condominii președinte care este, ceea ce este lucrarea lui, fie că este vorba oficial, ceea ce este
În prezent, consultați un președinte secțiune a Hoa. situat într-o secțiune mare a Hoa
Ce caracteristici de președintele Hoa. exact ceea ce ar trebui să facă în cazul în care acesta poate fi reales?
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Președinte al Hoa, Cine este acesta?
Acest lucru înseamnă că numai proprietarul uneia dintre camere poate sta la capul HOA (Art. 161 ZhKRumyniya).
Prima comunitate persoană reprezintă și apără interesele tuturor rezidenților, fiind una dintre ele, către terțe părți - furnizori de resurse, contractori de întreținere, agențiile guvernamentale și altele.
Care este diferența de control HOA?
Cine este nevoie în managerul HOA sau președinte? Printre proprietarii care au devenit membri ai consiliului nu au întotdeauna oamenii cu experiență practică în domeniul locuințelor.
Președinte al non-tehnice abilități de viață și educație superior în domeniul utilităților publice este absolut un lucru bun, dacă vă va angaja un manager.
Președinte al consiliului sau Hoa președinte al Hoa, este un administrator. în timp ce instalatorul comenzilor de control. electrician, personalul de serviciu junior, și deține cheia pentru buna funcționare a tuturor rețelelor și sistemelor pentru toată casă, să păstreze ordinea pe teritoriul obschedomovoy.
Gestionarea - este, de fapt, managerul de construcție, care ar trebui să aibă o idee de formare a tarifelor, și să fie în măsură să explice chiriași sunt chitanțe pentru plata comunale.
Președinte al Adunării Generale este înzestrată cu puteri de a gestiona finanțele, pentru a pune semnătura sa la orice document, în timp ce chestorul are acces limitat la înregistrările Hoa consiliului, precum și dreptul de a obține o semnătură, în cazul în care se va da o putere de avocat.
Gestionarea angajaților, care indică începutul și sfârșitul perioadei contractului. iar capul este ales împreună cu toți membrii consiliului pentru o perioadă determinată, de obicei doi ani în lungime. Președinte înzestrat cu mai multă autoritate decât controlul.
Pentru a deveni președinte al condominii, să fie în gros de evenimente în ICM, să participe activ la toate eforturile, nu numai că ar trebui să inițieze aceste inovații.
Într-un astfel de caz, acesta va fi ușor pentru a ajunge la numărul de membri aleși ai consiliului - pentru adevăratul conducător al poporului vor vota și de încredere în el acasă de gestionare (articolul 144 ZhKRumyniya.).
Cu scopul de a deveni liderul Hoa, activist ar trebui să studieze o mulțime de legislație referitoare la utilități publice, inclusiv RF LCD, să învețe elementele de bază de contabilitate, elementele de bază ale jurisprudenței cu privire la relațiile contractuale și așa mai departe.
De ce ai nevoie?
La art. 149 ZhKRumyniyarazyasnyaetsya că șeful are nevoie pentru a asigura conducerea de către o unitate separată cu funcții complicate - HOA. și pentru a asigura viața deplină a MCD. El este întotdeauna la zi, în cazul în care tulburarea MKD, și are dreptul de a interveni pentru a coordona eforturile personalului.
Poate un HOA lucra fără un președinte?
HOA - mică organizație non-profit, în partea din spate, care sunt fluxuri de numerar la scară largă care urmează să fie controlate prin semnarea documentelor financiare.
Acest drept și datoria de a capului, care este responsabil pentru chiriași și furnizorii de resurse, precum și în fața legii.
Atunci când nu există nici apă, nici un sistem de canalizare funcționează, probleme cu încălzire, o tulburare în lift, totul se îndreaptă către președinte, a fost cel care întruchipează managementul fermei toată casă. Comunitatea fără un lider care să funcționeze în mod corespunzător, nu se poate.
Care este treaba?
Funcțiile șefului Federației Ruse sunt reglementate de LCD, Carta Hoa. precum și legile Federației Ruse. Este în Constituție și obligațiile garantate și drepturile, responsabilitatea tuturor membrilor consiliului de administrație. și întotdeauna - liderul (pp 1, 4, articolul 147 din RF LC ...).
