Construcția sa de cadru de afaceri

Au locul lor în România își poate permite să nu toată lumea - prețurile de proprietate sunt prea mari. Cu toate acestea, în prezent există tehnici speciale care vă permit să construiască un design robust și durabil pentru un cost relativ mic. Printre acestea se numără așa-numita construcție cadru, care este acum considerat ca fiind ceva inovator. Cu toate acestea, această tehnologie este deja cunoscut pentru mai multe secole, și este destul de comună în Europa. În România, același lucru nu este număr prea mare de firme angajate în construcția carcasei, deși există o tendință la o creștere permanentă a numărului de jucători.

construcție cadru de popularitate datorită faptului că pentru construcția de clădiri nu au nevoie de echipament specializat, a atras un număr mic de oameni, timpul de construcție rar depășesc câteva luni (și poate avea loc în sezonul de iarnă), materialele mai ieftine, iar clientul primește în cele din urmă o casă plină cu tot comunicații pe o perioadă scurtă de timp și o cantitate rezonabilă, iar în această casă poți trăi în mod natural - nu este o casă de vară, care în timpul iernii este lăsat chiriașilor săi, nu o reședință de vară temporară și aux Structura TION. Aceasta este o clădire rezidențială. Iar atunci când se compară costul terenului construit pe ea cu carcasa de origine și prețurile de apartamente în mare creștere clădire poate fi văzut că costul de apartamente sunt mai mici decât din cauza lipsei de nevoie de răscumpărare a terenurilor. Uneori, casa relativ mare de cadre este mai ieftin decât un apartament cu un dormitor. Desigur, toate acestea sunt foarte atras de consumatori, în special cei care sunt nedumerit de problema locuințelor. Într-adevăr, prezența terenurilor la marginea orașului, puteți obține propria casa, atinge bugetul în jumătate. În ceea ce astăzi orașul puteți cumpăra un apartament normal pentru bani.

Atunci când oferă clienților săi, este necesară o construcție cadru pentru a înțelege perfect toate avantajele și dezavantajele sale. Principala preocupare a clientului - aceasta este instabilitatea incendiilor, stabilitatea structurală inadecvată la influențe externe (furtună, vânt puternic) și adecvarea generală, cum ar fi case de locuit. Desigur, cadru casa în ceva mai rău decât o cărămidă obișnuită, dar puteți trăi în ea tot timpul anului, tot timpul - adică, ea poate deveni un loc permanent de reședință. Confortabil. Costul redus se datorează tehnologiei, și nu faptul că ceva important se întâmplă economii. Au existat cazuri în care eliberarea periculoase pentru formaldehidă de sănătate, deoarece acesta este utilizat într-un sistem de încălzire, dar chiar și acest lucru poate fi evitat prin achiziționarea de materiale de calitate. oamenii să înțeleagă destul de preocupările - care ar crede că o casa poate fi construit în câteva sute de mii, și este important să-i convingă că este posibil. Dar, de asemenea, să ascundă adevărul, de asemenea, nu este necesar, doar subliniind defectele și cum să le rezolve. De obicei, se ajunge la cumpararea materialelor mai scumpe sau suplimentare, dar este un efect foarte serios asupra caracteristicilor de fiabilitate și performanță ale clădirii.

Pentru a începe, trebuie să vă înregistrați ca o entitate de afaceri. Este de preferat aici să emită o persoană juridică, și să utilizeze sistemul simplificat de impozitare, trebuie să vă înregistrați o societate cu răspundere limitată. Licență pentru a construi nu atât de mult timp în urmă, în această țară anulat, dar companiile de construcții sunt acum intră într-o organizație de autoreglementare (SRO), care monitorizează activitățile membrilor săi. Prin urmare, după înregistrarea trebuie să găsească o adecvat „societate-mamă“, fiecare dintre care are propriile sale condiții de aderare. Ca o regulă, este o taxă de membru (și destul de mare, că este necesar să se planifice de la început) și are capacitatea de a lucra (adică, cei trei constructori întotdeauna beat cu două ciocane, care se numesc cu mândrie compania de construcții, un subcontractant, este puțin probabil să accepte). Cu toate acestea, beneficiile aderării la SROs, de asemenea, au, de exemplu, de multe ori în mod direct la transformarea clienților potențiali ei deja încredere în ea și SRO transmite ordinul unuia dintre membrii săi.

Pentru a lucra în profilul dvs., trebuie să specificați codul NACE corectă, dar, în funcție de ce fel de servicii va oferi o companie de construcții, activitățile sale se poate încadra în definiția (CMEAD 2) Proiectul 41.1 Documentația pentru constructii (CMEAD 2) 41,2 Construcții și lucrări construcția de clădiri (JECFA 2) 42,2 construcţii și lucrări de construcție pentru construirea de utilități (CMEAA 2) 42.9 constructii si lucrari de constructie pentru alte constructii civile (CMEAD 2) 43 clădiri specializate (CMEAD 2) 43,2 lucrări e ektromontazhnye, lucrează la instalarea sistemelor de apă și canalizare și alte lucrari de instalatii pentru constructii. Tot din cauza faptului că, chiar și în construcția de structuri de cadru pot oferi clienților lor servicii suplimentare.

Munca cu SROs este bun prin faptul că, pentru a comunica eficient cu toți membrii săi, precum și cu firmele de construcții în alte organizații de auto-reglementare. Acest lucru este foarte important, deoarece clădirea - nu este numai un lucru responsabil, dar, de asemenea, coordonat cu toate structurile de stat și ceilalți dezvoltatori. Adică, chiar și cu competitorii direcți trebuie să comunice în mod constant și chiar de a menține relații de prietenie. La urma urmei, atunci când construirea important să se ia în considerare caracteristicile infrastructurii și comunicațiilor, la care adresa și alte companii.

Poate că partea definitorie a afacerii - este selectarea echipelor. În mod obișnuit, de cinci până la zece persoane, iar acești oameni nu trebuie neapărat să aibă orice formă de educație, pentru că acestea sunt necesare doar cu precizie pentru a executa instrucțiunile, deoarece instalarea casei se face în conformitate cu un plan precis, fără utilizarea de echipamente speciale, precum și materiale de construcții, din care este necesar să se pregătească soluții, pentru a selecta amestec și produce un ambreiaj precis - cadru este furnizat pe site-ul într-o formă aproape terminată, rămâne doar pentru a colecta, ca designer. Cu toate acestea, acest lucru este arta de performanță, muncă simplă, dar pentru a face clădire bună pentru a găsi superintendentul, care va fi capabil să controleze executarea ordinului, și, în general, să supravegheze șantierul de construcții, precum și ingineri, care sunt implicate în proiectarea și calcule complexe în procesul de construcție. Deși poveștile sunt cazuri în care case pe structura de ele însele construite proprietarii lor viitoare aproape singur (proiectul sa transformat într-o construcție pe termen lung, dar era posibil).

De asemenea, trebuie să vă asigurați că, dacă aveți de gând să ofere servicii suplimentare, pentru a angaja specialiști de finisare de lucru, electricieni, instalatori, faianțari și Comunicațiilor Engineers (CND, sisteme de drenaj, alimentare cu apă, electricitate, gaz, internet, instalare de canalizare autonome cu fosă septică sau conectarea la un centralizat și altele asemenea). Este clar că cererea pentru astfel de servicii vor fi întotdeauna rare, deoarece oamenii doresc să trăiască într-o casă fără utilități, și cea mai simplă a acestora să-l dețină în timpul construcției decât după finalizarea construcției de clădiri. În acest sens, cererea pentru aceste servicii vor fi întotdeauna foarte mare. Dacă nu există nici o dorință atât de mult timp pentru a îndeplini o comandă sau să se angajeze în aceste tipuri de muncă din alte motive, este recomandabil să aibă întotdeauna un ochi pe o echipa care este gata să le ia pentru a oferi serviciile clientului.

În continuare, este necesar de a găsi un furnizor de încredere de materiale de construcții, care ar putea la o distanță mare de a livra produsele lor în orice volume și în cel mai scurt timp posibil. Având în vedere creșterea de astăzi a acestei piețe pentru a găsi o companie care este specializată în furnizarea de materiale pentru construcția cadrului, este relativ complicat, dar principalul lucru este de a găsi un partener bun. Și este important ca se poate lucra pe o suprafață mare, deoarece constructorul trebuie să efectueze ordinele nu numai în limitele de decontare, dar, de asemenea, la periferia sa și chiar la marginea / zona. La furnizor trebuie să fie o gamă largă de produse livrate, cu gama de preț diferite - astfel încât să puteți ajunge la diferite segmente ale populației și pentru a satisface nevoile unui număr mare de clienți. Nu este exclus ca va trebui să coopereze cu mai multe firme.

Începutul construcției este similar cu construirea de clădiri în conformitate cu tehnici standard, pentru că, de asemenea, începe cu fundație. Acest lucru ia în considerare toate comunicările necesare, și imediat pavaj. Nu va trebui, de asemenea, să cofrajelor, umplute cu beton - în general, un procedeu standard, cunoscut de mulți constructori. Singura diferență - fundamentul unei mai „lumină“, proiectat pentru o structura mai usoara, ceea ce înseamnă că instalarea sa este oarecum mai simplu și mai rapid. Cu toate acestea, fundația se calculează pe baza caracteristicilor structurii carcasă, din cauza aceasta într-o mare măsură, fiabilitatea nu depinde numai de structura bazei, dar, de asemenea, pentru întreaga clădire. Asta este ceea ce inginerii.

Apoi, izolația este prevăzută și echipa de construcție începe asamblarea planseului. După aceea, se procedează la montarea pereților și tavanul etajul al doilea (dacă este planificat), le izolate (acestea sunt obținute în mai multe straturi, dar suficient de subțire în comparație cu panourile și zidărie: ≈20 cm împotriva ≈1,5 m). După aceea, se stabilește etajul al doilea, după ce, uneori, chiar și un al treilea. Dar, în general, construcția de structuri de cadru se referă la construcția joase, având în vedere caracteristicile sale de design, și rare, pentru a găsi o casă cu trei sau mai multe etaje. Dar cu două etaje a devenit destul de răspândită, precum și case cu mansarde. În cazul în care casa este terminat, dacă serviciile suplimentare sunt oferite, incepand de decorare internă și externă a casei. Valoarea sa depinde în mare măsură de dorințele clienților.

De asemenea, în construcție este adesea supus unui tratament special al clădirii împotriva incendiilor. Pentru a face acest lucru pe o construcție de lemn este aplicată o impregnare specială, care nu permite lemnului să se aprindă. Cu toate acestea, nu toate construcție cadru implică utilizarea de doar un cadru de lemn, de multe ori sunt folosite pentru ca structuri metalice. Dar această tehnologie limitează utilizarea clădirilor în regiunile calde, deoarece casa are o capacitate termică suficientă de materiale. Aceasta conduce la faptul că, în vara într-o casă poate fi insuportabil de cald (de fapt, mai rău decât sub soarele arzător, dacă nu aerisiți camera și nu-l răcească cu dispozitive speciale). În timpul iernii încălzește casa repede, dar, de asemenea, se răcește pentru câteva ore. Unele firme sunt chiar mai expus-l ca un avantaj, deoarece acestea nu trebuie să părăsească sistemul de încălzire activat la ieșirea din casă. De asemenea, după cum sa menționat deja, decorarea caselor se realizează, în orice moment al anului, astfel încât atunci când pune bazele și cadrul de toamnă cald, puteți termina proiectul chiar și în timpul sezonului rece.

De artă nu are nevoie de nimic scumpe și specifice. Destul de câteva mașini pentru transportul de persoane, instrumente, materiale (care sunt adesea furnizate și producător), precum și unele echipamente auxiliare. În acest caz, chiar și etajul al doilea este adesea montat fără utilizarea de utilaje de construcții obișnuite. Uneori, însă, o macara mică implicată pentru acest lucru.

Un punct mai complicat - instalația de comunicații, pentru care au, uneori, să efectueze foraj, tranșare, conducte și lucrări civile, cum ar fi, care nu sunt de multe ori este posibil, fără utilizarea de echipamente complexe. Acesta este motivul pentru care compania rara Prefabricate de constructii executa comenzi pentru echipamente de comunicații în casă, desenat, de obicei pentru aceasta brigăzi suplimentare cu echipamentul lor. În cazuri rare, echipamentul de comunicații poate fi mai scumpă decât construcția casei în sine: acest lucru este valabil mai ales a acelor clădiri, care sunt situate departe de sistemele centralizate și necesitatea de a fi conectat la ele.

Mai ales norocos dacă pot obține o comandă pentru construirea unui sat mic, sau construirea mai multor clădiri, dar un începător este puțin probabil să fie în măsură să facă față cu o astfel de sarcină din cauza lipsei unui număr mare de constructori. problema personalului într-o afacere foarte gravă, și dacă cel puțin un membru al personalului va merge, el va găsi imediat un înlocuitor plin. companiile mari de construcții nu au această problemă, deoarece oamenii au un personal de back-up, care să permită, în caz de concediere abuzivă salariatului sau oricine pune imediat pe locul alteia. companie mică lipsită de o astfel de oportunitate, astfel încât tot ceea ce angajații trebuie să fie testate în ființe umane. Acest lucru este valabil și pentru ingineri, care sunt responsabili pentru calcule precise și care să garanteze că clădirea nu se va prăbuși la primul vânt puternic sau zăpadă.

De asemenea, în stare poate fi și arhitecți care sunt implicați în crearea de proiecte non-standard, în ultima vreme oamenii încearcă să-și exprime individualitatea lor și în propria casă. Îndatoririle personalului care nu este profitabilă și nu afectează procesele de afaceri de bază ar trebui să fie externalizate.

Astfel, construirea de structuri de cadru - este destul de rapid și nu proces costisitor, care poate reduce în mod semnificativ costul propriei case pentru un client. Prin urmare, în viitor, vă puteți conta pe creșterea constantă a comenzilor, mai ales în orașele mari, printre care se evidențiază aglomerarea. Conform programului de stat al aglomerării va fi aproape în mod artificial pentru a crește, și, prin urmare, puternic crește volumul de construcție, și, desigur, de construcție cadru va avea un rol important în ponderea lucrărilor de construcții. Prin urmare, să vă faceți griji cu privire la lipsa de lucru la o afacere bine organizată nu va trebui să.

Costul de construcție a caselor începe de la 4 mii de ruble pe m2 și ajunge până la 10 mii pe m 2 (dar acest lucru este de a lua în considerare de izolare, munca fundație și altele). Acesta poate fi mai scump, totul depinde de client. În acest caz, costul materialelor pentru livrarea lor este de 40-50% din costul proiectului, în timp ce 30% merg la muncitori. Astfel, antreprenorul primește ≈20% din comanda de buget. Având în vedere că activitatea mai multor echipe, puteți construi mai multe site-uri pe lună, suma totală se poate dovedi impresionant.

Mathias laudanum
(C) www.openbusiness.ru - portalul planurilor de afaceri și orientări pentru demararea unei mici afaceri