contract de reconstrucție
Reconstrucția clădirilor - acesta este unul dintre tipurile de activități de construcții, care are propriile sale caracteristici care trebuie să fie luate în considerare la încheierea contractului. Cum să execute contractul de reconstrucție și de ce să caute atunci când se execută, vom acoperi în acest articol.
Ceea ce este considerat reconstrucție
Reconstrucția (conceptul de reconstrucție este dată în articolul 1 kodeksaRumyniya Dezvoltare Urbană (n 14).) - modificarea parametrilor de piese de construcție de capital (înălțimea, numărul de etaje, pătrat, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate.
Descifrarea termenul, ceea ce presupune actualizarea, restructurarea, restaurarea unei clădiri sau structuri este, de asemenea, conținută în paragraful 1 al articolului 754 din Codul civil.
- planificarea spatiului de schimbare, de construcție a suprastructurii, built-in-uri, extensii, precum și demontarea parțială a acestora;
- ridicarea nivelului de echipamente de inginerie, inclusiv reconstrucția rețelelor exterioare (cu excepția trunchiului);
- îmbunătățirea expresiei arhitecturale a clădirilor (obiecte), precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.
După cum puteți vedea, criteriile distinctive ale reconstrucției (în comparație cu revizia) este că, atunci când revizuire schimbă structurile și piesele uzate ale clădirilor și structurilor, în scopul de a restabili un obiect, la fel ca în reconstrucția, în plus față de înlocuirea elementelor învechite ale unei schimbări în parametrii obiectelor, piesele lor și inginerie de calitate software-ul tehniceAcid pentru a modifica un obiect.
Spre deosebire de construcția unei noi reconstrucție - o schimbare într-o instalație existentă, nu necesită demolarea ei.
Astfel, un acord de reconstrucție nu este nici un contract pentru construcții noi sau contract pentru revizie. Dar, în același timp, prezentând un acord special, acesta combină elementele și că, și un altul. Prin urmare, în determinarea calificării contractului va fi parte a muncii depuse.
Din cauza lucrărilor de renovare legate de lucrări de construcții, acestea sunt efectuate în cadrul unui contract de construcție. Prin urmare, contractul de reconstrucție supus normelor de drept civil în contractul de construcție.
Documentația tehnică PENTRU RECONSTRUCȚIE
După cum sa arătat în paragraful 1 al articolului 743 din Codul civil, contractantul este obligat să efectueze construcția și lucrările conexe, în conformitate cu documentația tehnică și cu bugetul, care determină prețul de muncă. Pe baza articolului 48 din documentația de proiect de urbanism kodeksaRumyniyapodgotovka realizate de dezvoltator sau de către o persoană atrasă de ei. Precizați: tipuri de lucru privind pregătirea documentației de proiect, care afectează securitatea construcției de capital trebuie să fie efectuate de către întreprinzători individuali sau organizații cu un certificat de admitere la acest tip de muncă.
Documentația bugetară ar trebui să includă un rezumat al costurilor, consolidat calculul bugetului din costul de construcție, dacă este necesar - obiectul și estimările locale, estimări ale costurilor pentru anumite tipuri de costuri. volume de dezvoltare Secțiuni definite de client și specificate în atribuirea de proiectare (p. 7 din regulament). Estimarea se face pe baza datelor după ce subiectul testului de reconstrucție pentru a încheia contractul.
Examinare. Ca regulă generală, prevăzută la paragraful 1 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, toată documentația de proiect (inclusiv reconstrucția obiectelor de construcție de capital) este supusă examinării de stat, cu excepția cazurilor individuale prevăzute de prezentul articol (pentru rezidențiale înălțimea clădirilor de mai puțin de trei etaje, pentru obiecte care necesită autorizație de construcție, și colab.). Examinarea se desfășoară în conformitate cu statutul autorităților executive federale și regionale sau instituții autorizate (pag. 4, 4.1, 4.2 Art. 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Și numai în prezența încheierii pozitive a documentației trebuie să fie aprobat de către dezvoltator sau client și a trimis contractantului pentru executarea lucrărilor de reconstrucție.