Între președintele și Hoa unui contract de muncă (. Articolul 17 TKRumyniya), în cadrul căreia sarcinile care îi sunt atribuite sunt descrise în detaliu, a fost după cum urmează:
- asigură întreținerea clădirii, inclusiv reparații;
În fruntea parteneriatului și au dreptul la:
- gestiona rezidenți finanțele comunității;
- semneze contracte cu furnizorii de resurse;
- să încheie contracte pentru închirierea de spații;
- formează un personal și să întocmească relații contractuale cu aceștia;
- monitoriza activitatea angajaților lor;
- reprezintă sistemul judiciar în Hoa, și altele.
Descrierea postului: Președintele poate conține, de asemenea, Hoa alte elemente, în funcție de volumul de muncă, care este de acord capul umărului.
Și, de asemenea, cu privire la gradul de credibilitate - acest document este aprobat de ședința consiliului de administrație al parteneriatului în cadrul protocolului.
Descrierea postului nu duplica elemente charter parteneriat și contractul de muncă, această lucrare mai detaliat și clarifică în mod obiectiv sfera de aplicare a obligațiilor și drepturilor. inclusiv chiar și astfel de elemente de pe președintele puteri:
- Se pare conturi bancare;
- emite ordine;
- El caută cea mai bună modalitate de a dispune de proprietatea comună a comunității;
- tranzacții în numele, la discreția Hoa sale, și altele.
Iov Președintele poate fi efectuată Hoa fără un contract de munca, atunci el exercită conducerea generală a parteneriatului în mod voluntar fără a primi un salariu pentru munca lor, dar are dreptul de a primi o compensație.
Pentru a evita orice probleme, valoarea compensației este discutată în adunarea generală a proprietarilor, și se aprobă prin vot de înregistrare în temeiul protocolului. Biroul fiscală a trimis protocolul, împreună cu declarația președintelui. Suma este transferată din contul HOA președinte al consiliului.
Capul poate fi dizolvat la expirarea mandatului. stipulate în Cartă. Există o opțiune pentru a finaliza cooperarea înainte, acest lucru necesită ca placa este organismul la care președintele, a considerat cererea de eliberare pe cont propriu.
Un astfel de scenariu este bun, iar atunci când există un contract de muncă, și fără ea, după luarea în considerare a consiliului de aplicare veniturile suplimentare în conformitate cu cerințele TKRumyniyapri concedierea.
Adunarea generală a chiriașilor vot în favoarea introducerii unui nou membru al consiliului, atunci placa va selecta un alt capitol - și există o schimbare de președinte.
responsabilitate
Care este responsabilitatea președintelui condominii în conformitate cu legea? Legea de bază pentru președintele consiliului are condominii statutului, care trebuie să fie vopsite nu numai sarcinile de drept. dar, în mod necesar - o măsură de responsabilitate în situații diferite, ar trebui să se precizeze în mod clar că liderul Hoa:
- poartă întreaga responsabilitate atunci când sunt aplicate la activitățile daunelor de parteneriat (de exemplu, prin repararea slabă calitate care necesită reprelucrare, și așa mai departe.);
- poate fi responsabil până la plata amenzii, pentru acțiuni specifice - de exemplu, pentru eșecul de a furniza informații despre starea financiară a sau prin ascunderea Hoa informații despre fluxurile de conturi de parteneriat, etc;.
- unde și cum, în orice autoritate judiciară va fi considerată un caz de daune-interese (dacă este cazul).
Pentru admiterea de utilizare abuzivă a fondurilor și de deturnare de fonduri de la președintele, care pune semnătura personală pe fiecare document de plată, de așteptare pentru răspunderea penală în temeiul art. 160 din Codul penal. În practica judiciară, există deja astfel de cazuri.
Domeniul de aplicare de gestionare a utilităților imperfecte, și nu toate aspectele legale sunt clare. Cel care a decis, la o astfel de activitate dificil - pentru a deveni lider standuri savvy legal Hoa să-și coordoneze în mod constant acțiunile cu un avocat cu experiență specializat în domeniul juridic.
Singura modalitate de a rezolva cu conștientizarea deplină, trebuie să semneze un contract de muncă sau de lucru, practic, gratuit pe entuziasm pur.
Toate articolele din „Președinte HOA“: