Conținutul juridic și economic al relațiilor ipotecare

Sistemul de bază de creditare ipotecară: punerea în aplicare a mecanismului, avantajele și dezavantajele. Extended-deschis pe două niveluri (american) model. Trunchiat modelul deschis. Modelul echilibrat cu un singur nivel (germană).

Termenul „ipoteca“ se referă la două interpretări:

1) ca un raport juridic,

2) ca o garanție.

Ipoteca ca o relație juridică (GK) - garantate cu bunuri imobile în scopul de a obține un credit ipotecar (de obicei, o bancă).

Acesta este caracterizat prin: abandonarea proprietății în mâinile debitorului și înregistrarea de stat obligatorie a gaj orice proprietate.

Ipoteca ca o garanție - credit ipotecar, un instrument de datorie care se dovedește dreptul de a creditorului ipotecar pe imobil.

Credite ipotecare - împrumuturi garantate cu bunuri imobiliare, care este, creditele cu titlu de garanție pentru rambursarea creditului.

Până în prezent a existat o ierarhie a surselor în urma lien.

1. Codul civil al Federației Ruse. Acesta conține prima parte a capitolului 23, consacrat moduri de a impune obligațiile în § 3, care conține dispoziții specifice cu privire la gaj. În plus, să aplice relațiile colaterale și alte prevederi ale Codului civil, în special cu privire la procedura de încheiere a acordurilor

Norme generale privind angajamentul Codului se aplică ipotecare numai în cazurile în care legea GKRumyniyaili de sine „Cu privire la ipotecă“ nu stabilește alte reguli. Astfel, cea mai mare parte a normelor care reglementează ipoteca este conținută în Legea federală „Cu privire la ipotecă“.

Subiectul ipoteca poate fi doar drepturi de proprietate, care sunt înregistrate în conformitate cu prezenta lege.

De asemenea, trebuie efectuată înregistrarea de stat a creditelor ipotecare în sine.

5. Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă» № 153 din data de 29.07.98

În unele cazuri, evaluarea subiectului ipotecii este necesară (în special terenuri).

6. Codul de procedură civilă și Legea federală „cu privire la aplicarea pe dreapta» № 119 din 21.07.97.

Legea definește procedura de licitație publică pentru vânzarea bunurilor gajate în conformitate cu contractul de ipotecă.

Pentru regimul de ipotecă legală includ următoarele dispoziții:

1) Un credit ipotecar este posibilă atunci când imobil deținut de mortgagor privind dreptul de proprietate sau dreptul de gestionare economică,

2) a stabilit un sistem de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea,

3) Lista de obiecte care pot fi atribuite bunurilor imobile, articolul 130 din Codul civil definit, dar nu este exhaustivă. Obiectul contractului de credit ipotecar poate fi: instalații care sunt în curs de ridicare; proprietate situată în contractul de închiriere.

4) Cumpărarea și vânzarea, înstrăinarea ipotecare și a zonelor forestiere nu este permisă.

Legislația reglementează compoziția și tipurile de tranzacții.

1) Contractul principal - contractul de ipotecă, care reglementează obligațiile de bază.

acorduri 2) conexe - contractul de împrumut, contractul de împrumut, acordul unei obligații (de exemplu, cumpărarea și vânzarea, leasing, contractul), acordul privind despăgubirile cu doare.