construcție neterminată, care este, recunoașterea drepturilor de proprietate, disponibilitate procentuală
În procesul de construcție a oricărui obiect imobil vRumyniya (clădirea în orice scop, o casă, etc.) realizate de construcție poate fi suspendat din cauza au apărut nici un caz. Pentru astfel de construcții neterminate folosit conceptul de „facilitate în construcție.“ Ce se mai poate face cu proprietatea, dacă este posibil să se obțină dreptul de proprietate și cum să facă acest lucru prin lege, să continue să aibă dreptul de a efectua orice operațiune (vânzare, donație etc.)?
ONS Determinarea
- Acest tip de structură sau de construcție, care se află într-un anumit loc (geografic) și are o legătură cu pământul;
- o etapă definită a procesului între începutul și sfârșitul construcției nu a trecut de faza de punere în funcțiune;
- este un obiect care este în prezent în curs de construcție sau renovare, și nu a trecut încă pasul său de înregistrare;
- Această construcție nu au acele proprietăți care ar trebui să fie inerente în obiectul finit;
- aceasta este o structură care nu este în măsură să îndeplinească funcțiile care vor fi disponibile la finalizarea construcției.
În plus, instalația în construcție, în orice stat și în mod necesar etapă are astfel de caracteristici:
- o legătură directă cu pământul, motiv pentru care este imposibil de a efectua mișcarea în spațiu, fără a provoca nici un pericol pentru integritatea sa. De exemplu, a construit fundația casei - să se miște, este necesar să-l demontați, sau distruge-l. Acest punct prezintă clar între noțiunea de obiecte mobile și imobile - anterior au existat dispute cu privire la tarabele și structurile comerciale, care au fost instalate fără atașare la terenul - este clar definit până în prezent, că acestea nu se pot aplica ONS;
- indiferent de stadiul construcției sale are semne distinctive;
- a procesului de construcție se află pe una dintre următoarele etape - conservarea, suspendarea sau încetarea totală.
De asemenea, pentru o lungă perioadă de timp nu a existat nici o definiție clară - sunt construcții neterminate obiecte imobiliare. În momentul de față este deja recunoscută ca atare și ca o consecință poate să efectueze procesul de recunoaștere a drepturilor de proprietate la ea, dar, în cele mai multe cazuri, nu fără a depune o cerere în instanța de judecată.
Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate
Regimul juridic al atribuirii drepturilor de proprietate implică un apel la unul dintre aceste organisme:
- diviziune teritorială a Registrului rus - direct la organul care gestionează așezarea în care se află clădirea;
- în centrul multi-scop. În acest caz, nu poate fi legat de un anumit teritoriu - depunerea cererii poate fi realizată în orice birou cetățean convenabil. Deja de experți MFC după verificarea tuturor documentelor depuse îi va conduce la divizarea necesară a Registrului rus.
În cazul în care problema atribuirii dreptului de proprietate se referă la o casă particulară neterminată, va trebui să furnizeze documente astfel:
- permisiunea pentru construcția instalației, care face obiectul cererii;
- documente care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului (sau contract de închiriere);
- pașaportul solicitantului;
- documentația de proiect pentru planul neterminat și tehnic;
- în sine este o aplicație pentru crearea unui obiect în baza USRRE;
- primirea de plată a statului. taxe.
De multe ori, apar situații când cetățeni li se refuză înregistrarea drepturilor de proprietate. În acest caz, există o cale - de a depune o cerere (cerere) la instanța de ilegalitatea acestor acțiuni și a cererii de eliminare a deciziei privind înregistrarea obligatorie. După o decizie pozitivă a cererii de înregistrare se aplică din nou, instanța aplicată tuturor documentelor prezentate anterior. În cele mai multe cazuri, proprietatea neterminat încă emise.
Cum de a determina procentul de pregătire a obiectului?
Ce să facă investitorii imobiliari de clădiri de apartamente, a căror construcție sa oprit și sa oprit într-o anumită etapă - pentru că prin lege apartament pot merge la proprietate numai după înregistrarea certificatului de transfer și de acceptare confirmând finalizarea tuturor lucrărilor?
În astfel de situații, legea prevede posibilitatea de a obține dreptul de proprietate pentru un anumit procent de pregătire a obiectului - de la 80% sau mai mult. O astfel de procedură este special formule care să permită să înțeleagă ce nivel de lucru a fost deja făcută din total, care a fost planificat dezvoltat:
- Cr = x 100 Ov / Gc. în cazul în care:
- Cr - gradul (procentul de pregătire a obiectului),%;
- S - volumul lucrărilor executate, exprimate în evaluare, freca;
- Ss - costul total al lucrărilor planificate se estimează că freca.
- Cr = Σ c i x Vesi / 100. în cazul în care:
- Cr - rata (procentul de pregătire a obiectului),%
- Vesi - greutatea specifică a unei anumite unități de elemente de construcție;
- ci - proporția pieselor construite dintr-un element%;
- i - numărul de serie specific al elementului.
Principiul acestei formule este faptul că fiecare dintre elementele structurale ale clădirii (fundație, acoperiș, pardoseli, tencuiala, etc.) i se atribuie un număr de serie și greutatea specifică, adică, ce procent din activitatea totală a prezenței sale. În cazul în care toate elementele au un grad de pregătire de 100%, atunci clădirea va fi, de asemenea, recunoscute ca fiind pe deplin finalizat.
Cererea de transfer de proprietate de apartamente în mare creștere clădire neterminată, în plus față de toate documentele vor trebui să facă un acord privind participarea la cota de construcții, precum și documente care confirmă transferul de fonduri.
Punerea in functiune
După construirea unei case sau finisaje plate cu succes, la proprietarul apare o întrebare - cum să pună în funcțiune terminat clădire? Ordinea în acest caz, acțiunea va fi:
- tratament pentru ridicări topografice (direct în Camera Cadastral);
- obtinerea avizelor pentru incendii, gaze și servicii de alimentare cu energie pentru a satisface toate comunicările lor sunt livrate la casa;
- plata taxelor necesare pentru înregistrarea documentelor
- depunerea unei cereri la Departamentul de Dezvoltare Urbană (autoritatea executivă locală).