contract de management cu apartamente pentru cât timp este
Care este acordul? Prezentul contract se face în scris, în cazul în care o parte sunt locatarii unui bloc de apartamente, al doilea - pentru a opera întreprinderii. O copie a contractului trebuie să fie păstrate la sediul proprietarului, iar celălalt - în societatea de administrare.
Conform angajamentelor înscrise în acordul care reglementează societatea comercială pe o perioadă determinată ar trebui să furnizeze servicii pentru repararea și întreținerea spațiilor și a bunurilor comune la domiciliu pentru a efectua toate lucrările necesare, care sunt legate de menținerea ordinii pe teren adiacent la casa cu mai multe etaje și o anumită auto dezvoltator. Potrivit LCD de România acord trebuie să conțină aceleași condiții pentru toți rezidenții și aprobat de către adunarea generală în timpul selecției companiei semnat. Tranzacția trebuie să conțină:
- o listă a tuturor bunurilor comune la domiciliu;
- lista de furnizor de servicii de preferat;
- mărimea plăților pentru servicii, metoda de plată;
- metodă de control a performanței serviciilor;
- termenii acordului, aprobat de Adunarea chiriașilor;
- validitatea tranzacției (contractul de management bloc este pentru o perioadă de 1 - 3 ani).
Acest management de contract este o clădire cu apartamente atunci când metoda de control de căutare de alegere a fost oprit pe plantele de control. Dacă a fost selectată adunarea generală a cooperativei, HOA, atunci acest control are dreptul de a încheia un acord cu societatea de administrare în numele tuturor proprietarilor în nume propriu. Un contract de probă poate fi găsit în orice avocat.
Structura acordului
Fiecare acord, contractul are o anumită structură, și termeni specifici diverse capcane. Structura unui document, are de obicei forma:
sub rezerva contractuale
O clădire din beton cu mai multe etaje este obiectul acordului. Noi trebuie să acorde o atenție și o atenție deosebită reflectarea corectă a informațiilor, deoarece aceasta afectează volumul de muncă al companiei selectate. În lista de servicii, este necesar să se enumere toate comunicațiile, dispozitivul de blocare, o eliminare de gunoi, un lift și așa mai departe. D. Acest lucru va ajuta în viitor, pentru a evita dubla taxare pentru aceste servicii.
sub rezerva contractuale
Complexitatea acestui acord este faptul că în calitate de client este setul de chiriasi. Pentru această caracteristică, în ZhKRumyniyaopredeleno reglementare juridică specială. Se determină procentul de voturi la momentul reuniunii rezidenților clădirii ar trebui să fie în mod clar care sunt chiriași, și ce
proprietate municipală. Acest lucru va maximiza să știe exact poziția reprezentanților proprietarilor, pentru a se asigura că soluțiile selectate proprietarii reflectă mai fidel interesele altor chiriași, și să nu ia partea societății de administrare.
Serviciul de control ar trebui să fie alese cu mare atenție. Unele dintre criteriile de selecție:
- mai întâi trebuie să învețe la fel de mult ca tine poate despre toți candidații. Ar trebui să fie disponibile la biroul fiscal un certificat de persoane juridice, comparând-o cu descrierea companiei;
- este necesar să se solicite companiei cu privire la datele case, care servește, și să vorbească cu reprezentanții acestor case. Conversația ar trebui să întrebați despre răspunsul companiei la introducerea cerințelor contractuale, elaborat la inițiativa locuitorilor (refuză, nu iau în considerare sugestiile, etc ...);
- afla totul despre mărimea statului societății, sub rezerva bazei tehnico-materiale.
Pe baza elementelor pe care trebuie să alegeți încet și cu atenție organizarea de management dreapta.
În ambele cazuri, se pune întrebarea, care sunt condițiile impun ca atenția proprietarilor. Iată câteva dintre ele:
- acord de preț și metoda schimbării sale;
- plata pentru serviciile comunale;
- perioada contractului (1-5 ani, partea 5 articolul 162 din RF LC);
- o listă a proprietății comune a toată casa;
- condiții care sunt importante în opinia părților;
- Metoda de monitorizare a performanței de calitate a obligațiilor de către ambele părți;
- modalitate de a pre-proces de soluționare a revendicărilor.
