contracte directe cu - servicii comunitare

contracte directe cu „servicii comunale“. Deci, dacă e simplu?

Recent, vorbim de un tratate „directe“. Nu este nici un secret faptul că aproape toți furnizorii de resurse au tendința de a obține ocupanților plătit, ocolind controlul organizației. Este clar că locatarii clădirilor de apartamente care au primit de-a lungul anilor o confirmare de primire, au început să fie confuz, căruia îi plătească și care să contacteze, în cazurile prevăzute de lege. Încearcă să înțelegi? Voi încerca să nu dezordona [. ]

Recent, vorbim de un tratate „directe“.

Nu este nici un secret faptul că aproape toți furnizorii de resurse au tendința de a obține ocupanților plătit, ocolind controlul organizației. Este clar că locatarii clădirilor de apartamente care au primit de-a lungul anilor o confirmare de primire, au început să fie confuz, căruia îi plătească și care să contacteze, în cazurile prevăzute de lege. Încearcă să înțelegi?

Voi încerca să nu dezordona povestea cu numeroase referiri la legi, ci pur și simplu să explice logica de interacțiune între rezidenți, societățile de administrare și furnizorii de resurse.

Sistemul de bază de interacțiune a acestor organizații, în conformitate cu prevederile Codului de locuințe și 354 decretul „Cu privire la furnizarea de servicii publice către proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și case“, după cum urmează: organizarea de management (indiferent de forma: Codul penal, HOA, HBC, etc. etc) este obligat să încheie contracte cu organizațiile resursosnabzhayuschimi pentru achiziționarea resurselor municipale care oferă un grad de îmbunătățire acasă și să furnizeze servicii publice adecvate pentru chiriași. Schematic, se pare ca acest lucru:

Astfel, pentru locuitorii din organizația de gestionare este executorul serviciilor publice (de exemplu, organizarea care furnizează servicii de utilitate publică), și RSO este un furnizor de resurse municipale pentru gestionarea organizației.

Cum este plata pentru serviciul prestat? Rezidenții plătesc pentru utilități interpret, artistul colectează bani și le plătește pentru viața comună, cu RIS. Noi completează schema noastră:

Asta este, oricum, „default“ și chiriași ORS nu au reciproc în nici un fel.

Este de înțeles că este dificil de a găsi o casă în care UO prevede doar un serviciu (vine ca un utilitar, și cu privire la serviciile de locuințe), cele mai multe dintre casele de 4-5 sau chiar 8-9. Cum taxa de plată pentru atât de multe servicii? În principiu, totul este simplu - PP calculează taxa pentru fiecare rezident, în conformitate cu legea și să-l expune la un document de plată care listează toate serviciile furnizate, și locatarul plătește documentul. imaginea va fi ceva de genul acesta, în cazul plății integrale:

Pentru mulți locuitori, această situație nu este evidentă și este adesea cauza conflictelor cu UO.

Motivele pentru această stare de lucruri am scris mai devreme. Acum, conversația nu este vorba despre asta, și despre plata facturilor - din cauza faptului că PP nu a putut organiza o reuniune și pentru a determina sursele de taxe de finanțare pentru depășirea ODN, valoarea cererii de plată din Republica Osetia de Nord nu se schimbă. Aceasta este, subplată și incapacitatea de plată chiriașilor ODN integral cel mai rău caz da aproximativ următoarea imagine:

Dacă nu sunt în măsură să cadă de acord asupra distribuției de bord pentru chiriași care depășește ODN, imaginea este un pic de schimbare, dar din cauza situației actuale a datoriei chiriașilor ca un întreg va arăta:

Pe scurt, acesta poate fi descris într-o frază simplă: UO ar trebui să RIS întotdeauna. La propriu. Sper că acum este clar, în cazul în care există creanțe RNO - UO lunar trebuie să plătească o taxă pentru a da aceasta o viață comună în perioada completă. Nici o plată - îndure câteva luni și trageți-l în instanța de judecată. Instanța, desigur, RO nu doresc să meargă, pentru că în această situație este clară, pe care o va alta. Pierde în instanță înseamnă nu numai să plătească datoria, dar, de asemenea, pentru a „obține“ la rambursarea cheltuielilor, plata penalităților și, în unele cazuri, plata cheltuielilor de judecată de executare. cheltuieli neprevăzute, atunci când te sunt pentru totdeauna în datorii, nu sunt dorit.

Dacă toate acestea se întâmplă în condițiile legii, cum poate fi dovedit UO? Aproximativ vorbind, există abordări mai multe plăți către furnizori.

Conturi de plătit

Prima abordare - „noi nu plătesc pentru ceva care nu ne putem pune chiriasi.“ Adică UO pune chiriașii să își plătească strict în conformitate cu legea, și se calculează cu rNo numai în măsura fondurilor primite. datorii UO datorate ODN sunt în creștere ca un bulgăre de zăpadă, există pretenții de furnizori, instanțe. Exodul - eliminarea organizației, reducerea datoriilor și o „viață nouă“, cu același nume, dar cu prefixul „plus“. În acest caz, a încălcat în mod clar drepturile RIS.

A treia abordare - utilizarea de „oală“. Taxa de chiriași merge strict în conformitate cu legea, dar plățile nu sunt defalcate în funcție de vânzător, și „rola“ în grămadă general, pe contul curent. Conturile de plătit se efectuează la primirea cererilor de rambursare a acestor bani „generale“. Pur și simplu pune, „Acum facem bani care ar trebui să fie pentru apă pentru a achita datoria de energie electrică.“ Deficitul este acoperit de orice contribuții suplimentare, sau prin combinarea a treia și a doua abordare. În acest caz, ea a încălcat drepturile Osetia de Nord, precum și drepturile chiriașilor.

Ei bine, a patra abordare - „totul potrivit legii.“ Acesta a avut loc o adunare generală a proprietarilor, pe care decid să plătească ARF în întregime ei înșiși. Drepturile Nimeni nu sunt încălcate. Cu toate acestea, există un „dar“ - pentru că locatarii merg foarte rar la o creștere voluntară a taxei, considerând pe bună dreptate, că ei plătesc deja prea mult, atunci această opțiune este rar folosit.

De ce legile sunt scrise, astfel încât „face totul conform legii și va fi în stare de faliment?“ - Nu știu. Dar această stare de fapt este cunoscut sub numele de Codul penal și OSR, și autoritățile de reglementare. De la intrarea modificări în 354 decrete care încalcă drepturile RO în ceea ce privește facturarea ODN, a fost nevoie de mai mult de un an, toată această perioadă au fost inventate și puse în aplicare o varietate de moduri legitime de a „elimina“ obligația de a plăti ODN cu MR, adică transfera direct sau indirect, locuitorii plăților directe către furnizori.

Calculele cu chiriași direct

Acum, în cele din urmă, să vorbim despre metodele de calcul RSO direct cu rezidenții, altele decât sistemul „clasic“, pe care am discutat mai devreme în acest articol.

Este primul și cel mai evident mod de a face că, la sfârșitul anului trecut, hype în mass-media - este o tranziție la gestionarea directă. Cu această formă de gestionare, fiecare locatar intră într-un acord separat direct cu toți furnizorii de servicii, precum și organizația de gestionare efectuează în mod exclusiv activitatea de întreținere a proprietății comune. Aceasta este, rNo „transformă“ în artist (care, inclusiv 354 în conformitate cu decizia are dreptul de a colecta ARF în întregime fără restricții) și UO, fluierând un ton vesel, măturat curte și spălarea pridvoare.

În principiu, nu este atât de rău, iar această metodă nu provoacă nici o problemă, dacă nu pentru faptul că, în majoritatea cazurilor, inițiativa de transfer de la domiciliu privind gestionarea directă a venit din Codul penal care reglementează aceste case. Metode „propihivaniya“ deciziile necesare ridicat probleme atât ale rezidenților și autoritățile de reglementare. La urma urmei, toată lumea știe - are control direct asupra unui set de drepturi și obligații, pentru care nu au fost pur și simplu, pregătite mulți chiriași. Oamenii sunt surprinși să afle că trebuie să intre personal în acorduri cu fiecare dintre furnizorii, pentru a schimba dispozitivele de măsurare ale statului care nu respectă Codul penal, de a conduce anchete în tot orașul, pentru a apăra linia în birourile furnizorul de recalculare sau pentru reclamații a clientului, se adună în jurul valorii de casa de soluții problemele curente privind gestionarea proprietății comune, etc. Aceasta este, multe dintre casele sunt într-o poziție foarte dificilă.

Trebuie remarcat faptul că aici există opinii diferite - furnizori de resurse în mod rezonabil cred că, în această situație, ei sunt furnizorul de servicii și sunt autorizate să furnizeze servicii publice integral (inclusiv pe nevoile obschedomovye), în calitate de autorități de supraveghere insistă persistent că o astfel de situație este obligat să furnizeze servicii către RO privind obschedomovye nevoile (deși, în același timp, modest tăcut ca o organizație în absența unui contract nu se poate ocupa o deține resursa, și mai mult prelevarea să plătească pentru ea de la chiriași).

Situația actuală cu încheierea de contracte este întârziată în mod clar, deoarece vânzătorul nu poate pune în aplicare Codul penal în exercitarea funcțiilor lor și din partea rezidenților la vederea plăților uriașe pentru plângeri ODN pe oricine, dar nu și în Codul penal. Ie în principiu, situația a devenit aproape de micro-gestiona, cu excepția faptului că Codul penal, pentru cea mai mare parte continuă să furnizeze servicii la rețeaua de termoficare, apă și gaze.

De ce a rămas aceste servicii? Cu furnizorul de gaz este simplu - în funcție de măsurare a gazului 261-FZ instalare clădiri de apartamente în toată casă nu este necesară, și, prin urmare nu există nici o problemă cu insuficienta renala acuta. Nu sunt probleme cu ODN - nu există nici un motiv de a „ori“ a chiriașilor.

Furnizor de apă mai dificilă - problema SGL este, dar din UO nu există niciun motiv pentru refuzul de a efectua unilateral acordul încheiat anterior. Adevărul este acesta un motiv pentru a avea PCO și chiar organizație, care furnizează apă pentru locuitorii orașului, la urma urmei a fost conectat la problema plăților directe, dar traducerea acum chiriașilor să direcționeze contracte ia avânt - ca practic toate UO în orașul nostru au datorii pentru furnizarea de resurse, este mai ușor toate sa dovedit a elimina treptat executarea contractului în mod unilateral de către ORS pe baza datoriei existente (art. 30 decret №124 «pe legarea la încheierea contractelor de aprovizionare cu resurse comunale regulile E pentru a furniza servicii publice în scopuri „), care este, de fapt, în mod artificial furnizorul se pune într-o situație în care sa dovedit a fi de energie.

În acest caz, furnizorul de energie termică sa dus să se întâlnească și a oferit în condiții de siguranță la prima opțiune - „Hai să facem un contract și de a face totul conform legii, dar vom colecta plăți ne destinate chiriașilor dumneavoastră.“ Cum este posibil acest lucru?

chiriași Savvy amintesc în primul rând cu privire la acest alineat. Articolul 6.3. 155 ZhKRumyniyapredusmatrivaet posibilitatea de a face plata direct către locuitorii din Osetia de Nord. Mulți tind să creadă că o astfel de relație - este aceeași cu cea a „contract direct“. Acest lucru nu este adevărat. În primul rând, este vorba exclusiv despre introducerea unor taxe, și în al doilea rând, dacă citiți cu atenție acest paragraf, veți observa două condiții pentru aplicarea unei astfel de proceduri de decontare - a) chiriași trebuie să organizeze o adunare generală cu ordinea de zi în cauză b), chiar dacă o astfel de decizie acceptat, locuitorii încă nu pot plăti taxa de furnizor ODN. Se pune întrebarea - și, într-adevăr, de ce să nu plătească pentru ARF? Răspunsul este simplu (deși nu evident) - pentru că prin această metodă de a face plata UO rămâne în continuare servicii de executor, și pe baza previziunilor semnate anterior contractul pentru achiziționarea de resurse municipale pentru a RNO colectează taxele, inclusiv serviciile care sunt consumate atunci când se utilizează proprietatea comună în casă . Ie rezidenți pur și simplu plătesc taxe de utilizare în adăposturile lor în favoarea Osetia de Nord, nimic mai mult. Executor serviciului respectiv este încă SV lor, prin urmare, ar trebui să fie trimise la toate cerințele legale pentru furnizarea de servicii comunale de calitate adecvată.

Sobtsvenno aceasta este a treia metodă. Aici veți observa două consecințe - în primul rând, problema ODN nu rezolvă (adică UO încă mai trebuie să plătească pentru ODN), și pe de altă parte, o procedură de plăți un pic jibe cu ceea ce locuitorii vedea veniturile lor - expune furnizorul de căldură să plătească atât servicii pe cont propriu, astfel încât pentru ODN. O încălcare flagrantă a legii? Nu este deloc ...

Există o a patra metodă, cu condiția Rezoluție 354 - plăți prin intermediul agenților plătitori. Această activitate este analizată în detaliu în N 103-FZ „Cu privire la activitatea de acceptare a plăților de la persoane fizice, efectuate de agenții de plată“. Conform acestei legi, agentul plătitor este organizația cu care contractul UO pentru a primi plăți ale persoanelor fizice. Agent plătitor nu este, de asemenea, un furnizor de servicii, ci pur și simplu colectează bani. Cu toate acestea, există cel puțin trei diferențe semnificative între poziția Republicii Osetia de Nord, descris în Sec. 6.3 Art. 155 Cod Carcasă: a) agent plătitor poate percepe taxe pentru orice servicii, inclusiv pentru ODN b) agentul plătitor nu este un beneficiar al contractului de a primi plăți și obligația de a transfera fonduri el colectate rezidenților înapoi la RO c) colecta taxe prin plata agent sau nu, decide să UO, nu chiriași. Asta este ceea ce facem:

agentul plătitor poate fi ea însăși un PCO - nimeni, în principiu, nu interzice. Adevărul în acest caz (luând în considerare toate cerințele legislației), schema este oarecum diferită:

Aici, în general, și toate.