Consultați un prieten cum sa inchirieze un apartament de subinchiriere, sfaturi utile cu privire la locuințe de la avocați,

Subinchiriere - un fenomen destul de comun pe piața imobiliară românească. La Moscova, „Refaceți“, apartamentul este de multe ori de afaceri ilegale în care suferința sau chiriaș sau proprietar, dar experții intervievați de site-ul „RIA Realty“, subliniază că acest „contract de leasing secundar“ poate fi destul de legitim dacă se efectuează în conformitate cu reguli stricte.

București, 07 mai - RIA Novosti. Subinchiriere - un fenomen destul de comun pe piața imobiliară românească. La Moscova, „Refaceți“, apartamentul este de multe ori de afaceri ilegale în care suferința sau chiriaș sau proprietar, dar experții intervievați de site-ul RIA Real Estate sublinia că o astfel de „contract de leasing secundar“ poate fi destul de legitim dacă se efectuează în conformitate cu reguli stricte.

În primul rând, trebuie să înțelegem esența fenomenului. Codul civil conține o regulă clară care spune că locatarul are dreptul de a lua consimțământul locatorului de a subînchiria apartamentul închiriat sau, cu alte cuvinte, în subinchiriere. În acest caz, toate responsabilitatea, de exemplu, pentru deteriorarea bunurilor altuia pune pe umerii locatarului.

„Proprietarul subinchiriere primește o plată fixă ​​pe care-l pe deplin satisfăcută. Cei care închiriază un apartament, este posibil să se extragă profituri mai mari și pentru a câștiga un venit cu o diferență. Aceste activități pot fi foarte de succes și să devină o afacere bună. De exemplu, atunci când oamenii iau în centrul Moscovei Apartamente mari „în reparații“ pentru a dona chiria lor, „- explică șeful companiei de închiriere“ NDV-estate „Roman Zelensky.

Cu toate acestea, nu este mulțumit cu marja juridică, chiriașii trec de multe ori zona ilegal. oameni de afaceri întreprinzătoare, care au tras inițial o casă într-un cartier bun și de prestigiu poate re-lua la altcineva, dar pentru ei înșiși pentru a găsi undeva locuințe mai ieftine la marginea, iar diferența în costul trimiterii în buzunar. Desigur, cele mai multe dintre aceste manipulări sunt efectuate fără consimțământul și cunoștințele proprietarului, mai ales dacă el trăiește într-un alt oraș sau chiar țară.

În acest caz, subînchirierea este ilegală, iar aici el poate suferi ca un chiriaș care a recucerit apartament fără permisiune, și subchiriaș, care au primit cheile de la apartament și de plată bani pentru închiriere de locuințe, nici măcar nu a întrebat pe ce drepturi proprietarul deține un spațiu de locuit. Și, desigur, victimele pot fi proprietarul însuși. Închirierea unui apartament, el nici măcar nu suspectează că chiriaș său de locuințe este de gând să folosească în scopuri de afaceri.

Dar pentru livrarea de locuințe subinchiriere migranților ilegali în prezent incriminate, se concentrează managing partner al firmei de avocatură „Kocherin și partenerii“, Vladislav Kocherin.

Prin urmare, experții insistă asupra purității acordului, în orice situație, indiferent dacă apartamentul este re-ia în vederea profit, sau chiriaș vrea să economisi bani pe o plătiți pe chirie și lăsați într-un apartament închiriat străini.

Tranzactia privind normele

Subînchiriere reglementate printr-un contract, care nu poate depăși momentul cadru contractul de închiriere între proprietar și chiriaș.

„Între chiriaș și proprietar al apartamentului este un contract care prevede că apartamentul este subînchirieze Aceasta este reală rezoluția și baza pentru ulterioare susține din nou aceasta.“ - indică primul director adjunct al companiei „MIEL-Închiriați“ Maria Zhukova.

Prezența închirierea si subinchirierea spațiilor nu implică un angajament tripartit: adică, proprietarul și subchiriaș nu este legată. Dar, în acord cu el însuși chiriaș dreptul de a conveni subinchiriere ulterior proprietarul apartamentului este încă în valoare de ea. În cazul în care, cu toate acestea, acordul a subînchiria proprietarul a fost primit după înregistrarea contractului, noii termeni necesită reînnoirea contractului, să acorde o atenție la partener al firmei de avocatură „Shabarin și partenerii“, Igor Vyalov.

Chiriașul și subchiriaș încheie un subînchiriere separat, independent sau subinchiriere, care prevede că prima persoană care acționează pe baza unui acord cu proprietarul apartamentului. În acest caz, legea nu prevede obligația de a notifica proprietarul locului pentru a intra în tranzacție, cum ar fi dreptul său prevăzut în contractul de închiriere.

Cerințe speciale pentru a alerta proprietarul subinchiriere prin lege nu este prevăzută, dar părțile au dreptul să se prevadă o astfel de procedură în contractul de închiriere spune Kocherin.

În cazul în care apartamentul este re-ia angajatorului fără acordul proprietarului, astfel de activități se încadrează în conceptul de fraudă, spune Jukov.

Chiriasii, de asemenea, înainte de încheierea contractului Jukov recomandă să verifice documentele de proprietar în apartament: pașaportul, documentele de titlu la apartament. Puteți solicita alte documente, confirmând în mod indirect dreptul de proprietate al apartamentului: un extras din registrul casei, chitanțe de plată. „La data de suspiciune ar trebui să fie luate la documente a căror autenticitate laminat este greu de stabilit,“ - avertizează un expert.

Trebuie să fim atenți și subchiriașii. Ei trebuie să examineze condițiile contractului de închiriere principal, durata acesteia, și este mai bine să facă o copie a acesteia. În caz contrar, el poate confrunta cu o serie de provocări. „Există cazuri când un chiriaș susține din nou un apartament pentru o lungă perioadă de timp, în ciuda faptului că contractul principal de muncă cu proprietarul se încheie după 10-15 zile. Ca urmare, un subchiriaș a rămas fără un acoperiș deasupra capului său și a pierdut banii, pe care a dat-chiriaș ca un depozit pentru un apartament“ - spune Litinetskaya.

La rândul său, subchiriaș Zhukov sfătuiți să contacteze proprietarul pentru a afla că el este legal proprietarul apartamentului și nu sa opus subinchiriere.