În timpul selecției avocaților societății de administrare sunt sfătuiți să fie ghidată de anumite fapte: a fost format mai puțină încredere în companie, cea mai mică durata contractului. Atunci când o performanță slabă calitate a responsabilităților sale mandatate, puteți anula contractul, dar este necesar să se precizeze în acord.
Metode scrise de pre-proces a creanțelor se va evita procese frivol de către companiile necinstite care doresc doar pentru a strânge fonduri. Dacă aprobați termenul de răspuns la procesul sau revendicării 1 lună, puteți obține o oportunitate excelentă de a găsi aliați în incinta liceului avocați, activiști pentru drepturile omului și vecini.
Așa cum este detaliat o descriere a proprietății va da dreptul la orice punct pe care doriți să ceară din vina companiei această proprietate. Într-o situație de eșec de a efectua munca poate implica o a treia organizație, cu plata integrală a încredința întreprinderilor de gestionare (st.397 LC RF). Neîndeplinirea importante condiții contractuale se încheie dizolvarea acestuia.
Determinarea calculelor de către societatea de administrare a unei clădiri cu mai multe etaje. Articolul 155 Partea 7 ZhKRumyniyautverzhdaet că, în mare creștere chiriașilor de construcție a face o plată direct către organizația de management HCS. Șeful companiei va calcula toate beneficiile, subvențiile, se vor converti, de a genera documente de plată, și așa mai departe. După cum arată practica, majoritatea încălcări ale părții financiare vine aici și apoi experți este dificil de înțeles aceste tulburări. Prin urmare, se recomandă în mod necesar intrat în cerința de gestionare a contractelor a unei case de apartamente, în care toate plățile HCS, precum și înregistrarea cetățenilor trebuie să se facă prin intermediul EIRTS. Acest serviciu permite locuitorilor să nu vă faceți griji cu privire la legitimitatea plăților acumulate și soarta lor (luat furnizorul lor sau nu). Acest lucru va permite proprietarilor să direcționeze toată atenția un control strict al performanței tuturor lucrărilor.
Pretul serviciilor de management al firmei
Decizia adunării generale trebuie să fie înregistrate aprobat rata de plată pentru reparații și întreținere a spațiilor pentru 1 m2. Trebuie avut în vedere faptul că societatea nu poate accepta oferta. Prin urmare, Comitetul de locuințe Casa ar trebui să aibă loc în prealabil toate acordurile cu companiile și candidații au primit scrisori de garanție, care să confirme acordul companiei la această condiție.
Controlul strict al organizației. Casa de management contract scris cu mai multe etaje poate fi starea actuală, oferind acces la contul personal al companiei de a fi în măsură să controleze toate veniturile și cheltuielile fondurilor organizației. Dar elementul are unele probleme:
- necesitatea de a proiecta și descrie pe hârtie mecanismul dorit de dispozitive de control;
- aprobarea acestui mecanism cu societatea de administrare.
Foarte importantă ch.11 RF st.162 LC, ceea ce face clar faptul că societatea în fiecare an, pentru primele 3 luni ar trebui să ofere chiriașilor raport tuturor lucrărilor și serviciilor, tratatul în ansamblu, pentru anul calendaristic precedent. Accesibilitatea la informații de bază despre activitatea financiară și economică a organizației este determinată de partea 10 Articolul 161 din Codul de locuințe. În cazul în care, cu toate acestea, acordul va reflecta această formă de raport, aceasta poate contribui la realizarea unui control financiar de succes.
Managementul contractelor al unei case cu apartamente - o problemă destul de gravă și trebuie să-l trateze foarte serios. La elaborarea unui astfel de acord, este important să se ia în considerare fiecare detaliu, care va ajuta în continuare să dovedească drepturile lor și să facă față cu posibila lipsa de onestitate a societății de administrare și chiar a scăpa de trișorii.
Legate de intrări:
