constructii Camovolnaya

Despre B b I în L E S
Vânzare-cumpărare și de leasing on-line

Camovolnaya de construcție. Cum de a legaliza samostroy. Locuințe pravoavenyu, av-ue.ru

# 1043; # 1083; # 1,072; # 1074; # 1085; # 1072; # 1103; "# 1040; # 1074; # 1077; # 1085; # 1102;" >> dezertat (construcții neautorizate)

Plictiseste de proprietate, sau cum a legaliza samostroy

VASRumyniyai VSRumyniyanakonets președinți au semnat o rezoluție comună, clarificarea multe dintre problemele privind protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi 1. Proiectul de document, am analizat parțial în ziar 2. În acest moment, vom discuta clarificarea mult așteptată a celor două instanțe supreme asupra bunurilor construite ilegal, pur și simplu pune, samostroya .

Jurisprudența este plină de constructori cereri de recunoaștere a proprietății asupra proprietăților construite ilegal.

construcții neautorizate, care instanța poate transporta, este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau o încălcare gravă a urbanismului și regulamentele de construcție (Art. 222 din Codul civil).

Ca regulă generală art. 222 GKRumyniyalitso care efectuează construcții neautorizate, nu dobândesc dreptul de proprietate, în timp ce îl poate legaliza. Aceasta permite ore. 3 linguri. 222 din Codul civil. este imposibil să legalizeze construcția, în cazul în care încalcă conservarea drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

Complexitatea proiectării autorizațiilor de construcție din cauza birocrației și a corupției, a determinat apariția know-how „cum să construiască și să legitimeze proprietatea într-un timp scurt.“ În conformitate cu obiectele fiind construite fără autorizații, după care dezvoltatorul merge la tribunal pentru a legaliza construcției neautorizate pe baza art. 222 din Codul civil.

Acest know-how și invadatorii au început să folosească terenul altcuiva pe care proprietatea, în speranța că instanța va legaliza, obligând proprietarul terenului (de obicei guvernele locale) pentru a furniza dezvoltator vending piesa în schimbul unei compensații monetare.

Numeroase dispute împins instanțele plenarele să înțeleagă și să eficientizeze practica judiciară.

Samostroy pot fi legalizate

Principala concluzie a ajuns de instanțele - lipsa unei autorizații de construire în sine nu poate fi baza pentru negarea unei cereri de recunoaștere a proprietății asupra construcțiilor neautorizate (punctul 26 de rezoluție.). Legitimează samostroy posibil în cazul în care dezvoltatorul a luat măsuri corespunzătoare pentru legalizarea acesteia, în special, am încercat să obțină o autorizație de construcție și (sau) actul de punere în funcțiune. În caz contrar, legaliza construcții neautorizate nu va funcționa. Instanța este obligată să verifice valabilitatea refuzul organismului autorizat să elibereze un permis sau certificat de punere în funcțiune.

Cu toate acestea, este important să se ia în considerare un număr de puncte. Construcții nu trebuie să încalce drepturile și interesele legitime ale altor persoane, constituie o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. În plus, la construcția sa nu ar trebui să fie încălcări semnificative ale reglementărilor de urbanism și de construcție.

În lipsa avizelor necesare autorităților competente sau sunt în dubiu cu privire la autenticitatea lor instanță va programa o examinare a normelor de procedură.

Rețineți că cerința de demolarea clădirilor neautorizate, creând o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, statutul de limitări nu se aplică. Prin urmare, nu caută nave omenire (p. 22 din hotărâre).

Instanțele de judecată au explicat care să dea în judecată pentru legalizarea construcții sau demolări neautorizate.

Atunci când legalizarea construcții neautorizate, care a fost construit pe un teren deținut de către dezvoltator, în lipsa permiselor necesare acționat în justiție de către o autoritate locală pe al cărui teritoriu construcția neautorizată (în orașele de importanță federală Moscova și București - agenția guvernamentală orașele federale de la Moscova sau București autorizate).

În cazul construcțiilor neautorizate ridicat pe teren, nu este deținută de dezvoltator, dar pentru a crea au fost obținute autorizațiile necesare, cu o cerere de recunoaștere trebuie să trateze terenurile proprietarului dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate. Inculpatul într-o astfel de acțiune este considerată a fi un dezvoltator. În acest caz, el are dreptul de a solicita rambursarea de la concedent pentru costurile de construcție. Deci, distribuitoare automate de know-how este destul de potrivit în spațiul legal și conștiința judecătorilor.

