Consiliul de administrație HOA în 2019 și alegerea membrilor președintelui, drepturile și obligațiile de asamblare
HOA Consiliul de bază
HOA sau „proprietari“ este un amalgam al tuturor proprietarilor de case, care sunt situate într-o clădire înaltă. definiție completă scrisă în domeniu. 135 ZhKRumyniya. Conform statutului, HOA - o asociație de tip non-comerciale, ai cărei membri sunt proprietarii zona rezidențială a clădirii, creată cu scopul de a gestiona această casă, și anume organizarea exploatării tuturor rețelelor de comunicații ale complexului rezidențial și să-l mențină într-o stare rezonabilă.
După construirea casei și introducerea acestuia în exploatare, proprietarii de apartamente pot alege în comun una dintre cele trei opțiuni. care definește cadrul legal:
- Structura conducerii de către proprietarii de locuințe.
- Punerea în aplicare a funcțiilor administrative condominii sau cooperative de locuințe.
- Managementul se angajează societăți de gestionare specializate.
Decizia de a alege una dintre formele de guvernare HOA luate la o reuniune a tuturor proprietarilor de proprietăți rezidențiale într-o anumită structură.
Cel mai înalt organism al Parteneriatului este considerat a domni. Puterile sale, funcțiile și responsabilitățile prevăzute în statut. De asemenea, în actul autorizat de date desemnate pentru reuniuni. Fiecare ședință este stabilită printr-un protocol special, care se află la finalul întâlnirii va fi semnat de către fiecare participant.
În conformitate cu art. 147 și 148 ZhKRumyniya. placa are un număr de caracteristici care vă permit să gestionați întreaga clădire de apartamente, cu excepția adoptarea deciziilor, care sunt luate în considerare la adunarea generală a proprietarilor.
Dintre funcțiile de guvernare, în primul rând, este demn de remarcat, cum ar fi punerea în aplicare a actualei opera HOA de conducere. Acesta este managementul parteneriatului monitorizează punerea în aplicare a tuturor elementelor Cartei Companiei și să asigure legitimitatea pretențiilor sale. O altă funcție este de a controla momentul contribuțiilor și plăților obligatorii pentru proprietarii apartamentelor, deoarece este unul dintre elementele principale ale societății venit.
HOA organism de conducere decide probleme privind asigurarea tuturor membrilor parteneriatului cu toate serviciile de comunicare. Pe această bază, consiliul HOA poate intra în diferite companii de servicii ale acordului de cooperare sau de a angaja lucrători pentru a efectua orice lucrare. Managementul are grijă de toate activitățile organizatorice legate de furnizarea întregii societăți, precum și păstrarea documentația oficială.
În conformitate cu art. 138 ZhKRumyniya. de management este necesară pentru a se asigura condiții sanitare corespunzătoare a clădirilor de apartamente și sprijin pentru locuințe într-o formă acceptabilă.
Procedura de alegere a consiliului Hoa
Alegerea organului de conducere are loc la o adunare generală a proprietarilor de apartamente acelor cetățeni care sunt membri ai asociației. Nominalizările sunt declarate zece zile înainte de ședință. Alegerea Consiliului de Totului considerate valabile numai în cazul în care mai mult de 50% au votat pentru un anumit candidat.
împrumut pe termen lung a pozițiilor prevăzute în Carta condominii, cu toate acestea, nu poate depăși doi ani. La fiecare doi ani, a efectuat realegere organului executiv și membrii consiliului de administrație al fostei Hoa poate fi re-selectat pentru poziția.
Condus de către președintele organului de conducere, care a selectat deja membrii săi, de asemenea, prin intermediul votului. Pentru aceasta, de asemenea, este dat de zece zile. Schimbarea și alegerea unui nou președinte, în conformitate cu prevederile statutului. Poziția este plătită pentru care este, de asemenea, un contract de muncă, din care un eșantion poate fi descărcat de pe site-ul nostru. Vezi și descărca aici: [O probă a contractului de muncă].
Cine nu poate fi membru al Consiliului de Hoa?
În conformitate cu art. 143 ZhKRumyniya. membru HOA este dorința voluntară a omului, pe care îl pregătește folosind aplicarea unitară. Principalele cerințe pe care legea le impune o astfel de persoană, sunt:
- posesia a spațiilor de locuit în casă la dreptul de proprietate;
- realizarea unui cetățean vârsta legală.
Pentru aprobarea adunării generale a deciziei de aderare este necesară. Cu alte cuvinte, se alăture nu poate chiriașilor Hoa sau chiriași de acasă, precum și copiii care nu au atins vârsta majoratului.
Președinte al Consiliului de Hoa
Șeful parteneriatului sau președintele este ales de către membrii consiliului de administrație și este persoana responsabilă pentru toate actele comise de bord și ca un întreg Hoa. Valabilitatea președintelui se calculează ca doi ani. Această poziție se referă la plătit.
Deoarece drepturile și obligațiile capului poate fi observat, cum ar fi:
- Președintele are dreptul de a acționa în numele fără documente de încredere Hoa.
- Șeful companiei poate semna de plată și înregistrările financiare, precum și pentru a efectua diverse operațiuni, în conformitate cu statutul parteneriatului.
- Președintele este obligat să dezvolte și să introducă o varietate de proiecte, toți membrii organizației.
- Șeful determină nivelul de compensare a angajaților.
Responsabilitățile consiliului Hoa
- Respectarea tuturor prevederilor legale și reglementările stabilite în statutul organizației.
- Angajarea și concedierea lucrătorilor pentru locuri de muncă specifice în jurul casei.
- exercită controlul asupra primirii plăților și a contribuțiilor obligatorii casier HOA.
- Îndeplini funcțiile asociațiilor de birou și de contabilitate.
- Concluzia diferitelor acorduri, precum și estimări de costuri, rapoarte.
- Asigurarea condiții sanitare și tehnice corespunzătoare a casei și întreaga proprietate.
- Protecția drepturilor de proprietate și interesele proprietarilor de spații în casă.
Reuniunea a Consiliului de Hoa
Convocare a făcut președinte. În cazul în care întâlnirea este un regulat, se execută conform programului stabilit în prealabil. lunar, dar cel puțin o dată la fiecare trei luni - termenul este cel mai adesea instalate. În acest caz, în cazul în care ședința se desfășoară într-o coadă, atunci fiecare membru al consiliului notifică, prin poștă sau personal, nu mai târziu de trei zile înainte de data programată cu data, ora și locul întâlnirii și ordinea de zi a evenimentului.
Reuniunea este considerată legală în cazul în care nu a fost mai mult de jumătate din membrii consiliului de administrație. Managementul poate decide problemele în care acestea se referă la cheltuielile de fonduri ale parteneriatului sau semnarea de acorduri cu companii de servicii.
Toate deciziile luate în cadrul reuniunii, trebuie să fie în scris și semnată de către președintele prima, și apoi secretar și președinte adjunct. Minutele sunt indicate de rezultatele votului. După aceea, protocoalele HOA de bord de cusute și ștampilate.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri privind reorganizarea, lichidarea și consolidare proprietarii HOA
Întrebare: Bună ziua, numele meu este Olga, iar eu locuiesc în clădiri de apartamente, în cazul în care chiriașii au ales pentru a controla acasă - chiriașilor de asociere. Recent, președintele membrilor HOA și Consiliul a decis să ridice curtea noastră și a intrat într-un acord cu o companie de construcții, care va dota teritoriului și de a asigura un loc de joacă acolo. Nu mă deranjează să fac acest lucru, cu toate acestea, recenziile acestei companii de construcții este extrem de negativă. Prompt, dacă placa HOA avea dreptul să facă o astfel de decizie pe cont propriu, în imposibilitatea de a suporta la adunarea generală a chiriașilor?
Raspuns: Buna ziua, Olga, în conformitate cu art. 148 LC RF. membrii consiliului HOA, împreună cu președintele poate face astfel de decizii și să încheie un acord în care acestea nu sunt în contradicție cu prevederile statutului. Prin urmare, acest acord este în vigoare, iar provocarea va fi destul de dificil. Un alt lucru, dacă aveți informații cu privire la stabilirea de fraudă din partea companiei de construcții. În acest caz, ar trebui să se aplice consiliului de administrație și de a informa membrii ai situației.
concluzie
Ca urmare, putem formula o serie de concluzii:
- HOA - este una dintre formele de gestionare a cu mai multe etaje de tip casa de locuit. Membrii Asociației sunt locatarii acestei clădiri, care dețin apartamente prin lege.
- Organul de conducere al asociației este de bord, condus de președinte.
- Organizația creată pentru a îndeplini anumite funcții și probleme, care vizează organizarea de funcționare completă a unei clădiri rezidențiale.
- Grupul de coordonare este ales la o adunare generală printr-un vot al rezidenților, și președintele consiliului de membri au.
- Perioada de acțiuni ale autorității nu trebuie să depășească doi ani. La sfârșitul acestei perioade, Consiliul de re-ales.
- Pentru a deveni membru al asociației, este necesar să dețină locuințe și să fie în mod oficial un adult.
- Toate problemele majore sunt rezolvate în cadrul adunărilor generale și ședințele consiliului de administrație.
- Rezultate și rezultatele de asamblare de bord este conectat, stocate și certificate ca acolo HOA.
Probele și declarații cu antet
Veți avea nevoie de următoarele documente de probă: