotei sale; valoarea cotei și termenul de livrare la domiciliu. Apropo, în cazul în care dezvoltatorul va intra într-un acord cu privire la aceeași proprietate cu alții, el este obligat să restituie fondurile pentru amenzi duble.

Obligațiile părților. Ponderea participant este de acord să plătească partea sa, pentru a lua un apartament după o autorizație de punere în funcțiune, începe HOA. Organizația - pentru a construi un apartament, treci plat, pentru a furniza documentația pentru înregistrarea proprietății. Formularea obligațiilor părților specificate în detaliu în articol. . 4 § 1 din Legea „Cu privire la contractul de o construcție comună, una dintre părți (dezvoltator) este de acord să contracteze timp pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi (a crea) un bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, și după ce a primit permisiunea punerea în funcțiune a acestor obiecte pentru a trece obiectul adecvat al participanților de construcție comune de construcție comună, iar cealaltă parte (construcții cu participare) se obligă să plătească prețul prevăzut de contract și de a lua acțiuni Construcți obiect și dacă aveți permisiunea de a intra în operarea bloc și (sau) a altor bunuri. "

Sfat: asigurați-vă că toate termenele au fost puse în jos, precum și responsabilitățile organizației privit în mod specific. De altfel, din moment ce contractul este încheiat după înregistrarea de stat, este mai bine să nu întârzie de înregistrare. În caz contrar, s-ar putea găsi că cineva trebuia să o facă înainte.

Procedura de decontări reciproce. Secțiunea descrie modul în care se fac calcule, în ce termeni, care va avea loc în cazul în care plata finală și consecințele de încălcare a ordinii de calcule.

Sfat: în cazul tranșelor prevăzute termene de plată. Termenul de decontare finală nu poate fi după ce a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune. Se pare dimensiunea reală a apartamentului, în cazul în care este diferită de cea originală, vă va returna banii pentru filmul pătrat lipsă (sau veți plăti suplimentar pentru o mare). Prin urmare, contractul trebuie să precizeze costul pe metri pătrați. m. În plus, asigurați-vă că să se înregistreze în contract că costul de metri pătrați. m. este ultimul și revizuit în cursul executării contractului nu este supus. Ar trebui clarificat în măsura în care poți plata restante în temeiul contractului (de obicei 10-20 zile), în care cazuri, în ce timp cadru și modul în care va primi înapoi fondurile investite în cazul unei executări necorespunzătoare sau neîndeplinirea atribuțiilor în cadrul organizațiilor contractuale.

Alți termeni și condiții. Ar trebui precizate în ce formă este trecut plat (ceea ce este în interior, ceea ce Decupați), care costurile sunt suportate de către deținătorii de capital, după ce a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune, condițiile pentru transferul drepturilor în temeiul contractului unui participant la cota parte terță. Specifică apariția de forță majoră, cazurile de deținătorilor de titluri de interes ale apartamentului. Specifică condițiile de terminare. Se confirmă faptul că, la momentul încheierii contractului cota nu este vândută către terți sau alte sarcini impuse.

Sfat: este de dorit să se definească în mod clar termenii și condițiile în care suma depusă înapoi la tine. Se specifică în ușile de apartament ce formă este transmis, pereti tapet inserarea, instalații sanitare, cablare tub, covoare, pictură, și care a livrat placa (gaz sau electrice), contoare de energie electrică și de apă, ferestre. Contractele încheiate participant la cota privind cesiunea drepturilor (transferul cotei unei terțe persoane), înregistrate în Registrul de stat Serviciul rus (fostul Fed) (specifica cine plateste pentru ea). După ce a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune, și înainte de semnarea actului de recepție și transmitere de utilități sunt furnizate pe baza tarifelor pentru întreprinderile industriale, acestea sunt utilități de mai sus. Definiți acest termen specific (de obicei 3 luni).

Sfat: în contractul semnat de fiecare foaie pe toate copiile, pune pe o semnătură (opțiune - este depusă și semnată și ștampilată de către părți). Datele dumneavoastră trebuie să identificați pe deplin.

Credit și ordine de numerar. Se precizează de la care, de către cine, când și ce sumă luată.

Sfat: Comanda trebuie sa fie semnat de șef contabil, casier sau gena. director și contabil șef. Suma indicată în ruble.

Hrană spirituală

timp întâlnirea cu îngustarea
Dezvoltatorul este obligat să transfere cota de participant în comun de construcție nu mai târziu de data specificată în contract. Vă rugăm să rețineți că contractul trebuie să precizeze exact perioada de transferare a apartamentului pentru tine, ca deținători de interese în actul de transfer, și nu doar intră într-o casă perioadă în funcțiune.
Excepție - un caz în care dezvoltatorul are dreptul de a nu mai puțin de două luni înainte de termenul limită pentru participanții la propunerea de construcție comună pentru modificarea contractului în ceea ce privește timpul de transport, în cazul în care construcția (sediu) al unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri care nu pot fi finalizat în termenul prevăzut de contract. Dreptul de a accepta sau respinge această ofertă este pentru participantul social. Dacă sunteți de acord cu schimbarea părțile vor semna modificările corespunzătoare în contract și, în caz de eșec dezvoltator amenință să atace sancțiuni financiare sub forma de plata unei penalități (amendă).

Și au trăit până la adânci bătrâneți ...
Numai după ce a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune apartamentul transferă builder deținători de interese la actul de transmitere. Termene limită - în termen de două luni de la primirea autorizației de punere, dar nu mai târziu de termenul stabilit prin contract.
Pentru deținătorii de capital acord vor fi considerate îndeplinite în cazul în care următoarele două condiții: plata prețului contractului și participantul social semnarea actului de transfer al obiectului.
Având un obiect ar trebui să inspecteze cu atenție apartamentul, care a fost exact zona, este de calitate astfel cum se prevede în contract. Dacă descoperi defecte, deținători de interese au dreptul de a refuza să semneze actul de transfer al obiectului. În acest caz, refuzul este emis de actul în cauză, cu indicarea încălcări ale contractului.

Nu aduce la un divorț
participarea la capital contract poate fi reziliat prin acordul ambelor părți și de către instanța de judecată. Motivele de reziliere a contractului în instanță, la inițiativa dezvoltator este o încălcare a plăților participante acțiuni sunt datorate în temeiul contractului.
În cazul în care este evident că casa nu va fi finalizată la timp și a predat în cazul în deranjat calitatea de construcție, în cazul în care, în locul prevăzut în apartamente de contract oferă imagini pătrat și proprietatea o altă destinație, contractul poate fi reziliat de către deținătorii de interese. În acest caz, deținătorii de interese au tot dreptul de a obține investit în bani de construcție în întregime, plus dobânda pentru utilizarea banilor imprumutati.

Elena Solovieva sugerează. „Garanții de securitate suplimentare ar putea fi prezența programelor de împrumut constructor de către bănci. Faptul că serviciul de securitate al băncii lucrează din greu pentru a verifica constructor înainte de a fi de acord cu privire la alocarea de credit pentru el. De asemenea, înainte de a semna un contract, nu din loc va consulta un specialist. Profesioniștii posedă toate informațiile despre piață și starea ei de participanți, și, prin urmare, se poate evalua în mod adecvat documentele și perspectivele de livrare la domiciliu. "

În plus față de contractul de capital, există așa-numitele sisteme alternative de cumpărare acasă în construcție. Aceste acorduri de co-investiții, cesiune de creanțe, scheme Bilet la ordin, contract de pre-vânzare.

Contractul de cesiune a creanțelor
Acest contract presupune atribuirea drepturilor sale în temeiul contractului din capitalul unei terțe părți pentru valoarea de răscumpărare. De obicei, „cota lor“ de a vinde investitorilor imobiliari care au investit în construcția de primele etape, în scopul de a câștiga. Pe măsură ce crește etajele, prețul pe metru pătrat, atunci participarea dumneavoastră de capital de contract poate fi benefică pentru a atribui. deținătorii de capital anterioare ale datoriei noilor deținători de interese necesare pentru a rambursa la timp. În cazul în care contractul capitalul propriu a fost emis în conformitate cu cerințele legii 214-lea, drepturile noului participant în comun de construcție rezervate. Contractul de cesiune a creanțelor înregistrate la Serviciul federal de înregistrare.

Schema de bilet la ordin
În cazul în care schema de ordin nota de cumpărare a propus investitorilor imobiliari nu sunt plate, ci mai degrabă o obligație să-l treacă. În schema de proiectul de lege sunt două opțiuni. În primul caz, deținătorii de interese au cumparat proiectul de lege de la o terță parte și va plăti pentru ele cu constructorul pentru dreptul de a participa la construirea pe bază de contract de plată. În al doilea caz, proiectul de lege deținători de interese în sine oferă dezvoltator cu obligația de a rambursa prin transferul de proprietate al apartamentului.
La prima vedere, o opțiune foarte profitabilă, mai ales în ceea ce privește inflația. Dar, în cazul în care cumpărătorul, indiferent de motiv, nu au primit apartamentele promise în proprietate, el a avut de ales, cum să-și vândă un proiect de lege de schimb sau de a solicita rambursarea după costul instanță a proiectului de lege, dar nu plat. În cele mai multe cazuri, această sumă nu este suficient pentru a cumpăra un apartament la prețul de piață.
Schema cambie presupune încheierea a două contracte: contractul preliminar (descris mai jos) și contractul de vânzare și nota la ordin de cumpărare. Aceste contracte nu sunt înregistrate în Serviciul federal de înregistrare, și cumpărătorii se bazează încă pe integritatea dezvoltatorilor.

contract preliminar de vânzare
Cumpărătorul și dezvoltatorul încheie un contract preliminar de vânzare pe care dezvoltatorul ceva timp după începerea construcției trebuie să încheie un contract pentru vânzarea de apartamente gata făcute, adică după încheierea construcției.
Acordul precizează caracteristicile tehnice, teza contractului principal, precum și cumpărătorul să plătească un depozit de securitate un depozit sau, proporțional cu costul apartamentului. Dar, în cazul în care constructorul au o problemă sau prețurile locuințelor au crescut brusc, și el decide să „dvs.“ de a vinde un apartament, trebuie să dovedească în instanță faptul investițiilor și a cererii de restituire dezvoltator. În țara noastră, jurisprudența în acest domeniu, este formată numai, și de multe ori astfel de procese întâmplă de mai mulți ani.
Un astfel de contract nu este înregistrat cu organele federale serviciul de înregistrare. modalitate eficientă de a verifica modul în care a asumat astfel de obligații ferme de construcție nu există.

Cum să vă protejați
Atunci când sistemele alternative de cumpărare de origine garantează principalul dvs. - integritatea constructorului. Prin urmare, este important să învețe cât mai mult posibil despre constructor și asigurați-vă că să se consulte un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare. Să acorde o atenție la experiența de muncă în industria de construcții a companiei, relațiile sale cu autoritățile. Și ține minte - în cazul în care asigurătorii refuză categoric să asigure contractul, atunci nu este ceva în neregulă!

tratate Evaluare fiabilitate

Contractul de capital