Permisiunea pentru reconstrucția (inclusiv etapele sale distincte) emis de un organism autorizat al puterii executive (federale, de stat sau local), în termen de zece zile de la primirea cererii pentru perioada prevăzută pentru proiectul de reconstrucție. Dar poate permite sau refuza, de exemplu, în lipsa documentelor necesare (justificative a terenului, și așa mai departe. D.) sau o neconcordanță cu cerințele.
Notă: reconstrucția (restaurare) a obiectelor de patrimoniu cultural (monumente de istorie și cultură) se aplică cerințe speciale.
Cine trebuie să fie aprobat?
În conformitate cu modificările de aprobare lista de a efectua lucrările în cauză ar trebui să fie la dispoziția tuturor participanților la construcția (și nu numai autorii imediate) de la dezvoltator, la prim contractor și contractori, cu excepția celor care efectuează muncă care nu necesită internare (de exemplu, pentru decorare cosmetice). Prin acest punct dezvoltator (antreprenorul general) ar trebui să fie luate cu atenție, deoarece Ministerul român al Finanțelor a fost spre deosebire de a lua în cheltuielilor pentru calculul impozitului pe profit cheltuielile suportate organizațiile fără o toleranță corespunzătoare.
Nuanțele de a scrie un contract de
Munca poate fi efectuată de către diferiți contractori (în funcție de tipul de specializare). Contractul ar trebui să fie convenit asupra posibilității de a atrage subcontractori. Este necesar să se ia în considerare faptul că lucrările care afectează siguranța construcției de capital trebuie să fie efectuată numai în cazul în care există acces la acesta, emis de organizația de autoreglementare.
Alte tipuri de lucrări de reconstrucție pot efectua orice persoane fizice sau juridice (art. 52 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
În cazul în care un contract pe termen lung, executarea sa poate fi prevăzută în mai multe etape. Trebuie să se precizeze în mod clar termenii și condițiile materiale: obiectul și prețul contractului, timpul de răspuns (în ansamblu și pentru fiecare etapă, dacă este cazul), etc Și, de asemenea stipulează alte puncte importante :. Ordinul de plată (plată anticipată, plata pe faptul, etc ...) sancțiuni pentru încălcarea obligațiilor contractuale pentru ambele părți, și altele. preţul contractului trebuie să respecte estimarea.
În cazul în care lucrările vor fi efectuate pe o perioadă extinsă de timp, este recomandabil să se stabilească un program.
Caracteristicile de performanță ale contractului
Înainte de începerea reconstrucției dezvoltator (client) este obligat să:
- să se pregătească pentru reconstrucția obiectului;
- transferat către o persoană care efectuează documentele necesare de lucru (documentația de proiect pentru autorizația de construcție);
- trimite avizul Autorității de Stat în Construcții de la începutul lucrărilor cu copii ale documentelor relevante pentru încheierea pozitivă a expertizei de stat privind permisul de reconstrucție, etc ...
ACCEPTAREA rezultatelor
contract de construcție poate prevedea că acceptarea rezultatului lucrărilor asupra reconstituirii efectuate teste preliminare. În aceste cazuri, acceptarea poate fi efectuată numai cu un rezultat pozitiv al testului. Atunci când se constată deficiențe în care clientul are dreptul de a refuza să accepte rezultatul muncii pentru a aborda deficiențele.
CONTABILITATE ȘI FISCALITATE
În cazul în care societatea este revolutioneaza propria sa clădire (construcții), pe cont propriu sau cu ajutorul contractorilor, costurile pe care le trebuie să fie atribuită o creștere a valorii inițiale a obiectului. În acest caz, în contul de impozitare ar trebui să fie ghidată de dispozițiile paragrafului 2 al articolului 257 din Codul fiscal, care reprezintă conceptul de reconstrucție.
În cazul în care contractantul - plătitor de TVA. fiscală în timpul reconstrucției, se calculează în mod obișnuit.
O excepție este activitatea de restaurare a patrimoniului cultural. TVA sunt scutite (cop. 15 alin. 2, art. 149 din Codul fiscal). Dar numai dacă toate condițiile necesare pentru înregistrarea lor (cu privire la aceasta a fost spus mai sus) și că organizația are licență pentru a efectua aceste lucrări.