Consultanță juridică modul de a termina neterminate

CAPETE Roman Lyapunov

În condiții moderne de construcție nu este întotdeauna posibil să se termine la timp. Motivele pentru faptul pot fi diferite - de dificultăți tehnice neprevăzute și de forță majoră a lipsei de fonduri banal.

Rezultatul este o așa-numită „facilitate în construcție.“ În cazul în care un astfel de obiect este construit pe stat sau terenuri municipale, de multe ori devine imposibil să se obțină din nou o autorizație pentru extinderea construcției și reînnoirea terenurilor. De multe ori, autoritățile publice sunt obligate să proprietar „fericit“ carry neterminat deja construit facilitatea lor și pentru a elibera terenuri.

Vestea buna, cu toate acestea, este faptul că cele mai recente modificări aduse legilor funciare s-au schimbat radical situația, pentru a îmbunătăți foarte mult situația proprietarilor de active aflate în construcție.

După cum se știe, proprietarul clădirii, structura, construcția are dreptul exclusiv de a dobândi dreptul de proprietate sau de închiriere a terenului pe care sunt amplasate instalațiile.

obiecte nefinalizate care fac obiectul înregistrării pe ele în Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate poate face obiectul unor tranzacții (ipotecare, vanzare, etc ..), Dar drepturi exclusive de proiectare a terenului, cu toate acestea, nu oferă.

La încheierea autorităților de stat sau municipale și organizațiile comerciale în arendă a terenurilor pentru construcții este rigid finalizarea termen fix a lucrării, în care construcția de facilități de capital care urmează să fie finalizate. În același timp, ca și legea, și, de multe ori, tratatul în sine prevede dreptul locatorului de a rezilia acordul în cazul nerespectării termeni de construcție.

Astfel, eliberarea terenurilor apoi utilizate pentru necesitățile de stat sau re-licitate.

Autoritățile de stat abuzează adesea orice lacune în legislație și să ofere proprietarii neterminate terenul pentru o perioadă mai mică de un an. Într-o astfel de perioadă scurtă de timp, în cele mai multe cazuri, dezvoltatorii nu au timp pentru a finaliza construcția, și se confruntă din nou aceleași dificultăți.

Studii de caz

Iată câteva exemple care se încadrează în aceste inovații legislative (presupunând că este vorba despre terenurile deținute de stat sau proprietate municipală).

Șef al departamentului de consultanță relații funciare și de proprietate HEADS Roman Lyapunov în mod special pentru „RBC Real Estate“

CAPETE Roman Lyapunov