Contract cu un agent imobiliar - caracteristici utile de acord (descărcați contractul)
01 Ca și în orice tranzacție majoră, în chestiuni legate de domeniul imobiliar, o atenție deosebită trebuie acordată componentei juridice, și anume un contract cu agent imobiliar, pentru că asta e ceea ce se referă la formatul în continuare a cooperării de succes. În cazul în care, în cazul în care contractul nu va fi redat atenția cuvenită, vă puteți confrunta cu o serie de surprize.
02 De exemplu, înainte de încheierea contractului absolut apar în mod natural următoarele întrebări: „? Pe baza a ceea ce poate fi considerat ca fiind locul de muncă de calitate efectuate“, „? Cât timp este cel mai bine este de a încheia contractul“, „Care sunt costurile suportate de client, în cazul în care în termenul specificat obiectul nu vor fi vândute sau găsit? „și“ are clientul trebuie să suporte costurile suplimentare legate de executarea contractului?“. Aceste întrebări au răspunsuri.
Ce trebuie să știți în primul rând?
01 Prima caracteristică importantă a contractului cu agentul imobiliar este că nu există nici un sprijin sub formă de bază legislativă a acestui document pentru a furniza servicii imobiliare. În consecință, un singur tip de contract există, care permite agenții și private, agenții imobiliari să fie convenabil pentru ei sub forma unui document legal. De asemenea, servește ca un instrument pentru evazioniștii.
02 Astăzi, cele mai populare tipuri de contracte sunt: contract de agenție, contract pentru furnizarea de servicii imobiliare, ordinele de contract și contract de exclusivitate. Dar cea mai comună versiune combinată. Eu prefer ultima opțiune, deoarece consider că este cel mai eficient. De asemenea, eu nu cer documente originale, pentru că eu cred că munca de calitate este posibilă fără ele.
obligațiile părților
02 Clientul, denumit în continuare contractele de client (sau principal), la rândul său, este obligat să furnizeze toate documentele necesare la agent și asistență în toate fazele tranzacției; furnizează agentul autorității de a efectua acțiuni în interesul clientului, inclusiv să negocieze și să încheie un acord. nu sunt în contradicție cu termenii contractului cu persoanele în cauză; să încheie angajamente pentru avansuri. introdusă în dovada încheierii contractului de vânzare și în asigurarea cumpărătorilor sale de punere în aplicare de apartamente în contul plăților datorate de acesta, în conformitate cu legislația în vigoare; pentru a asigura partea sa, în prezența tuturor părților. implicate în tranzacția pentru notarială fidel și de înregistrare; să respecte confidențialitatea tranzacției, să nu ia măsuri independente și nu se aplică altor persoane și organizații în probleme legate de executarea contractului. În ultimul paragraf al contractului este de datoria prescris clientului să semneze un certificat de finalizare. și, de fapt, să plătească costul de servicii imobiliare.
răspunderea părților
01 bloc separat în contract precizate paragrafelor privind situațiile și responsabilitățile părților implicate în conflict. De regulă, acestea includ o poziție destul de evident că litigiile apărute în executarea părților contractului se soluționează de comun acord. iar în cazul în care acest lucru este imposibil - în conformitate cu legislația în vigoare. În ceea ce privește responsabilitatea părților sunt, de asemenea, furnizate destul de puncte logic ca agent imobiliar este responsabil pentru siguranța documentelor primite de la client, iar în caz de pierdere va trebui să le restaureze pe propria lor cheltuială. Există, de asemenea, o dispoziție care să ateste că, în cazul în care clientul a semnat perioada contractului de acțiune abandonează servicii imobiliare, se plătește pentru suma de muncă efectuate de acesta și va rambursa toate costurile suportate ca urmare a executării contractului semnat. Opțional, la acest punct poate fi pornit și problema pedepsei.
modalități de plată
01 De o importanță fundamentală este tocmai acest punct, deoarece include regulile pentru care există circulație a fluxurilor financiare în tranzacție. Astfel de contracte definește costurile de vânzare de procesare a tranzacției, precum și faptul că aceasta include, cum ar fi: comisioane bancare, notarială, plata de înregistrare și transfer de proprietate. Apoi, prescris în metoda de calcul a contractului, care se realizează de obicei prin contul bancar de compensare. dar nu sunt excluse, iar plățile în numerar prin seif mai exotice și individuale. Ar trebui, de asemenea, să acorde o atenție la ordinea în care se efectuează plăți. Acestea pot fi plătite în același timp sau în părți egale în timp. Eu dau termenii flexibile de plată a serviciilor sale: acestea pot fi plătite atât în mai multe tranșe, și, în același timp, după încheierea tranzacției.
02 În același paragraf, se poate observa și costul serviciilor imobiliare. Aceasta variază de la 60 de mii în comercianții privați doar la început până la 6% din prețul de achiziție în agenții imobiliare mari. Este semnificativ faptul că în timp ce aproape nici o diferență în calitatea serviciilor între operatorii privați, agenții imobiliari și agenții să plătească pentru serviciile lor diferența este destul de gravă. Deci, în general, cel mai convenabil din punct de vedere variațiile de preț și de calitate sunt în intervalul specificat mai sus.
Recomandări de la semnarea contractului
01 principal, să studieze cu atenție ce aveți încredere pentru agentul dvs. imobiliar. De obicei, următoarele opțiuni sunt disponibile: introducere pentru tine de a avansa semnarea acordului. Ar trebui să acorde o atenție la modul în care este pictat detaliu. Și tu ar trebui nu numai crede el, pentru că nu au nici un efect juridic, și tot ce spun ei și promit să fie precizate în contract, astfel încât domeniul său de aplicare nu trebuie confundat, deoarece această formalitate poate fi util în situații non-standard. Nu este recomandat pentru a da documentele originale pentru depozitare agent imobiliar la momentul contractului. Vă rugăm să rețineți că condițiile în care agenția are dreptul de a modifica prețul apartamentului în dezavantaj, și a primit un avans pentru un apartament în nici un caz. O atenție deosebită ar trebui să fie o clauză care să ateste că clientul trebuie să furnizeze toate documentele necesare agenții imobiliari, cum ar trebui să fie lista documentelor specificate. Și, probabil, sfatul cel mai evident la încheierea unui contract cu un agent imobiliar este de lectură atentă, în special acele elemente care sunt stabilite cu litere mici (chiar și simpla lor prezență este deja un motiv de îngrijorare).
02 Agenții imobiliare au adesea o formă rigidă a unui tratat, care nu este permis să se schimbe. Orice contract este semnat cu compania mea a permis să se schimbe (Edit), pentru a ajusta pentru o anumită situație de client. Eu cred că această formă de interacțiune este mai convenabil pentru client, deoarece îi permite să intre în furnizarea de servicii este exact ceea ce a vrut în primul rând.
03 Dar, pe baza a ceea ce poate fi considerat munca bine făcut? În primul rând, este puritatea juridică a tranzacției și timpul petrecut pe manipularea unui agent imobiliar, înainte de finalizarea tranzacției. Durata medie de piață de așteptare este de 4 luni, ceea ce este suficient pentru o lungă perioadă de timp. În compania mea ca durată a contractului medie de 1,5 luni, ceea ce este, de asemenea, un avantaj incontestabil.
04 P.S. Principalul lucru de reținut că un contract cu un agent imobiliar - este „regulile jocului“ care determină formatul secvențial de cooperare viitoare, și că unul dintre textul său poate fi încheiat, cu care aveți de-a face - cu escroc obișnuit sau un agent imobiliar respectabil.