Dacă vorbim despre demolarea clădirilor, apoi să depună o cerere în conformitate cu normele generale de competență pot fi proprietarul terenului, obiectul altor drepturi reale asupra terenului, proprietarul său de drept sau persoanei ale cărei drepturi și interese legitime care încalcă conservarea construcțiilor neautorizate.

Odată cu cererea de demolarea clădirilor neautorizate în interes public are dreptul de a face apel procurorului, precum și autoritățile competente, în conformitate cu legea federală.

Judecătorii nu sunt plătite atenție cazului în care clădirea este contractori. Sue de demolare ar trebui să fie la client ca persoana la locul de muncă este efectuată de construcții neautorizate.

Ce se întâmplă dacă construit de proprietate a intrat în posesia altor persoane care nu au participat la construcția, iar persoana de a construi un subiect controversat, nu mai există? Este posibil pentru a transporta obiectul și cui să facă o cerere?

Plenarele a explicat: pârât în ​​astfel de litigii este persoana care va deveni proprietar în cazul în care clădirea nu a fost neautorizată. De exemplu, înstrăinarea construcțiilor neautorizate - dobânditor sale, atunci când face ca o contribuție la capitalul social - o persoană juridică care a obținut proprietatea în caz de deces al persoanei fizice sau reorganizarea persoană juridică - persoana care a obținut posesia bunului. În cazul în care pârâtul împotriva căruia o decizie privind demolarea clădirilor neautorizate, nu a realizat construcția sa, acesta are dreptul de a merge la tribunal cu o cerere de daune-interese persoanei care a efectuat construcția sa. Dar pentru a obține o rambursare va fi posibilă numai atunci când există cineva care să dea în judecată. În caz de lichidare sau de deces riscul de pierdere de construcție făptuitor atârnă pe achizitor.

Poate da în judecată și pe cei care au înregistrat în mod miraculos dreptul de proprietate asupra bunurilor de construcții neautorizate suspectate. înregistrarea de stat a unui fapt nu înseamnă dreptul complet și necondiționat la proprietate. O persoană ale cărei drepturi sunt încălcate de construcție, chiar și după înregistrarea de stat a dreptului de a solicita instanței de recunoaștere a samostroem proprietate cu consecințele care decurg din aceasta.

Instanța a satisfăcut cererea de construcții neautorizate, este obligat să precizeze în motivarea deciziei, motivele pentru care este recunoscut ca proprietate de construcții neautorizate. Pentru a satisface cererea nu va împiedica și servituți, disponibile pe site-ul în litigiu (chirie, ipoteca, etc). Sunt mulțumit de încetare de acțiune grevare. În acest caz, persoana ale cărei drepturi au fost împovărat cu un subiect controversat, ar trebui să fie implicate în cazul ca o terță parte fără pretenții independente cu privire la obiectul litigiului, partea pârâtă, ca un act de justiție poate afecta drepturile.

Decizia instanței privind recunoașterea de bunuri imobiliare de construcții neautorizate va fi baza pentru a face o intrare în Registrul de stat unificat de încetare a drepturilor de proprietate.

Reconstrucția și reamenajarea

Într-o declarație comună judecătorul, de asemenea, a ajuns la o concluzie foarte importantă în ceea ce privește domeniul imobiliar, reconstruit fără permisele. Se supun prevederilor art. GKRumyniya 222 (n. 28 de mai sus). Aceasta este, în ceea ce privește aceste site-uri pot fi decis să le aducă în starea inițială. Și dacă acest lucru nu este posibil, instanța poate lua o decizie cu privire la demolarea obiectului complet.

Reamenajarea și reconstrucția (recondiționarea), care a dus la nici un obiect nou este creat, nu sunt motive pentru depunerea unui proces de a demola construcția neautorizată de regulile. Persoanele de proprietate sau posesie legală a care a încălcat conservarea acestor obiecte, se pot solicita instanței pentru eliminarea încălcări ale dreptului, care nu au legătură cu privarea de posesie (art. 304 din Codul civil). În cazul în care un astfel de obiect este creat ca rezultat al renovării sau transformării acestora, reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, părțile interesate au dreptul la alin. 1, art. 1065 GKRumyniyaobratitsya un proces interzicerea activităților entității de operare.

La doi ani de la intrarea în vigoare a clarificări GKRumyniyaPlenum VASRumyniyadaval cu privire la aspectele legate de drepturile de proprietate ( „Cu privire la unele aspecte ale practicilor de soluționare a litigiilor în ceea ce privește protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate“ hotărârea din 25.02.98 numărul 8). Acum, instanțele ar trebui să utilizeze o nouă rezoluție comună, preparată prin luarea în considerare practica în vârstă de 12 ani și modificări în legislație.