Construiți-vă casa în Thailanda
Găsiți propria lor casă în Thailanda sunt două moduri de a cumpăra o casă finisate sau vila de vanzare sau de a construi o casă nouă în funcție de gustul dumneavoastră. Fiecare modalitate are avantajele sale, astfel încât întrebarea este, în cele din urmă, este de a găsi un cumpărător adecvat pentru pozițiile de pe linia „de timp - bani“.
Cumpara gata făcute imobiliare doar în Thailanda. Nu aveți nevoie pentru a obține permise suplimentare, în multe țări din UE. În cazul în care cumpărătorul dorește să achiziționeze proprietatea imediat, este suficient pentru a avea o societate rezidentă și alege de la sute de opțiuni de pe piață.
Dar, de multe ori în casa terminat deja la un nou proprietar ca ceva nu poate ca :. dimensiunea și aspectul camerelor, proiectare, finisaje de calitate, înălțimea tavanului, unele detalii, etc. În acest caz, în cazul în care factorul timp nu este critică, este mai înțelept și mai ieftin pentru a construi casă cu vedere la propriile idei și dorințe.
Este important să selectați un antreprenor de încredere și cu experiență, care are un personal nu numai specialiști în lucrări de construcții civile (care este larg raspandita), dar, de asemenea, lucrătorilor subspecialties profesionale (dulgheri, decoratori, zidari). De preferință, înainte de semnarea contractului pentru a vedea proiectele actuale, care sunt efectuate de această societate, se familiarizeze cu tarifare și calitatea muncii sale.
Înainte de construcție este important să se ia în considerare în detaliu planul pentru un nou proiect și pentru a face tehnic contractantul proiectului arhitect.
1. Incepeti prin definirea obiectivelor, trebuie doar să definească pentru ei înșiși, cu rezultatul pe care doriți să primiți și modul în care intenționați să utilizați proprietatea:
a) să construiască o vilă exclusiv pentru ei și familiile lor;
b) doriți să fie pe Samui 1 - 2 luni ale anului, iar restul casei va fi închiriate;
c) Casa este construită exclusiv în scopul revânzării, ca o investiție.
2.Chetko preciza bugetul stabilește pe achiziționarea de terenuri, construcții și mobilier nou de acasă. Fiți conștienți de posibilele costuri neprevăzute, numai contractanți foarte experimentați se așteaptă să se estimeze cu mare precizie și, ulterior, nu se abate de la ea în curs de construcție.
3.Opredelite pentru ele însele posibile etape de finanțare vor depinde în mod direct de executarea contractului de construcție.
4.Sostavte termeni de referinta detaliati pentru arhitect, pe baza cărora se va face un proiect de design al vilei:
a) Suprafața totală a casei;
b) Numărul de etaje ale clădirii;
c) Numărul de dormitoare / bai, mărimea și localizarea acestora;
d) camera / camera de zi / bucătărie (combinate împreună sau camere separate);
e) baie de oaspeți;
f) piscina, terase, balcoane - prezență și dimensiunea acestora;
g) Au camere pentru servitori (un punct important, în cazul în care casa este închiriată);
h) camere utilitare, spălătorie, spațiu de depozitare pentru echipamente;
j) parcare, ziduri de sprijin;
k) Gradina, soluție Peisaj, piesele interioare;
l) garduri, poarta principala, iluminat exterior pe timp de noapte;
n) Cum este sistemul de apă la domiciliu, în cazul în care există rezervoare de stocare, filtre de apa. Este important să ne amintim că pompele de distribuție a apei la casa, sunt alimentate cu energie electrică, astfel încât atunci când întrerupere temporară de rețea (care se întâmplă din când în când pe insulă), ele nu vor funcționa;
o) sistem de drenaj de scurgere de acoperiș și de evacuare a apelor meteorice;
p) Fosa septica.
5. Cum pot petrece mai mult timp pe discutarea proiectului cu arhitectul, a primit răspunsul la toate preocupările. antreprenori grave se vor asigura proiectarea tuturor componentelor descrise mai sus, pentru a dezvolta un pachet complet de documentație de proiectare, de obicei, durează 3 - 4 luni de munca grea. De asemenea, contractori fără scrupule va încerca să scape de detalierea pe motiv că este necesar ca mai târziu, atunci când timpul lor vine poate fi rezolvată rapid începe construcția și problemele „minore“. O astfel de mișcare este distribuit pe scară largă, este o practică comună pentru companiile mici, care întârziind astfel clientul, oferind clientului o estimare inițială low cost. În cursul de finisare, de obicei, se dovedește că jumătate din produsele din lista de la punctul 4 nu sunt incluse în calcul și proprietarul site-ului trebuie să plătească facturile suplimentare, care, la rândul său, va crește costul de construcție pentru încă 25 - 30%.
6. Înainte de începerea construcției va alege toate materialele de finisare, acestea ar trebui să fie reprezentate în mod corespunzător în caietul de sarcini, acesta este semnat, împreună cu contractul de construcție, și face parte din ea.